Qurilishda texnik nazorat nima? Bu ekspert va tekshirish faoliyati majmuasidir. Uning maqsadi loyiha shartlariga qat'iy rioya etilishini ta'minlashdir. Xususan, bu ish bajarilishi kerak bo'lgan vaqt, narx, hajm va sifatga tegishli. Qurilishda texnik nazorat ishlatilgan materiallarga nisbatan ham amalga oshiriladi.
Moliyaviy tekshiruv
Bunday holda, biz tuzatish va nazorat qilish usullarining kombinatsiyasi haqida gapiramiz. Baholash butun qurilish jarayonida amalga oshiriladi. Bunday holda, asosiy maqsad mumkin bo'lgan xavflarni minimallashtirishdir. Investor mablag‘laridan foydalanish ham nazorat qilinadi.
Mutaxassislarni tekshirish faoliyatining xususiyatlari
Qurilishdagi texnik nazorat (SNiP zarur talablarni belgilaydi) inshootlarni qurish yoki rekonstruksiya qilish jarayonining ajralmas qismidir. Ekspert baholash faoliyati loyihani ishlab chiqish bosqichidan boshlanadi va ob'ektni yakuniy yetkazib berish bilan yakunlanadi.
Qurilishdagi texnik nazoratning majburiyatlari
Faoliyatning maqsadlari quyidagilarni ta'minlashni o'z ichiga oladi:
- Yuqori sifatli qurilish ishlari.
- Loyihani belgilangan hajm va muddatlarga muvofiq amalga oshirish.
- Avval rejalashtirilgan qurilish materiallari uchun ilovalar.
- Loyihani ish jarayonini haddan tashqari oshirmasdan yakunlash.
Asosiy muammolar
Yuqorida aytib o'tilganidek, SNiP qurilishida texnik nazoratni tartibga soladi. Baholash faoliyati quyidagilardan qochishga yordam beradi:
- Loyihani amalga oshirish jarayoni xarajatlarining asossiz ravishda oshishi, agar bu pudratchining notoʻgʻri byudjetlashtirishi bilan bogʻliq boʻlsa. Aksariyat hollarda bu miqdor ishning haqiqiy qiymatidan sezilarli darajada oshadi - 50% gacha.
- To'liq texnik hujjatlarni noto'g'ri yuritish. Bu qurilish yoki rekonstruksiya jarayonida texnologiya buzilishini izlash jarayonini sezilarli darajada murakkablashtiradi. Xuddi shu narsa pudratchi tomonidan SNiP me'yorlaridan va loyihadan ataylab og'ishlarga ham tegishli. Tuzilmaning keyingi faoliyatida bu favqulodda texnik xizmat ko'rsatishda qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin.
- Loyiha rentabelligining pasayishi. Bunga ish uchun belgilangan muddatlarga rioya qilmaslik sabab bo'lishi mumkin.
- Tuzilishlarning mustahkamlik parametrlarining buzilishi. Bu, agar pudratchi dastlab loyihada ko'rsatilmagan sifatsiz qurilish materiallaridan foydalangan bo'lsa, ekologik vaziyatning yomonlashishiga ham tegishli.
- Binoning notekis joylashishi, konstruksiyaning deformatsiyasi, yorilishi va qulashi, agar bu qurilish yoki rekonstruksiya texnologiyasi talablari va me’yorlariga rioya qilmaslik natijasida sodir bo‘lgan bo‘lsa.
Dastur doirasi
Qurilishdagi texnik nazorat funktsiyalari turli toifadagi binolarga taalluqlidir. Umuman olganda, quyidagi turlarni aniqlash mumkin:
- Mehmonxona markazlari.
- Turarjoy majmualari.
- Biznes markazlari.
- Turarjoy binolari.
- Savdo va koʻngilochar markazlar.
- Sanoat inshootlari va binolar.
Qo'shimcha imkoniyatlar
Qurilishdagi texnik nazorat yer osti darajasida joylashgan inshootlar va binolarga nisbatan qoʻllaniladi. Bu birinchi navbatda ta'mirlash, rekonstruksiya qilish va o'rnatishga tegishli. Bu obyektlarga quyidagilar kiradi:
- Yer osti xonalar.
- Birinchi qavat.
- Podval.
- Tunnellar.
- Minlar va boshqalar.
Mutaxassislar
Qurilishda texnik nazoratni amalga oshirish uchun maxsus guruh mas'uldir. Loyihaga qo'yiladigan talablarga muvofiq tayinlangan. Guruhga turli profildagi mutaxassislar kiradi, ular orasida:
- Dizayn muhandisi.
- Budjet hujjatlarini tayyorlash va uni tahlil qilish boʻyicha mutaxassis.
- Konditsioner va shamollatish muhandisi.
- Santexnika mutaxassisi.
- Muhandiselektr tarmoqlari.
- Umumiy qurilish mutaxassisi.
Mutaxassislarning vazifalari
Qurilish nazorati muhandisi quyidagilarni bajarishi kerak:
- Mijozlarning fikr-mulohazalari va talablariga muvofiqligini kuzatib boring.
- Kamchilik va nuqsonlarni oʻz vaqtida bartaraf etishga hissa qoʻshish.
- Pudratchi bilan muzokaralar davomida mijozning manfaatlarini himoya qiling.
- Bajarilgan ish bosqichlarini oraliq qabul qilish.
- Ijro hujjatlarining toʻgʻri yuritilishini nazorat qilish. Xususan, bu quyidagi jurnallarga tegishli: umumiy, mustahkamlash ishlari, payvandlash standartlari, ijro etuvchi sxemalar, aktlar va boshqalar.
- Kirilayotgan muhandislik uskunalarini tekshirishda ishtirok eting. Shuningdek, loyiha hujjatlariga muvofiq oʻrnatishni qabul qilish va sifatini baholashni talab qiladi.
- Qurilish yoki ta'mirlash jarayonining narxini oshirishi mumkin bo'lgan har qanday asossiz o'zgarishlarni nazorat qiling.
- Pudratchi tomonidan asbob-uskunalar va materiallar ishlab chiqaruvchi firmalarning tavsiyalari va texnologiyalariga rioya etilishini nazorat qilish.
- Qurilish jarayonini vaqtincha toʻxtatib turish yoki uni konservatsiya qilish uchun hujjatlarni tayyorlashda ishtirok etish.
- Qurilish-montaj tashkilotlari tomonidan talablar, qoidalar va koʻrsatmalarning bajarilishini nazorat qilish.
- Birlamchi hujjatlarni toʻgʻri saqlang.
- Budjet hisobotiga rioya etilishini nazorat qilishqurilish kodlari.
- Ish tayyor boʻlishi bilanoq bosh pudratchi vakillari ishtirokida tuzilmalar konstruksiyalarini oraliq qabul qilishni oʻtkazish.
- Aniqlangan nuqsonlarning oʻz vaqtida bartaraf etilishini, qurilish jarayonida geodezik tadqiqotlar oʻtkazilishini, qurilish-montaj tashkilotlari xodimlari bilan birgalikda ekspertiza va baholashni nazorat qilish.
- Ishlatilgan materiallar, mahsulotlar va tuzilmalar sifatini tasdiqlovchi hujjatlar mavjudligini tekshiring. Xususan, bu laboratoriya sinovlari natijalari, sertifikatlar, pasportlar va hokazolarga tegishli.
- Qurilish jarayoni narxining oʻrtacha bozor narxlariga muvofiqligini nazorat qilish.
- Ishlatilgan materiallarni kiritish nazoratini amalga oshiring.
- Bajarilgan ish sifatini tekshiring.
- Qoidalar va muddatlarga rioya qilishni ta'minlash.
- Loyiha hujjatlarini tayyorlashda ishtirok eting.
- Ta'mirlash jadvallarini ishlab chiqishga hissa qo'shing.
- Dizayn qarorlarining bajarilishini nazorat qilish.
Hujjatlar xususiyatlari
Baholash faoliyatini amalga oshirish jarayonida mutaxassislar "Texnik nazorat jurnali"ni to'ldiradilar. Uning o'tkazilishi tegishli mutaxassis faoliyatining ajralmas shartidir. Ushbu jurnal kvartirani ta'mirlash va qurish bilan bog'liq eng muhim hujjatdir. Unga barcha sharhlar va talablar guruh vakili tomonidan kiritiladi. Jurnalmijozga hisobot berishning o'ziga xos shaklidir. Uning yordamida qurilishning har qanday bosqichida xatolar aniqlanishi mumkin. Qoida tariqasida, ta'mirlash ishlari davomida ularga ruxsat beriladi.
Mijoz va baholovchi oʻrtasidagi oʻzaro taʼsir
Texnik nazorat bo'yicha mutaxassisning funktsiyalari sezilarli darajada kengaytirilishi mumkin. Bu mijozning iltimosiga binoan amalga oshiriladi. Avvalo, ta'mirlashning iqtisodiy yordami nazarda tutilgan. Biz taqdim etilgan qurilish smetalarini optimallashtirish va tahlil qilish haqida gapiramiz. Muvaffaqiyatli ta'mirlashning muhim komponenti - bu ikkinchisining to'g'ri kompilyatsiyasi. Tomonlar o'rtasidagi bunday munosabatlar qonunda aniq ko'rsatilgan bo'lib, u qurilishda texnik nazoratni (TCP) ham tartibga soladi. Shunga ko'ra, pudratchi buyurtmachiga shartnoma tuzilishidan oldin ham zarur ma'lumotlarni taqdim etish majburiyatini oladi. Bu taklif etilayotgan ishlar, ularning xususiyatlari va turlari, shuningdek, to'lovning narxi va shakliga tegishli. Shuningdek, pudratchi buyurtmachiga (uning iltimosiga ko'ra) shartnoma bilan bog'liq bo'lgan boshqa ma'lumotlarni, agar ular ishning xususiyatiga ko'ra tegishli bo'lsa, taqdim etishi shart.
Zamonaviy haqiqatlar
Amalda quyidagi holat juda tez-tez kuzatiladi: dastlab e'lon qilingan ta'mirlash qiymati mijoz ish tugagandan so'ng ajralishga majbur bo'lgan yakuniy summadan sezilarli darajada farq qiladi. Odatda, nomuvofiqlikning asosiy sabablari sifatida materiallarning haddan tashqari ko'pligi va kutilmagan xarajatlar keltiriladi. Texnik nazorat bo'yicha mutaxassis smeta tuzishda ishtirok etishi shart. Bunday holda, ta'mirlash boshlanishidan oldin ham, ishning yakuniy qiymatini hisoblash kerak. Xuddi shu narsa, albatta, oldindan rejada aks ettirilgan ishlatiladigan materiallarning muvofiqligini nazorat qilish uchun ham amal qiladi. Shuningdek, mutaxassis bajarilgan ishlarning jadvalini qat'iy nazorat qilishi kerak. Bu xususiyat juda muhimdir. Darhaqiqat, bu qurilish jarayonining rejalashtirilganidek yakunlanishining yagona kafolati. Hozirgi vaqtda kvartirani qayta qurish, tartibga solish va ta'mirlash uchun katta mablag' sarflash kerak. Shu sababli, hech kim loyiha hujjatlarini yoki smetasini tayyorlashdagi xatolar, qurilish tashkilotining insofsizligi va qo'shnilar bilan nizolar ko'rinishidagi qo'shimcha muammolarni xohlamaydi. Amalda, qurilishda texnik nazoratga sarflangan mablag'lar o'zini to'liq oqlaydi. Shunday qilib, kvartiraning egasi keraksiz xavflardan himoyalangan. Loyiha tugallangach, mutaxassis tugallangan ob'ektni ishga tushirishda ishtirok etadi. Ko'pincha mijoz pudratchi bilan nizo kelib chiqqandan keyin texnik nazorat bo'yicha mutaxassisni jalb qilishga qaror qiladi. Bunday holda, qurilish va sud-tibbiy ekspertiza o'tkazilishi kerak.
