Koʻpchilikda kvartiralar bilan birga bogʻ uchastkalari ham bor. Endilikda havaskor bog‘bonlar uyushmalari faoliyatini samarali boshqarish maqsadida bog‘dorchilik bo‘yicha notijorat hamkorliklari tashkil etilmoqda.
SNT tarixi.kontseptsiyasini ochish
Hatto olis yigirmanchi yillarda, Sovet Ittifoqi tashkil topishning boshida Fuqarolik kodeksida "bog'dorchilik sherikligi" atamasi paydo bo'lgan.
Oʻshanda ham bunday birlashma yerdan foydalanuvchi sifatida faoliyat yurituvchi yuridik shaxs maqomiga ega edi. Uning a'zolari kommunal to'lovlarni to'ladilar, umumiy qurilish uchun badallarni topshirdilar. Er uchastkalari 6-8 gektardan ko'p bo'lmagan kichik maydonda ajratilgan, uyning maydoni esa uchastkaning 15% dan ko'pini egallamasligi kerak.
1991-yildagi yangi Yer kodeksi bogʻdorchilikni tashkil etish uchun umumiy yerdan tashqari har qanday hududdan foydalanishni taqiqlagan.
– SNT, qisqartmasi “Bog'dorchilik notijorat hamkorligi”ga o'xshaydi.
CNT tashkiloti
Notijorat bogʻdorchilik shirkati fuqarolarning bogʻdorchilikka boʻlgan konstitutsiyaviy huquqlaridan foydalanishda, bogʻ yoki yozgi uylarni obodonlashtirishda koʻmaklashish maqsadida bir qator maqsadlarni amalga oshirish maqsadida tashkil etilgan yuridik shaxsdir. Bog'dorchilik notijorat shirkati tashkil etish uchun hududlar umumiy foydalanishdagi erlar zaxirasidan ajratiladi. Asosiy xususiyat sifatida shuni ajratib ko'rsatish mumkinki, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga asoslanib, bog'dorchilik yoki bog'dorchilik faoliyati uchun maxsus fond yerlaridan ajratilgan uchastkalar keyinchalik ushbu bog'dorchilik uyushmalari a'zolarining mulkiga aylanishi mumkin.
SNTning yuridik shaxs sifatidagi xususiyatlari
SNT yuridik jihatdan javobgar tashkilot boʻlib, davlat organlari oldidagi majburiyatlariga ega.
Hozirgi vaqtda notijorat bogʻdorchilik uyushmalari toʻgʻrisidagi qonun hujjatlari yetarlicha taʼriflanmagan va bu uyushmalarning oʻz qoʻliga berilgan. Ko'pincha ziddiyatli vaziyatlar muayyan qoidalar va qonunlarning turlicha talqin qilinishi tufayli yuzaga keladi. Shu sababli, rais boshchiligidagi SNT a'zolari o'zlarining bog'dorchilik faoliyatining barcha nuanslarini o'zlari belgilashlari, mavjud kelishuvlar va qoidalarga qo'shimcha ilovalar kiritishlari kerak.
Notijorat sheriklik yuridik shaxs sifatida turli shartnomalar tuzadi, masalan,o'z hududidan yoki elektr energiyasini etkazib berish uchun chiqindilarni olib tashlash. Bunday xizmatlar uchun toʻlov har bir assotsiatsiya aʼzosining umumiy badallaridan amalga oshiriladi.
Bogʻdorchilik sherikliklari “bir kishi hamma uchun, hamma bir kishi uchun” tamoyiliga amal qiladi. Agar SNT a'zosi biron bir qonunni buzgan bo'lsa, masalan, bog'ning qoldiqlarini noto'g'ri joyga tashlagan bo'lsa, unda jarima butun sheriklik tomonidan birgalikda to'lanadi. Shu bilan birga, ushbu jamoalar a'zolari SNTning uchinchi tomon majburiyatlari uchun javobgar emaslar va bog'dorchilik uyushmasi o'z a'zolarining va'dalari uchun javobgar emas.
SNT byudjetlashtirishning xususiyatlari
Dekodlanishi yuqorida keltirilgan SNT nomidan kelib chiqib, ushbu uyushma maqsadli tijorat faoliyati bilan shug'ullanish huquqiga ega emasligini tushunish mumkin. Va keyin savol tug'iladi: "Uning iqtisodiy faoliyatini amalga oshirish uchun mablag'lar qayerdan keladi?"
Bogʻdorchilik shirkati notijorat birlashma shakli boʻlib, maqsadli badallar evaziga barcha aʼzolarining mulki boʻlgan umumiy mulkni oladi yoki yaratadi. Ushbu mulk ushbu sheriklik - yuridik shaxsning mulki sifatida ishlaydi. Maxsus jamg'armani shakllantirish kirish va a'zolik badallari, xo'jalik faoliyatidan olingan daromadlar va ushbu sheriklikka davlat va shahar organlari byudjetidan berilishi mumkin bo'lgan boshqa mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi. Pul umumiy yig'ilishlarda qo'yilgan va sheriklik nizomida mustahkamlangan maqsadlarga yo'n altiriladi.
ProtseduraSNT uchrashuvlari
SNT a'zolarining umumiy yig'ilishlarini o'tkazish qoidalari amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq umumiy yig'ilishlarning vakolatlarini, ularning turlari yoki turlarini belgilash, navbatdan tashqari chaqirish sabablarini sanab o'tish, kun tartibini shakllantirish va SNTni xabardor qilish usullari bilan belgilanadi. a'zolar.
Umumiy yig’ilishlarni o’tkazish shirkatning barcha a’zolari shaxsan ishtirok etganda shaxsan o’tkazilishi yoki boshqaruv kengashi qarorlari yozma yoki boshqa shaklda e’lon qilingan holda sirtdan o’tkazilishi mumkin. Daromad va xarajatlar smetasini yillik shaxsan muhokama qilish, boshqaruv raisi yoki aʼzolarini saylash.
Oʻz hududida rasman saytga ega boʻlgan SNTning istalgan aʼzosi umumiy yigʻilishga oʻzining oʻrniga oʻzi xohlagancha vakil yuborishi mumkin, lekin faqat oʻzi yoki uning vakolatli vakili ovoz berishi mumkin. Sheriklikning muomalaga layoqatsiz a'zosi uning notarial tasdiqlangan o'rinbosarlari tomonidan taqdim etiladi.
SNT raisi
Bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklik umuman yuridik shaxsdir, shuning uchun uning manfaatlarini turli tuzilmalar oldida himoya qilish uchun SNTning oddiy a'zolari orasidan barcha huquqiy nozikliklarni tushunadigan va tayyor bo'lgan shaxs tanlanadi. bog 'sherikligining hayotini tashkil etish va tartibga solishning barcha qiyinchiliklarini bepul o'z zimmasiga olish. Bu rais haqida. U ushbu bog'dorchilik uyushmasi a'zolarining umumiy yig'ilishida ochiq ovoz berish yo'li bilan saylanadi. Odatda ular tashabbuskor va mas’uliyatli shaxsni raislikka ko‘rsatishga harakat qilishadi.
Bahor-yoz davrida raisning yelkasiga juda ko'p vazifalar tushadi va undan ko'p vaqt ajratiladi, shuning uchun ushbu sheriklikning barcha bog'bonlarining tashabbusi bilan unga kichik vazifalar yuklanishi mumkin. ish haqi. Shunday qilib, mashaqqatli mehnat uchun minnatdorchilik shaklida. Rais o‘zini go‘yo “ikki o‘t orasida” ko‘radi: bir tomondan, uyushmaning barcha a’zolari umumiy talablarga bo‘ysunishini va belgilangan tartibni bajarishini ta’minlash, qo‘shnilar o‘rtasida yuzaga keladigan nizolarni tartibga solish; boshqa tomondan, har qanday vaqtda undan qilingan ishlar, umumiy mablag'larning sarflanishi, qabul qilingan qarorlarning qonuniyligi to'g'risida hisobot so'rashi mumkin. Ya’ni, rais ham boshliq, ham bo‘ysunuvchidir. Agar SNT rahbarining harakatlari uning a'zolariga to'g'ri kelmasa, u holda umumiy ovoz berishda qayta saylovlar o'tkazish masalasi ko'tariladi.
Bogʻdorchilik shirkatidan yer sotib olishning afzalliklari
Infratuzilmaning rivojlanmaganligi bilan bog'liq ba'zi noqulayliklarga qaramay, SNTdagi erlar ko'p foyda keltiradi. Uning asosiy afzalligi shundaki, turli xil qishloq xo'jaligi ekinlarini etishtirish uchun bog'dorchilik faoliyatini bevosita amalga oshirishdan tashqari, uning egasi uchastka hududida turar-joy binosini qurish huquqiga ega, bu esa ma'lum bir kelishilgan standartlarga muvofiq amalga oshirilishi mumkin. yashash joyi sifatida tegishli organlarda ro‘yxatdan o‘tgan.
Yana bir ortiqcha narsa shundaki, kapital tuzilmani qurishdan farqli o'laroqyakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsatnomaga ega erlar, bu holda ular turar-joy binosini qurish uchun ham, foydalanishga topshirish uchun ham maxsus ruxsatnomani talab qilmaydi.
Bugungi kunda ko'plab xaridorlar SNTda er sotib olishni afzal ko'rishadi. Moskva viloyati turar-joy binolarini sotib olish nuqtai nazaridan juda qimmat. Shu sababli, ushbu mintaqada bog'dorchilik va notijorat sherikliklari hududida tashkillashtirilmagan kottej qurilishining ulushi umumiy shahar atrofi bozorining 75% gacha to'g'ri keladi.
SNTdagi dachalar va yozgi uylar o'rtasidagi farqlar
SNTdagi binolar va yozgi qishloqdagi uylar o'rtasidagi asosiy farq - ruxsat etilgan er toifasi. Qishloq xo'jaligi erlari bog'dorchilik shirkatlari uchun ajratilgan, shuning uchun u erda tashkil etilgan qishloqlar quyi ierarxiyalarga kiradi. SNTdagi yozgi uy, yuqorida aytib o'tilganidek, juda yaxshi ko'chmas mulk variantidir.
Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun foydalanishga ruxsat berilgan erlarda joylashgan yozgi aholi punktlarida rejalashtirish bo'yicha yanada qat'iy talablar qo'yiladi, uy qurishda ko'proq hujjatlar to'plami va ruxsatnomalar talab qilinadi. Boshqa tomondan, bu yerda barcha zarur infratuzilmaning rivojlanishi kafolatlangan bo‘lib, tibbiy xizmat, pochta manzili, uchastka ichki ishlar bo‘limi xodimi bilan ta’minlanishi borasida hech qanday muammo yo‘q. Shuningdek, huquq-tartibot idoralari va militsiya vakillari yakka tartibdagi uy-joy qurilishi normalariga muvofiq qurilgan uyga tegishli ruxsatnomasiz kira olmaydi, ya'ni u daxlsizlikka ega.
Bularda farqlar borushbu aholi punktlarini boshqarish shakli: SNTda yuzaga kelgan ish lahzalari umumiy ovoz berish yo'li bilan hal qilinadi. Nisbatan kichik majburiy badallar ham ortiqcha. Kottejda boshqaruv ko'proq sarmoya talab qiladigan kompaniyaga taqdim etiladi, ammo taqdim etilayotgan xizmatlar doirasi ancha kengroq.
SNTdagi qishloq aholisi uy qurish uchun dizayn va materiallarni tanlashda erkinroq, IZhS qishloqlarida esa rivojlanish loyihalari va resurslar uchun yanada qat'iy talablar mavjud.
SNTda yashashning kamchiliklari
Barcha afzalliklarga qaramay, bog 'sherikligi hududida yashashning bir qator kamchiliklari bor:
- Rivojlanmagan infratuzilma: aholi punktlariga faqat elektr energiyasi yetkazib beriladi, gaz juda kamdan-kam hollarda amalga oshiriladi. Ko'pincha yaqin atrofda yaxshi do'konlar, shuningdek, bolalar bog'chalari va maktablar yo'q.
- Bogʻdorchilik uyushmalari hududida yaxshi yoʻllar kam uchraydi;.
- Koʻpincha kanalizatsiya tarmogʻi yoʻq.
Agar SNT etarlicha eski bo'lsa, unda barcha yo'llar va kommunikatsiyalar juda eskirgan bo'lishi mumkin va bu muammolarni hal qilishda notijorat sheriklikning ayrim a'zolarining inertsiyasini engish uchun kuchli tashabbus guruhi talab qilinadi.
Shunday qilib, dekodlanishi "bog'dorchilik" so'ziga asoslangan IZHS yoki SNTdagi yozgi turar joyni tanlashda ushbu uyushmaning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini hisobga olish kerak. Ayniqsa, agar u nafaqat bog'dorchilik uchun, balki doimiy foydalanish uchun ham ishlatilishi kerak bo'lsaturar joy.
