Ko'p odamlar turar-joy qurilishi bosqichida kvartira sotib olishni afzal ko'radilar. Bu ob'ektlarni arzon narxlarda sotib olish imkonini beradi. Bu jarayon qurilishda aktsiyadorlik ishtiroki deb ataladi. Aksiyadorni mablag'larni yo'qotishdan ishonchli himoya qilish uchun ishlab chiquvchini tanlashga to'g'ri yondashish, shuningdek, puxta tuzilgan shartnomani o'rganish kerak. Aynan shu hujjat qurilishi tugallanmagan ob'ektlarni xaridorlarning huquqlarini himoya qiladi.
Kapital ishtirokining mohiyati
Jarayon ko'p xonadonli binolar kelajakdagi kvartira xaridorlari hisobidan qurilayotganini nazarda tutadi. Ular uy qurilishiga sarmoya kiritadilar va u foydalanishga topshirilgach, kvartiraga egalik huquqini ro‘yxatdan o‘tkazishlari mumkin.
Jarayon 214-sonli "Umumiy qurilish to'g'risida"gi Federal qonunning maxsus qonuni bilan tartibga solinadi va aktsiyadorlarning huquqlarini himoya qilishni kafolatlash uchun unga muntazam ravishda turli xil o'zgarishlar kiritiladi. Qurilishda kapital ishtirokining asosiy xususiyatlari quyidagilardan iborat:
- har bir tomonning huquq va majburiyatlari faqat keyin paydo bo'ladishartnoma imzolash;
- DDU hamkorlikning barcha nuanslarini belgilaydi va u turli kelishuvlar belgilariga ega, ular orasida investitsion va shartnoma shartnomasi, shuningdek xizmatlar koʻrsatish, sotish va sotib olish kiradi;
- kvartira shunday shartnoma asosida sotib olinadi, u qurilishi tugallanmagan uyda joylashgan;
- Bunday sharoitda ko'plab aktsiyadorlar jalb qilinadi, bu esa ishlab chiquvchiga minimal pul investitsiyalari bilan ob'ekt qurish imkonini beradi;
- nafaqat jismoniy shaxs, balki kompaniya ham aksiyadorga aylanishi mumkin;
- ishtirokchilar uy qurish uchun loyiha, texnik topshiriq va boshqa shartlarni oʻzgartirishga taʼsir qila olmaydi.
Ko'pincha qurilayotgan uylardan kvartira sotib olgan fuqarolar firibgarlik yoki ishlab chiqaruvchilarning bankrotligiga duch kelishadi. Bunda aksiyadorning huquqlari DDU qoidalari bilan himoya qilinadi. Qiyin vaziyatlarda qurilishda aktsiyadorlik ulushini boshqa kompaniyalar yoki pul yig'ish bilan shug'ullanuvchi shaxslarga topshirish mumkin.
Qonunchilik reglamenti
Tugallanmagan ob'ektda uy sotib olayotganda, siz 214-sonli Federal qonunining asosiy qonuni qoidalariga e'tibor qaratishingiz kerak. U 2004 yilda qabul qilingan va u yuzaga keladigan barcha munosabatlarni tartibga soladi. ishlab chiquvchilar va aktsiyadorlar o'rtasida. Mazkur qonun hujjatlariga ko‘plab o‘zgartish va qo‘shimchalar kiritildi. U ko'plab qismlarga va paragraflarga bo'lingan, ularning har biri o'z maqsadiga ega. Asosiy oʻzgarishlar va qoidalarga quyidagilar kiradi:
- qoidalar koʻrsatilganqurilishda aktsiyadorlik shartnomasini tuzish va bekor qilish;
- huquqlarni uchinchi shaxslarga berish imkoniyati belgilangan;
- agar ishlab chiquvchilar shartnoma boʻyicha oʻz majburiyatlarini bajarmasalar jinoiy javobgarlikka tortiladilar;
- har qanday holatda, ishlab chiquvchilar aktsiyadorlar tomonidan pul mablag'larini o'tkazish uchun mo'ljallangan maxsus hisob raqamlarini ochishlari kerak va pul faqat ob'ektni qurish uchun ishlatilishi mumkin;
- ishlab chiquvchilar oʻzlarining rasmiy veb-saytiga ega boʻlishi kerak, unda ularning ishlari haqidagi barcha maʼlumotlar, jumladan loyihalar, ruxsatnomalar va boshqa hujjatlar ochib beriladi.
Endi barcha ishlab chiquvchilar aktsiyadorlarga pul oʻtkazish uchun moʻljallangan eskrou hisobini ochishadi. Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi Federal qonun shuni ko'rsatadiki, bunday hisob faqat mablag'lardan to'liq foydalangandan keyin yopiladi. Bunday shartlar huquqni boshqa shaxsga o'tkazishga to'sqinlik qila olmaydi.
Qo'shimcha ravishda, qonunchilikda kompensatsiya jamg'armasini yaratish zarurati ko'zda tutilgan. U aktsiyadorlar uchun sug'urta bilan ifodalanadi, chunki agar ishlab chiqaruvchi biron sababga ko'ra o'z majburiyatlarini bajarmasa, aktsiyadorlarning yo'qotishlari ushbu fond mablag'lari hisobidan qoplanadi.
Afzalliklar va kamchiliklar
Uy sotib olishda DDU-dan foydalanish har bir uy xaridor uchun juda ko'p afzalliklarga ega, ammo bunday qarorning ayrim kamchiliklarini hisobga olish kerak. Ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurishda ishtirok etish xavfli hisoblanadi, chunkiIshlab chiquvchi har doim turli sabablarga ko'ra o'z majburiyatlarini bajara olmasligi ehtimoli bor.
| Pros | Kasalliklar |
|
Obyektlarga arzon narx belgilandi, bu birlamchi yoki ikkilamchi bozordagi tayyor kvartiralar narxidan ancha past |
Uy-joy qurilishi tugashi uchun etarlicha kutish kerak, shuning uchun bu imkoniyatdan yashash joyi bor odamlar foydalanadi |
| Koʻpgina ishlab chiquvchilar uy qurishning butun davri uchun boʻlib-boʻlib toʻlovlarni taklif qilishadi, bu esa DDUni rasmiylashtirishda dastlabki zarur mablagʻlarsiz kvartira sotib olish imkonini beradi | Koʻpincha aktsiyadorlar obʼyektni yetkazib berish kechikishi bilan shugʻullanishi kerak, shuning uchun sud orqali jarima undirish zarurati tugʻiladi |
| Uy-joy olish qonun bilan kafolatlangan, shuning uchun ham aktsiyadorlar kvartiraga yoki yoʻqotishlar uchun kompensatsiyaga ishonishlari mumkin | Agar turli sabablarga koʻra kvartira oldindan kelishilgan oʻlchamdan kvadratga oshsa, maʼlum miqdorda mablagʻ toʻlashingiz kerak boʻladi |
| Qonun ishlab chiquvchilarga qat'iy va ko'p sonli talablarni qo'yadi, shuning uchun siz kompaniyaning ishonchliligiga ishonch hosil qilishingiz mumkin | Firibgarlikka duch kelish odatiy hol emas, masalan, ishlab chiqaruvchi bitta kvartirani bir nechta aktsiyadorlarga sotadi yoki qonunni chetlab o'tish uchun boshqa sxemalar qo'llaniladi, bu esa sudga murojaat qilish zaruriyatiga olib keladi |
| Agar kompaniya belgilangan muddatda uyni topshirmasa, aktsiyadorlar kechiktirilgan har bir kun uchun hisoblangan yaxshi jarimaga ishonishlari mumkin | Ko'pincha kompaniya o'zini bankrot deb e'lon qiladi, bu uyning boshqa ishlab chiqaruvchiga o'tkazilishiga olib keladi va bularning barchasi ob'ektni qurish muddatiga salbiy ta'sir qiladi |
Yuqoridagi ortiqcha va kamchiliklardan kelib chiqib, har bir kishi qurilishda ulushli ishtirok etish oʻzi uchun toʻgʻri va foydali ekanligini mustaqil hal qilishi kerak.
DDUda uyni qanday sotib olish mumkin?
Bu jarayon juda murakkab deb hisoblanmaydi, lekin uning foydali va samarali boʻlishiga ishonch hosil qilish uchun potentsial xaridorlar maʼlum ketma-ket qadamlarni bajarishlari kerak.
Ishlab chiquvchi bilan bog'lanishdan oldin u haqidagi sharhlarni bilish, rasmiy hujjatlarni o'rganish, shuningdek, ma'lum bir uyning qurilishi qanchalik tez amalga oshirilishini tekshirish kerak.
Kompaniya tafsilotlarini oling
Birinchidan, kvartiralar DDU boʻyicha haqiqatan ham ishonchli, tasdiqlangan va rasmiy roʻyxatdan oʻtgan tashkilot tomonidan sotilayotganiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi Federal qonun ishlab chiqaruvchi haqida ma'lumot olish zarurligini ko'rsatadi:
- u rasmiy roʻyxatdan oʻtgan kompaniya tomonidan taqdim etilishi kerak;
- korxona allaqachon ob'ektlarni qurib, foydalanishga topshirgan bo'lishi ma'qul;
- tashkilotga qarshi ochiq sud jarayoni boʻlmasligi kerak;
- barcha oldingi uylarga kirish kerakoldindan belgilangan muddatda ishlash;
- tashkilot veb-saytida taqdim etilgan barcha hujjatlar diqqat bilan o'rganiladi va ular loyihalar, ishlash uchun ruxsatnomalar, deklaratsiyalar va boshqa hujjatlarni o'z ichiga oladi;
- kompaniya ob'ektni qurish jarayoni amalga oshirilayotgan saytga huquqlarga ega bo'lishi kerak.
Agar ushbu hujjatlar va ruxsatlar etishmayotgan boʻlsa, ishlab chiquvchi bilan DDU tuzish tavsiya etilmaydi.
Deklaratsiya qanday ma'lumotlarni o'z ichiga oladi?
Ayniqsa, qurilish deklaratsiyasini oʻrganishga katta eʼtibor qaratilmoqda. U aktsiyadorlar bilan birinchi shartnoma tuzishdan 14 kun oldin ochiq manbalarda joylashgan bo'lishi kerak. Ushbu hujjat qurilishning har bir ishtirokchisi uchun muhim ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. Bunga quyidagilar kiradi:
- ishlab chiqaruvchi kompaniyaning nomi va yuridik manzili;
- ish uchun ruxsatnomalar keltirilgan;
- avval olingan litsenziyalarni koʻrsating;
- litsenziyaning amal qilish muddatiga mos keladi;
- kompaniyaning barcha ta'sischilari ro'yxati;
- kompaniyaning uch yillik faoliyati davomida oʻtgan qurilgan obʼyektlarni hisobga olgan holda;
- ishning moliyaviy natijalarini ko'rsatish;
- berilgan kreditorlik va debitorlik qarzlari;
- qurilish uchun mablagʻ yigʻilgan boshqa operatsiyalarni koʻrsatadi.
Uydorlar bilan qurilishda ulushli ishtirok etish shartnomasi faqat uy qurilishi rejalashtirilgan er uchastkasini ishlab chiqaruvchi sotib olgan yoki ijaraga olgandan keyin tuziladi.
Nima qilish kerakloyiha hujjatlarini o'z ichiga olasizmi?
Bu qurilishning har bir ishtirokchisi uchun muhim hujjat hisoblanadi. Hujjatlar aktsiyador bilan birinchi shartnoma tuzilgan paytdan 14 kun oldin shakllantirilishi va e'lon qilinishi kerak. Loyihadagi asosiy maʼlumotlarga quyidagilar kiradi:
- ishlab chiqaruvchi haqida ma'lumot;
- barcha muassislar haqida ma'lumot;
- kompaniyaning moliyaviy holati to'g'risidagi ma'lumotlar;
- qurilish ruxsatnomalari va litsenziyalari;
- obyektni qurish rejalashtirilgan davr;
- qurilayotgan uyning joylashuvi;
- kompaniya mulki;
- qurilish xarajatlari va pudratchilar jalb qilingan.
Kompaniyaning moliyaviy holati chorakda oʻzgargan taqdirda loyiha hujjatlaridagi maʼlumotlarni oʻzgartirishga ruxsat beriladi. Bundan tashqari, bu tuzatishlarning barchasi ochiq manbalarda chop etilishi kerak.
Shartnoma tuzishning nuanslari
Ishlab chiquvchi haqidagi barcha ma'lumotlar tekshirilishi bilanoq, agar u ishonchli va tasdiqlangan bo'lsa, u bilan DDD tuzish mumkin. Qurilishdagi kapital ishtiroki, albatta, ushbu hujjatning bajarilishini nazarda tutadi, chunki boshqa hujjatlar 214-sonli Federal qonun qoidalari asosida aktsiyadorlarni himoya qilmaydi.
Albatta, bu hujjatda ma'lumotlar mavjud:
- kvartirani va uning kvadratini, qavatlar soni, xonalar soni, kattaligi va balkon yoki lodjiya mavjudligi, aniq manzil, turli kommunikatsiyalar mavjudligi, shuningdek majmuini ifodalaydi shartnoma mavzusi.boshqa texnik parametrlar;
- mulk narxi;
- toʻlov topshirigʻi;
- uyni foydalanishga topshirishning oxirgi muddati;
- kafolat muddati besh yildan kam boʻlmasligi kerak;
- tugallangan kvartirani aktsiyadorlarga topshirish usuli;
- turar-joy binolarini to'ldirish zaruriyati shartlari.
Qurilishdagi aktsiyadorlik hujjati to'g'ri tuzilgan taqdirda, aktsiyadorlar ishlab chiqaruvchi tomonidan firibgarlikdan yoki uning bankrotligidan ishonchli himoyalangan bo'ladi. Ba'zi ishlab chiquvchilar kvartirani bo'lib-bo'lib to'lash imkoniyatini taklif qilishadi.
Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish
Shartnoma tuzilgandan soʻng uni rasmiy roʻyxatdan oʻtkazish talab qilinadi. Faqatgina bunday sharoitlarda umumiy qurilish qonuniy ravishda amalga oshiriladi. Ishtirok etish shartlari shuni ko'rsatadiki, DDU, ob'ekt rejasi, loyiha deklaratsiyasi va xaridorning shaxsiy hujjatlarini tayyorlash kerak, shundan so'ng ushbu hujjatlar Rosreestrga o'tkaziladi.
Roʻyxatdan oʻtish jarayoni taxminan 10 kun davom etadi. Buning uchun fuqarolar 350 rubl to'lashlari kerak.
Aktsiyadorlar qanday huquqlarga ega?
DDA asosida uy xaridorlari turli huquqlarga ega. Bunga quyidagilar kiradi:
- agar ob'ektni foydalanishga topshirish muddatlari kechiktirilsa, fuqarolardan qurilishda ulushli ishtirok etish shartnomasi bo'yicha jarima to'lash talab qilinishi mumkin;
- shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, aktsiyadorlar hududning o'zi va unda qurilayotgan ob'ektni garovga qo'yadi;
- ruxsat berilgankelishuv bo'yicha da'vo qilish huquqini boshqa shaxsga o'tkazish uchun shartnoma tuzish;
- tayyor kvartira faqat maxsus o'tkazish dalolatnomasi tuzilgandan keyin qabul qilinadi;
- agar uy-joyni tekshirishda jiddiy qoidabuzarliklar aniqlansa, u holda dalolatnoma imzolanmasligi mumkin, shundan soʻng foiz egasi kamchiliklarni tuzatishni talab qilishi mumkin.
Agar uy-joydan foydalanish boshlanganidan keyin turli muammolar aniqlansa, u holda kafolat muddati asosida xaridor ishlab chiqaruvchidan ularni bartaraf etishni talab qilishi mumkin.
U qanday tugatiladi?
Ushbu shartnomani bekor qilish shartlari bevosita uning bandlarida yozilgan. Buning turli sabablari bo'lishi mumkin. Ko'pincha, agar ishlab chiqaruvchi o'z majburiyatlarini bajarmasa, masalan, uy o'z vaqtida foydalanishga topshirilmasa, jiddiy qonunbuzarliklar bo'lsa yoki mulkning kvadrat metri bajarilmasa, umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomani bekor qilish talab qilinadi. avval belgilangan oʻlchamga mos keladi.
Toʻxtatish jarayoni albatta rasmiy roʻyxatdan oʻtkaziladi.
Xulosa
Shunday qilib, fuqarolarning umumiy qurilishda ishtirok etishi arzon va sifatli koʻchmas mulkka ega boʻlishning mashhur usuli hisoblanadi. Shu bilan birga, DDU keyinchalik tuziladigan ishlab chiquvchini to'g'ri tanlash muhimdir. Ushbu hujjat belgilangan shaklga ega bo'lishi va ishtirokchilar haqidagi barcha kerakli ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak.
DDU asosida uy xaridori da'vo yoki sudda himoya qilishi mumkin bo'lgan ko'plab huquqlarga ega.
