Moskva g'ayrioddiy go'zal va juda zich joylashgan shahar. Uning aholisining soni tabiiy o'sish va tashrif buyuruvchilar tufayli ko'paymoqda, ularning katta qismi bu erda bir muncha vaqt yashab, moskvaliklarga aylandi. Va hamma uyga ega bo'lishni xohlaydi. Deyarli shahar markazida qurilayotgan yangi LCD "Poytaxt yuragi" bir necha ming moskvaliklarning orzularini ro'yobga chiqarishga yordam beradi. Ushbu majmua shunday yaratilganki, uning aholisi hamma narsaga ega. Turar-joy majmuasi qanday qurilayotgani va ko‘chmas mulkni sotib olish xususiyatlari haqida batafsil ma’lumotni shu yerda taqdim etamiz.
Joylashuv
LCD "Poytaxt yuragi" Rossiya poytaxtining Shimoliy-G'arbiy ma'muriy okrugida qurila boshlandi. Bu Moskva daryosi qirg'og'idan tosh otish masofasida ajoyib go'zal joy bo'ladi, ammo bu erda bog'lar o'sishi uchun tuproqni qayta tiklash kerak. Yaroslavl avtomagistrali turar-joy majmuasi yonidan o'tganligi sababli, transport almashinuvi allaqachon avtoulovchilar uchun qulaydir, Uchinchi halqa yo'li atigi 1600 metr, Kutuzovskiy prospekti 4 km, Garden halqasi 8 km va Moskva halqa yo'li 13. km uzoqlikda. Jamoat transportidan va xususan, metrodan foydalanadiganlar uchun qulayliklar kichik bo'lsa-da. LCD "Yurak"Poytaxtlar, dizaynerlar tomonidan rejalashtirilganidek, Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Xoroshovo kabi bir nechta metro stantsiyalariga nisbatan o'sadi, ammo ularga avtobusda borish kerak. Eng yaqin "International" ga piyoda o'rtacha tezlikda yarim soatdan ko'proq vaqt ketadi. Ammo kelajakda turar-joy majmuasiga yaqin joyda bir necha daqiqalik piyoda bo'lgan yangi Shelepika bekati ochilishi rejalashtirilgan.
Shubhasiz ijobiy tomoni shundaki, "Moskva yuragi" majmuasi Moskva shahar markazidan 3 km uzoqlikda qurilmoqda.
LCD displey yonida nima bor
Yangi turar-joy majmuasida kvartira sotib olgan yoki sotib olmoqchi boʻlganlarda “Poytaxt yuragi” turar-joy majmuasi uchun joyni toʻgʻri tanlash borasida koʻplab savollar tugʻiladi. Uning atrofida sanoat zonasi borligini hamma biladi. Va bu odamlarni qo'rqitadi. Kelajakdagi ko'rkam majmua yaqinida silikat va tsement zavodlari, temir-beton zavodlari, sanoat omborlari joylashgan. Ularni yopish, binolarni buzish va o‘sha joyda shahar infratuzilmasi ob’ektlarini qurish va’da qilingan, ammo buzib tashlash rejasini hali hech kim ko‘rmagan. Bundan tashqari, odamlarni bir yarim kilometr uzoqlikda joylashgan tergov izolyatori xavotirga solmoqda, hech kim uni o'tkazishni rejalashtirmagan. Va nihoyat, ko'pchilikni ta'qib qilayotgan uchinchi ob'ekt - bu yuk stantsiyasi va temir yo'l stantsiyasi. filiali, "Poytaxt yuragi" dan bir necha yuz metr narida o'tadi. Garchi u zahira hisoblansa ham, unda poezdlar harakati kam uchraydi. Ammo ular bu liniyani yoʻlovchi liniyasiga aylantirmoqchi va u orqali tezyurar poyezdlar harakatlantirmoqchi, degan xavotirlar bor.
Dasturchi haqida ma'lumot
Balki buni hamma biladi"Poytaxt yuragi" turar-joy majmuasida ishlab chiqaruvchi Moskvadagi eng hurmatlilaridan biri bo'lib, shaharning rivojlanish IClari orasida etakchi Don-Stroy xoldingidir. Kompaniya 1994 yilda tashkil etilgan va dastlab turar-joy va tijorat ko'chmas mulki bilan shug'ullangan. 2009 yilda qayta qurish amalga oshirildi va hozirda Don-Stroy Invest uy-joy qurilishi bilan shug'ullanadi, garchi eski Donstroy brendi saqlanib qolgan. Yangi tuzilma 5 nafar qonuniy aksiyadorga tegishli bo‘lib, ularning nomini oshkor qilmaydi. Qayta qurish davrida kompaniya iqtisodiy muammolardan larzaga keldi va "Donstroy" qarzlarini to'lashga qodir emasligi uni sho''ba korxonalarini tiyinlarga sotishga majbur qildi. Ammo bundan keyin hamma narsa buzilib ketdi. Hozir “Donstroy” poytaxtdagi eng yirik qurilish kompaniyalari o‘ntaligiga kirdi va biznes-klassdagi turar-joy majmualarini qurmoqda.
O'zining cho'chqachilik bankida "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" va boshqalar. 2013 yilda Donstroy o'z e'tiborini Shelepikhinskaya qirg'og'iga qaratdi, u erda 2014 yilda "Poytaxt yuragi" yangi turar-joy majmuasi qurilishi boshlandi. Investorlar ushbu kompaniyada qanday afzalliklarni ko'rishadi? Avvalo, bu ularning ishining ko'rsatkichlari, ya'ni allaqachon foydalanishga topshirilgan ob'ektlar. Odamlarni nima tashvishga solmoqda? Birinchidan, ish sifatining yomonlashuvi, buning yorqin ko'rsatkichi liftlarning qulashi. So‘nggi hodisa hali ishga tushirilmagan “Poytaxt yuragi” ob’ektida sodir bo‘lib, birdaniga 5 nafar ishchi halok bo‘lgan. Kvartiralarda ichki ishlar sifati haqida ham shikoyatlar mavjud. Ikkinchidan, shartnoma shartlarini buzish. Novolipetsk temir-po‘lat zavodi hatto Mosfilmovskaya ko‘chasidagi uyni foydalanishga topshirish muddatlarini bajarmagani uchun “Donstroy”ni sudga ham bergan. Nisbatan"Poytaxtning yuragi" LCD displey ham kalitlarni chiqarish uchun avval belgilangan muddatlardan chetga chiqishi rejalashtirilgan. Masalan, rasmiy hujjatlarga ko'ra, ZhD5 2020 yil 31 martgacha emas, balki 2020 yil 31 oktyabrgacha, ya'ni 7 oydan keyin etkazib beriladi. Va odamlarni tashvishga soladigan oxirgi narsa - "Donstroy" bilan tez-tez sud jarayoni. Ular Mosfilmovskaya ko'chasidagi uy, "Komsomolskiy de Luxe" apart-mehmonxonasi, moliyaviy faoliyat va boshqa huquqbuzarliklar bo'yicha tergov organlari bilan.
Infratuzilma
Poytaxtning yuragi turar-joy majmuasi poytaxtdagi mashhur SPEECH arxitektura studiyasi tomonidan loyihalashtirilgan. Uni Sergey Tchoban boshqaradi. Mutaxassislar majmua uchun ajratilgan 14 gektar maydonda butun bir kichik shaharni yaratish g‘oyasini ilgari surdi. Jami 11 ta bino qurilishi rejalashtirilgan. Ulardan 6 ta turar joy, 4 ta xonadon va 1 ta biznes markaz.
Atrofida bolalar maydonchalari, favvora va pavilyonlari boʻlgan dam olish maskanlari, sport, konkida uchish, itlar sayr qilish uchun jihozlangan oʻyin maydonchalari yotqiziladi. Velosiped yo‘llari ham bo‘ladi. Majmua hududida quruvchilar tomonidan bolalar bog'chalari, maktablar, basseyn va fitnes markazi bo'lgan sport majmuasi, restoranlar, do'konlar, dorixonalar, qishda konkida uchadigan ko'lmak quriladi. Turar-joy majmuasi o‘rab olinadi, uning ichida “avtomobilsiz hudud” yaratiladi, chunki 4 qavatli yer osti avtoturargohi qurish rejalashtirilgan. U yerda, shuningdek, turar-joy majmuasi hududida aholi xavfsizligini oshirish uchun videokameralar o‘rnatish rejalashtirilgan.
LCD dizayni
Dizaynerlar tomonidan o'ylab topilganidek, u bezak bo'lishi kerakqirg'oq va "Poytaxt yuragi" turar-joy majmuasining butun maydoni. Moskva ko'zni qamashtiradigan yangi binolarga to'la shahar. Eng yaqini - hashamatli Moskva-Siti DC. Arxitektorlar yangi majmuaning ko‘rkam ko‘rinishga ega bo‘lishi uchun qo‘llaridan kelgancha harakat qilishdi. Undagi barcha turar-joy binolari turli balandliklarda, 19 dan 37 qavatgacha bo'ladi. Kvartiralarda katta panoramali derazalar, zamonaviy dizayn, balkonlar dizaynerlar tomonidan ta'minlanmagan. Kvartiralarni tugatishsiz, ba'zilari esa ichidagi asosiy kommunikatsiyalarni ochmasdan ijaraga berish rejalashtirilgan, shuning uchun ijarachilarning o'zlari vannani qaerga o'rnatish yoki kvartirada qancha hojatxona qilish kerakligini hal qilishadi. Odamlar kvartiralarda o'z xohishlariga ko'ra dizaynlarni yaratishlari uchun tugatish ishlari amalga oshirilmaydi. Majmuadagi xonadonlar 34 kvadrat metrdan 138 kvadrat metrgacha, shift balandligi esa loyihaga qarab 3,2 va 5,6 metrgacha bo'ladi. Shu bilan birga, barcha binolarning yashash maydoni 352 144 kvadrat metrni tashkil qiladi. Sarmoyadorlarning xohish-istaklarini inobatga olgan holda, "Donstroy" kvartiralarning kichik qismini barcha kommunikatsiyalari va bezaklari bilan topshirishni rejalashtirmoqda.
Holatlar
Siz tanlagan kvartira qayerda boʻlishini hal qilish uchun loyiha haqida qisqacha maʼlumot beramiz. "Poytaxt yuragi" LCD displeyi shu tarzda qurilishi rejalashtirilgan: beshta bino Moskva daryosiga yaqinroq, qolganlari hozirda mavjud Silikatniy o'tish joyiga yaqinroq. Xususiyatlari:
1 (ZhD1) - 36 qavat, 186 xonadon, ularning maydoni 43 dan 124 kvadratgacha, qirg'oq uchida qandaydir burchak ostida joylashgan.
2 (ZhD2) - 19 qavat, 254 xonadon, ularning maydoni 50 dan 140 gachakvadratlar. Bino ochiq trapetsiya shaklida bo'lib, uning yuqori poydevori qirg'oqqa parallel.
3 (ZhD3) - 19 qavat, 305 xonadon, maydoni 50 dan 140 kvadratgacha.
4 (ZhD4) - qavatlar soni 19, xonadonlar 78, maydoni 51 dan 141 kvadratgacha.
1, 2 va 3-raqamli binolar qirg'oqqa nisbatan bir xil shakl va joylashuvga ega. Bu yerdagi xonadonlar daryoning eng yaxshi manzaralarini taqdim etadi.
5 (AP1) - 37 qavat, 122 xonadon, ularning maydoni 31 dan 89 kvadratgacha. Tana qirg'oqqa burilgan.
6 (ZhD5) - 36 qavat, 157 xonadon, ularning maydoni 42 dan 103 kvadratgacha. Bino burchak ostida burilgan qirg'oqqa nisbatan Silikat o'tish joyiga yaqinroq joylashadi.
7 (AP3 va ZhD6) – 24 qavat, xonadonlar maydoni 56 dan 92 kvadratgacha.
8 va 9-sonli alohida binolar hamda biznes markazini loyihalash.
Kvartira dizayni
Moskvada ishlab chiquvchidan "Poytaxtning yuragi" zamonaviy LCD-da kvartiralar - 41 kvadrat metrgacha bo'lgan bir xonali studiyalar bo'ladi. Ularning yarmidan ko'pi "qiyalik" devorlari, ya'ni tartibsiz shakllar bilan yaratilgan. Faqat 4 kvadratli hammom alohida xona sifatida ajratilgan.
Ikki xonali kvartiralarning maydoni 65 kvadratgacha. Tartibga keng koridor (deyarli 13 kvadrat), ikkita yotoq xonasi (15 va 18, 6 kvadrat), oshxona (11 kvadrat), ikkita hammom kiradi. Uch xonali kvartiralarda shuningdek, oshxona, zal, ikkita hammom, yashash xonasi va ikkita yotoq xonasi bo'ladi. Umumiy maydoni 84-88kvadratlar. Ushbu kvartiralarda yashash xonasi va oshxona "qiyalik" devorlari va yashash xonasi, qo'shimcha ravishda ikkita katta panoramali derazalar bilan yaratilgan. Balkonlar taqdim etilmaydi.
Narx va toʻlov
“Poytaxt yuragi” turar-joy majmuasidagi uy-joy narxi yuqori va rasmiy veb-saytda aytilganidek, ikkinchi qavatdagi bir xonali kvartira uchun (birinchi qavatlar) 8 122 592 rus rublidan boshlangan. U erda ofislarni joylashtirish uchun mo'ljallangan), maydoni 32,8 kvadrat metrni tashkil etadi. Ushbu ob'ektda Donstroy quyidagi banklar bilan ishlaydi: VTB-24, Otkritie va Sberbank. Har kim “Poytaxt yuragi”da ko‘chmas mulk sotib olish uchun ipoteka krediti olishi mumkin. Uni olish shartlari boshqacha.
VTB-24 ushbu bankning ish haqi kartalari egalari uchun imtiyozli dasturlarga ega. 30 yil muddatga kredit olayotganda stavka 12,1 foizni tashkil etadi, dastlabki to‘lov 10 foizni tashkil etadi. Bunday kartalari bo'lmaganlar uchun dastlabki to'lov 20%.
20 yilga kredit berishda stavka 12,6%, eng kam badal esa hamma uchun bir xil va 25% ga teng. Bundan tashqari, juda qiziqarli foizsiz kredit dasturi mavjud.
Qolgan ikki bank 30 yilgacha bo'lgan muddatga ipoteka kreditlari beradi. Sberbank uchta dasturga ega:
- Ikki hujjatga muvofiq. Bu yerda stavka 11, 25%, dastlabki toʻlov esa 50%.
- Uy-joy sotib olish uchun. Foiz stavkasi 12%, dastlabki toʻlov 20%
- Davlat tomonidan qoʻllab-quvvatlanadigan ipoteka. Bu yerda eng past stavka 11,4%, dastlabki toʻlov 20%.
Otkritie bankining oʻz kredit dasturlari ham bor.
Innovatsion dasturchilar dasturi
Oshtirish uchunsavdo o'sishi va dasturga ko'proq xaridorlarni jalb qilish, Donstroy Poytaxtning yuragi turar-joy majmuasida uy sotib olish uchun juda qiziqarli va, aytish mumkinki, innovatsion dasturni taklif qildi. Kompaniya vakillarining so'zlariga ko'ra, yuridik tuzilmalar tomonidan tasdiqlangan shartnoma tuzish taklif qilinmoqda, unga ko'ra "Donstroy" qo'shma investordan ko'chmas mulkni sotish paytidagi narxda sotib olishga majburdir. yillar. Shu bilan birga, kompaniya qo'shimcha investorga yiliga 4,5% qo'shimcha to'lashi kerak.
RC "Poytaxt yuragi": tugash sanasi
Bu savol uy sotib olganlarni ham, endigina qidirayotganlarni ham tashvishga solmoqda. Qurilayotgan obyektlarning holatiga nazar tashlar ekanmiz, ishonch bilan aytish mumkinki, ishlar joyida emas. Yangi rejaga ko'ra, kalitlarni chiqarish bilan birinchi bosqichni yetkazib berish allaqachon boshlangan 2017 yilning to'rtinchi choragida kutilmoqda. U 1, 2 va 3-sonli binolarni o'z ichiga oladi. Birinchi bo'lib quriladigan 37 qavatli 1-sonli uy, odamlar ikkinchi chorakda, ya'ni 2017 yilning birinchi yarmida olishlari kerak bo'lgan kvartiralarning kalitlari. Ikkinchi bosqichda 4, 5, 6 va 7-sonli binolarni foydalanishga topshirish rejalashtirilgan.
Birinchi bosqichda 4-temir yoʻl (2018-yil 2-choragi), ikkinchi 5, 6 va 7-binolarida (2028-yil 4-choragi) foydalanishga topshirilishi kerak. Uchinchi bosqichda 2 ta ko‘p qavatli uy, biznes markazi, maktab va bolalar bog‘chasi mavjud. Ular, ehtimol, 2020 yilda yetkazib beriladi. Quruvchilar ikkinchi bosqich qurilishini boshlab yuborgan, buni 4-Temir yo‘l qurilishining borishi ham ko‘rsatib turibdi. “Poytaxt yuragi” turar-joy majmuasi 2015-yilda bu yerda kvartiralarni sotishni boshlagan edi. Endi ular ZhD6-da uy-joy sotishmoqda. UstidaBugun birinchi bino deyarli tugallandi, ikkinchi va uchinchisi qurilishi tugallanmoqda, toʻrtinchisida esa barcha qurilish ishlari jadal surʼatlarda davom etmoqda.
Sharhlar
Yangi LCD displey "Poytaxt yuragi" haqida juda ko'p bahs-munozaralar mavjud. Ishlab chiquvchi va loyihaning o'zi haqidagi sharhlar boshqacha. Belgilangan afzalliklari:
- "Donstroy"da katta tajriba, foydalanishga topshirilgan ob'ektlar ko'p;
- yangi majmua daryoga va transport yoʻnalishlariga yaqin joylashgan;
- boy infratuzilma;
- innovatsion uy sotib olish tizimi;
- yaxshi investitsiya.
E'tirof etilgan kamchiliklar:
- Donstroyning ish sifati pasaymoqda;
- belgilangan muddatlardan orqada;
- sanoat zonasida joylashgan;
- uy-joy narxining oshishi;
- ba'zi kvartiralarning noto'g'ri joylashuvi.
