Yangi uy - ko'pchilikning orzusi. Ammo ayni paytda katta muammo bor. Va bu faqat moliyaviy xarajatlar haqida emas. Ba'zan uy qurishni qaerdan boshlash kerakligi juda noaniq. Biz sizga bosqichma-bosqich batafsil ko'rsatmalarni taqdim etishga qaror qildik, ular asosiy reja bo'lib, moliya, kuch, imkoniyatlarni taqsimlashga va muhim fikrlarni o'ylab ko'rishga yordam beradi.
Boshlash uchun eng yaxshi vaqt qachon?
Xususiy uy qurishni qachon boshlash yaxshiroq? Mutaxassislar bu haqda nima deydi? Eng munosib davr - kech bahor, qor erishi, tuproqdagi sovuq xavfi va erigan suvlar yo'qoladi. Bu poydevor chuqurini qazish va poydevorni quyish bilan to'sqinlik qilmaydi. Ha, va mehnat unumdorligi yuqori bo'ladi.
Qanchalik g'ayratli bo'lmasin, noldan qurish bir mavsumga sig'maydi. Xuddi shu poydevor bir yil turishi kerak. Shuning uchun jarayonning turli bosqichlarida saqlanib qolishi muqarrar.
Bino qanday materialdan yasaladi?
Uy qurishni qanday boshlash kerak?Qaysi materialdan foydalanishni tanlang. Bunga quyidagi omillar ta'sir qiladi:
- Doimiy yashash yoki mavsumiy yashash joyi.
- Byudjet.
- Uslub sozlamalari.
- Jamoani jalb qilish yoki mustaqil ishlash imkoniyati.
Mana mashhur materiallar variantlari:
- G'isht. Eng keng tarqalgan material. Uning mutlaq afzalligi - uzoq xizmat muddati.
- Penobloklar. Juda yaxshi sifat / narx nisbati. Engil vazn, mukammal issiqlik o'tkazuvchanligi bu erda shubhasiz afzalliklardir.
- Gazlangan beton bloklar. Bizning oldimizda bardoshli va engil, nafas oladigan, ishlov berish qulayligi va yuqori issiqlik o'tkazuvchanligi, poydevorga past talablar bilan ajralib turadigan material bor.
- Arbolit. Yengil betonning bir turi. Materialning yuqori narxi tufayli juda mashhur emas. Ammo namlikning past singishi va yuqori issiqlik izolyatsiyasi sifati uning shubhasiz afzalliklari hisoblanadi.
- Modulli, ramka qurilishi. Bunday material bilan ishlash qisqa vaqt ichida amalga oshiriladi. Shuningdek, biz materialning arzonligini, uning yengilligini ta'kidlaymiz.
- Daraxt. Bu hashamatli bino. Yelimlangan va profilli yog‘och, yumaloq loglar mashhur.
Uy qurishni qaerdan boshlash haqida gaplashayotganda, keling, yuqoridagilarning ijobiy va salbiy tomonlarini koʻrib chiqaylik.
Materiallarning afzalliklari va kamchiliklari
Mavzuni tahlil qilishda davom etamiz. Savol: "Uy qurishni boshlash uchun nima kerak?" oddiy deb atash qiyin, chunki unga javob berib, hisobga olingko'p nuanslar bo'ladi. Ulardan biri materiallardir. Eng mashhurlarining afzalliklari va kamchiliklari haqida bilib oling.
| Material | Qurilish boshlanishi | Taxminiy ish shartlari | Pros | Kasalliklar |
| G'isht | Bahor oxiri | 5-7 oy | Issiqlik o'tkazuvchanligi, chidamliligi, ishonchliligi | Nam ish, uzoq muddatli |
| Ko'pikli blok | Bahor oxiri | 4-6 oy | Narxi, ish tezligi, issiqlik o'tkazuvchanligi | Siz soxta, ekologik toza material sotib olishingiz mumkin, pardozlash kerak |
| Gazbeton bloklar | Bahor oxiri | 4-6 oy |
(+ penoblokning kamchiliklariga) Kichikish, yorilish, toʻliq nafas olish |
|
| Arbolit | Bahor oxiri | 4-6 oy | Yaxshi issiqlik o'tkazuvchanligi, ishonchliligi, ish tezligi | Soxta, yuqori narxni sotib olish mumkin, tugatish kerak |
| Ram, modulli konstruksiya | Barcha mavsum | 1-2 oy | Ish tezligi, engil vazn, har qanday ob-havo, qisqarishsiz | Xarajat, yomon ovoz o'tkazmasligi, yong'in xavfi, tugatish kerak |
| Daraxt | Bahorning boshi | 3-4 oy | Ekologik toza, tez ish, pardozlash shart emas | Quritish, qisqarish, ish uchun mutaxassislarni jalb qilish kerak |
Albatta, jadval uy qurishni qaerdan boshlashni aniqlashga yordam bermaydi, lekinmaterial tanlash nuqtai nazaridan, albatta, foydali bo'ladi. Davom etaylik.
Uyni kim quradi?
Saytda uy qurishni qaerdan boshlash kerak? Qolgan hamma narsa, kim quruvchi bo'lishi qarori bilan. Uchta variant mavjud.
Bosh pudratchi. Bu siz ichkarida va tashqarisida ishlashga ishonadigan kompaniya. Loyihani ishlab chiqishdan boshlab, tugatish ishlari bilan yakunlanadi. Shartnoma bo'yicha materiallarni sotib olish, yetkazib berish ham bosh pudratchi zimmasida bo'lishi mumkin.
Mustaqil ish. Bir kishi tomonidan boshidan oxirigacha uy qurish deyarli mumkin emas. Qarindoshlar, do'stlar, hamkasblar - shunga o'xshash ishlar bilan tanish bo'lgan odamlarni jalb qilishingiz kerak bo'ladi. Afzalliklar orasida - qurilishning arzonligi, uning borishini to'liq nazorat qilish. Ammo bir qator kamchiliklar ham bor:
- Bilimning etishmasligi (agar siz professional quruvchi bo'lmasangiz) sifatga ta'sir qiladi.
- Qurilish vaqti oshdi.
- Toʻliq loyihani ishlab chiqishda qiyinchilik.
- Natijalar uchun toʻliq javobgarlik.
Qisman mustaqil ish. Ya'ni, nima qila olasiz, o'zingiz qilasiz va boshqa ishlar uchun subpudratchilarni yollaysiz. Uy qurishni qaerdan boshlash kerakligini tahlil qilib, biz bu erda kamchiliklarni aniqlaymiz:
- Yuqori malakali ishchilarni topish uzoq vaqt talab qilishi mumkin.
- Qurilishni professional boʻlmaganlarga ishonib topshirish xavfi.
- Sifatsiz yoki kech ish tufayli rejalar buzilishi mumkin.
- To'liq nazoratni ushlab turish - xodimlar bajaradilarfaqat ularning vazifalari.
- Mutaxassislarning umumiy mas'uliyati sifatsiz natijalarga olib kelishi mumkin.
Byudjetlashtirish
Mana, uy qurish boshlandi! Qayerdan boshlash kerak? Endi siz byudjet haqida qaror qabul qilishingiz kerak. Keling, nima xarajatlarni oshirishi va nima pul tejashini ko'rsatadigan qulay jadvalni tasavvur qilaylik.
| Chiqindilar koʻpaydi | Chiqindilarni kamaytirish |
| Maxsus bino dizayni | Odatdagi loyiha |
| Murakkab batafsil dizayn | Oddiy qurilish shakli |
| Qo'shimchalar mavjudligi - basseyn-sauna, garaj, qishki bog', balkonlar, verandalar, yerto'lalar va boshqalar. | Ikkinchi qavatni chodir bilan almashtirish |
| Koʻp xonalar | Kichik oynalar soni |
| Qimmat materiallar | Ichki qismlarning minimal soni |
| Arzon poydevor materialini tanlash | |
| Minimal tavsiya etilgan devor qalinligi | |
| Eng arzon tom konfiguratsiyasini tanlash |
Budjetni qurilish davrlari boʻyicha toʻgʻri taqsimlashga yordam beradigan yana bir bandni koʻrib chiqaylik.
Byudjet taqsimoti
Bu yerda uy qurishni qaerdan boshlashni allaqachon aytib o'tgan edik. Kutilmagan holatlar tufayli qurilish toʻxtatilmasligi uchun mablagʻni toʻgʻri taqsimlash ham muhim.
| Ish bosqichi | Tsikl tarkibi | Jami byudjetdan xarajatlar foizi, % |
| Tayyorlik | Hujjatlar toʻplami, ijrochilarni qidirish, tayyorlash, loyiha ishlab chiqish | 0-1 |
| Nol | Ariq, poydevor | 15-35 (tanlangan poydevor turiga qarab) |
| Boshlovchi | Devorlarni qurish, truss konstruktsiyasini o'rnatish, tom yopish, kerak bo'lganda ob'ektni konservatsiya qilish | 35-40 (devorlar soniga, tom konfiguratsiyasiga qarab) |
| Final | Eshik va deraza teshiklari bilan ishlash | 5-15 (materiallarga, teshiklar soniga qarab) |
| Muhandislik | Uy ichidagi kommunikatsiyalarni yotqizish va ularni markaziy tarmoqlarga ulash, elektr energiyasi, sanitariya-tesisat ishlarini olib borish, isitish va issiqlik izolatsiyasini tashkil qilish | 15 |
Endi esa keyingi qadamlar uchun.
Uy loyihasi
Xususiy uy qurishni qanday boshlash kerak? Albatta, siz uning batafsil dizaynini tayyorlashingiz kerak. Bu yerda uchta usul mavjud:
- Mutaxassisdan tayyor standart loyihaga buyurtma bering. Bugungi kunda bunday rejaning narxi 3 ming rubldan boshlanadi.
- Alohida loyiha uchun arxitektorga murojaat qiling. Bitta rejaning narxi 20 ming rubldan boshlanadi.
- Loyihani oʻzingiz ishlab chiqing.
Kelajak uyingiz rejasi quyidagi qismlardan iborat tizimdir:
- Eskiz. Koʻrmoqchi boʻlgan narsaning taxminiy eskizi.
- Arxitektura boʻlimi. Ushbu bosqichda u aniqlanadiqavatlar soni, xonalarning soni, joylashuvi va maqsadi. Keyingi - xona bo'shliqlarining o'lchamlari. Hammomlarning soni va joylashishini, podvalning, chodirning mavjudligini va ularning maqsadini aniqlash muhimdir. Oʻrnatilgan garaj boʻlishini hal qilish muhim.
- Konstruktiv qism. Poydevor, devorlar, tomning joylashishini batafsil tahlil qilish.
- Muhandislik boʻlimi. Bu erda quyidagi fikrlar hisobga olinadi: yoritish, elektr jihozlari, suv ta'minoti va kanalizatsiya, ventilyatsiya, isitish.
Oʻz rejangizni tuzayotganda quyidagilarga eʼtibor bering:
- Loyiha kelajakdagi imkoniyatlaringizni hisobga olishi kerak - uyni kengaytirish, uning kengaytmalarini qo'shish.
- Bo'lajak bino ularning huquq va manfaatlariga ta'sir qilsa, reja qo'shnilar bilan kelishilgan bo'lishi kerak.
- Har bir boʻlim imkon qadar batafsil ishlab chiqilgan - aniq taxmin qilish uchun.
- Loyihaning yoʻqligi uyni markaziy kommunikatsiyalarga ulashni qiyinlashtiradi.
- Shuningdek, bunday rejasiz bino noqonuniy deb e'lon qilinishi va buzilishi mumkin.
- Tegishli organda uning nusxasini olish uchun saytning topografik tekshiruvi talab qilinadi.
- Mutaxassislar shuningdek, tuproqning tabiatini aniqlash, suv qatlamini qidirish uchun o'z egaliklarini geologik o'rganishni maslahat berishadi.
Hujjatlarni tayyorlash
Uy qurish - qaerdan boshlash kerak? Biz bosqichma-bosqich qadamlarni bosib o'tamiz. Keyingi - individual qurilishni tartibga soluvchi hujjatlar bilan tanishish:
- Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi(FZ № 190).
- Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi (FZ No 136).
Hujjatlardan ma'lum bo'lishicha, qurilishni boshlashdan oldin tegishli organga quyidagilar taqdim etilishi kerak:
- Uning uchun ruxsatnoma asosida beriladigan ariza.
- Yerga egaligingizni tasdiqlovchi hujjat.
- Tasdiqlangan uy loyihasi.
- Saytning kadastr pasporti.
- Sayt chegaralarini belgilash boʻyicha harakat.
San'atga muvofiq. Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi, bunday ruxsatnoma 10 yilga beriladi. Ba'zi hollarda (faqat qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda) talab qilinmaydi. Qolganlarning hammasi o'z-o'zidan qurilgan deb hisoblanadi. Ruxsatsiz binolar San'at bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi.
Saytni tayyorlash
Oʻz uyingizni qurishni boshlash, shuningdek, qurilish uchun uchastkani tayyorlashdan boshlanishi kerak.
Unda eski binolar bo'lsa, ularni buzishni tashkil qilish, qurilish qoldiqlarini tozalash kerak. Undan oldin ular aloqadan uziladi va ular BTIning mahalliy bo'limiga fakt haqida xabar berishlari kerak, shunda bino reestrdan chiqariladi. Agar maydon boʻsh boʻlsa, keyingisiga oʻting:
- Vaqtinchalik inshoot qurilishi - treyler, kabinalar.
- Hojatxona qurilmasi - axlatxonali ko'cha yoki quruq shkafli kabinalar.
- Qurilish maydonini begona ko'zlardan himoya qiladigan panjara o'rnatish. Vaqtinchalik panjara qurishingiz mumkin, darhol kapital qo'yishingiz mumkin.
- Qurilish maydonini tayyorlash - kirish yo'llarini, joylarni tartibga solishqurilish chiqindilari, qurilish materiallarini saqlash joylari.
Qurilish rejasi
Va keyin voqealar quyidagi stsenariy boʻyicha rivojlanadi:
- Chuqur tayyorlanmoqda.
- Poydevorni to'ldirish.
- Yerto'la qurilishi.
- Bino devorlarini qurish.
- Tom yopish.
- Deraza va tashqi darvozalar, eshiklarni oʻrnatish.
- Izolyatsiya binosi.
- Muhandislik kommunikatsiyalarini amalga oshirish.
- Koʻr hududni tartibga solish.
- Yakunlash ishlari.
Ish bir yildan ko'proq vaqt davomida amalga oshirilganligi sababli, qaysidir bosqichda ular mothball bo'lishi kerak. Buning uchun eng mos davrlarni tasavvur qilaylik:
- Poydevorni to'ldirish.
- Yerto'lani tartibga solish.
- Bino devorlari.
- Tomning joylashishi.
Qurilish boshida keng tarqalgan xatolar
Xulosa qilib, ish tezligi va sifatiga xalaqit beradigan eng mashhur xatolarni tahlil qilaylik:
- Qurilish materiallari uchun eng qulay narxlarga e'tibor qaratib, taqdim etilgan ishlar. Ko'pincha arzon narx sifatning pastligiga olib keladi.
- Qurilish loyihasining yo'qligi. Uni buzish bilan tahdid qilishi mumkin.
- Materiallarni oʻxshashlari bilan almashtirish (oddiy tilda).
- Uyni geologik o'rganmasdan poydevor qo'yish.
- Kommunal reja yo'q.
- Batafsil hisob yoʻq.
O'z uyingizni qurish juda mas'uliyatli ish bo'lib, uni "qaytadan va"gacha o'ylab ko'rish kerak. Va kelingBu qurilish boshidayoq jiddiy talab qilinadi.
