Qayta qurish nima? Bu, boshqacha qilib aytganda, kvartiraning tartibini o'zgartirish bo'lib, u nafaqat mebelga, balki muhandislik tarmoqlarining o'zgarishiga ham ta'sir qiladi. Maqolada biz ushbu jarayonning barcha nuanslarini, shuningdek, odatdagi qayta ishlab chiqishdan farqini batafsil ko'rib chiqamiz.
Kichik kirish
Kvartira egasining asl tartibdan norozi boʻlishi odatiy hol emas. Shuning uchun, sizga yoqadigan hamma narsani qayta tiklash istagi bor. Biroq, har qanday katta o'zgarishlar maxsus xizmatlar bilan kelishilgan bo'lishi kerak.
Uyingizni o'zgartirmoqchi bo'lganingizda, faqat mebel tartibini o'zgartirish emas, balki hammom yoki gaz plitasini qayta tartibga solish varianti xayolingizga keladi. Istaklaringizni amalga oshirish uchun nima kerak?
Qayta ishlab chiqish va rekonstruksiya oʻrtasidagi farqlar
Agar siz mebelni qayta tartibga solish, ta'mirlash, jihozni shunga o'xshashga almashtirishni istasangiz, buning uchun ruxsat olishingiz shart emas. Qolgan hamma narsa kelishib olinishi va kvartiraning texnik pasportiga kiritilishi kerak.
Turar-joy binolarini qayta tashkil etish va / yoki qayta qurish amalga oshirilganligidan qat'i nazar, shaxs mulkdorning huquqlariga ega bo'lishi kerak. Agar ijarachi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada yashasa, u holda siz uy egasidan ruxsat olishingiz kerak. Bundan tashqari, siz oilangizning yozma roziligini olishingiz kerak. Biroq, ariza beruvchining egasi yoki ijarachi ekanligiga qarab, turli darajadagi o'zgarishlarga ruxsat beriladi. Birinchisi, turar-joy maydonini noturar joy hisobiga qisqartirishi mumkin, ikkinchisi esa bu mumkin emas.
Qayta ishlab chiqish va qayta tashkil etish nima ekanligini aniqlash uchun qoldi. Birinchi jarayon - kvartiraning konfiguratsiyasini o'zgartirish. Pasportga barcha o'zgartirishlar kiritilishi kerak. Shuningdek, ular eskiz va loyiha asosida yaratilgan.
Eskizdan agar biror kishi qoʻshimcha uskunani almashtirmoqchi yoki oʻrnatmoqchi boʻlsa, shiftdagi yukni oshirmaydigan yangi qismlar oʻrnatmoqchi boʻlsa, mavjud boʻlimlarni demontaj qilmoqchi boʻlsa, xonadonlararo boʻlimlardan tashqari mavjud qismlarni demontaj qilmoqchi boʻlsa, foydalanish mumkin. ular.
Loyihaga yanada muhim oʻzgarishlar kiritilmoqda. Bu zinapoyalar va teshiklarni yaratish, yuk ko'taruvchi devorlarga ta'sir qiladigan qismlarni o'rnatish, polni o'zgartirish, yuk ko'taruvchi devorlarda va kvartiralar orasidagi teshiklarni o'rnatishni o'z ichiga oladi.
BTI rejasida eskiz chizilishi mumkin. Ularning bo'limlari qizil va yashil rang bilan ko'rsatilgan. Birinchi belgi - bu buzilayotgan qismlar, ikkinchisi - qurilayotganlar. Agar ish loyihani tasdiqlashni talab qilsa, litsenziyalangan byuroga murojaat qilishingiz kerak.
Rekonstruksiya - muhandislik, elektr, sanitariya tarmoqlarini koʻchirish, oʻrnatish yoki almashtirish jarayoni. Rossiya Uy-joy kodeksining 25-moddasiga binoan, ijarachi gaz plitasi o'rniga elektr pechka o'rnatishi, energiya yoki suv ta'minotini ta'minlaydigan muhandislik uskunasini almashtirishi yoki o'tkazgich tarmoqlarini o'rnatishi, isitish, sanitariya-tesisat va gaz uskunalarini qayta o'rnatishi, hojatxonani qayta qurishi, hammom, oshxona.
Supero'tkazuvchilar tarmoqlarni olib tashlash ham qayta tashkil etish jarayoniga kiritilishi mumkin, ammo mavjud suv ta'minoti ko'targichlari saqlanib qolishi kerak. Avval eskiz chizishingiz kerak.
Shuning uchun asosiy farqni ta'kidlash kerak. Qayta qurish - bu muhandislik, texnik yoki elektr jihozlarini o'zgartirish jarayoni. Qayta rejalashtirish - tartibni o'zgartirish, ya'ni devorlarni buzish, xonalarni birlashtirish va hokazo.
Nima qilmaslik kerak?
Qonunchilikda ruxsat etilmagan ayrim oʻzgarishlar nazarda tutilgan. Asosiylarini ko'rib chiqing.
Qayta tashkil etish va qayta qurish jarayonida teshiklarni yaratish, ustunlar devorlariga, ustunlarga teshik ochish, quvur liniyasi va elektr simlarini yashirish uchun devor panellarining tikuvlarida oluklar yaratish, shamollatish kanallarini olib tashlash, kirishga to'sqinlik qilish mumkin emas. kommunal xizmatlar.
Boshqacha aytganda, har qanday jarayon yashash sharoitlarini yomonlashtirmasligi, strukturaning kuchini pasaytirmasligi kerak. Aks holda, uy qulashi mumkin.
Rasmiy dizayn
Muvofiqlashtirish kerakrekonstruksiya va qayta qurish. Har ikkala protsedura ham bajarilishi kerak. Ijobiy nuanceni ta'kidlash kerak: hatto kvartira ipoteka bilan ta'minlangan bo'lsa ham, siz har qanday o'zgarishlarni amalga oshirishingiz mumkin.
Qayta tashkil etish yoki qayta ishlab chiqishni amalga oshirishdan oldin barcha rejalashtirilgan harakatlar kelishib olinishi kerak. Hujjatlarni rasmiylashtirish oxirida egasiga qabul komissiyasining dalolatnomasi beriladi. Oxir-oqibat, maxsus organlar yangi texnik hujjatlarni chiqaradilar, ularda barcha o'zgarishlar kiritiladi.
Qayta ishlab chiqish va qayta tashkil etishning farqi shundaki, ikkinchi jarayonni oldindan kelishib olish shart emas. Barcha o'zgarishlar amalga oshirilishi bilanoq ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Rasmiy murojaat imkon qadar tezroq yozilishi kerak, aks holda jarima olishingiz mumkin.
Maxsus xizmatga murojaat qilish tartibi
Ruxsat etilmagan har qanday ish noqonuniy deb e'lon qilinadi. Faqat egasi maxsus xizmatlarga ariza bilan murojaat qilishi mumkin. Ijarachilar va ijarachilar buni faqat egasidan yozma ruxsat olgan taqdirdagina amalga oshirishlari mumkin.
Ishning eng boshida siz qavat rejasini olishingiz kerak. U texnik ma'lumotlar varag'iga kiritilgan. Ushbu hujjatlar bilan siz dizayn byurosiga borishingiz mumkin, u ish rejasini tuzadi. Agar ko'nikmangiz bo'lsa, o'zingiz eskiz yasashingiz mumkin.
Turar joyni qayta tashkil etish toʻgʻrisida kelishish uchun davlat organiga murojaat qilganda arizaga yaratilgan loyiha ilova qilinishi kerak. Hokimiyat hamma narsani ko'rib chiqadi va qaror chiqaradi. Agar u salbiy bo'lsa, sudga murojaat qilishingiz mumkin.
Barcha oʻzgarishlar maʼqullansa, egasi ishni bajarish uchun barcha huquqlarni oladi. Maxsus akt tuzilganda ular tugallangan hisoblanadi. U qurilish bo'limi va uy-joy inspektsiyasi vakillari tomonidan imzolanishi kerak. U ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng uning asosida kvartiraning yangi texnik pasporti beriladi.
Hujjatlarni topshirish
Qayta tashkil etish boʻyicha kelishish uchun hujjatlar toʻplamini toʻplashingiz kerak. Ularning asosida qaror qabul qilinadi. Siz ariza yozishingiz kerak. Namuna tegishli organ tomonidan beriladi. Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar, oʻzgartirishlar eskizi yoki loyihasi, texnik pasport, barcha oila aʼzolarining roziligi, tarixiy obidalar uchun masʼul organning xulosasi ilova qilinadi.
Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida organ boshqa hujjatlarni talab qilishga haqli emasligi ta'kidlangan.
Qo'llash
Ariza topshirilgan kundan boshlab 45 kun ichida koʻrib chiqiladi. Biroq, buni amalga oshirishdan oldin, barcha hujjatlarni yig'ishdan oldin ro'yxatga olish organiga murojaat qilish yaxshiroqdir. Haqiqat shundaki, kichik o'zgarishlar uchun to'liq paketni yaratish shart emas. Kvartira ijarachilarining yozma roziligi etarli. Bunday o'zgarishlar, masalan, o'rnatilgan shkafni yo'q qilishni yoki aksincha, uni o'rnatishni o'z ichiga oladi.
Shuni ta'kidlash kerakki, agar turar-joy binosini rekonstruksiya qilish oldindan ruxsatisiz amalga oshirilgan bo'lsa, u sud orqali ro'yxatga olinishi kerak. Agar buni teskari tartibda qilsangiz, oqibatlaridan qochishingiz mumkin.
Da'vo arizasini topshirishda siz ariza yozgan shaxsning ma'lumotlari va manzilini, binolar uchun mas'ul organlarning yuridik manzilini, allaqachon kiritilgan o'zgarishlar bilan kvartirani saqlab qolish uchun arizaning tavsifini ko'rsatishingiz kerak. Hujjatlar paketi daʼvoga ilova qilinishi, imzolangan va sanasi koʻrsatilgan boʻlishi kerak.
Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni, sanitariya sharoitlari, yong'in xavfsizligi va qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar holati mukammal tartibda ekanligi haqidagi xulosani taqdim etishingiz kerak. Kvartira pasportini ham ilova qilishingiz kerak.
Oʻzgartirishlar uchun yangi shartlar
Avvallari tuzilgan eskiz yoki loyihaga muvofiq binolarni qayta qurish va qayta tashkil etish mumkin edi. Biroq qonun loyihasiga o‘zgartirishlar kiritildi. Endi siz loyiha qilishingiz kerak. Yangi o'zgartirishlar ruxsat berish yoki xabar berish tartibini tasdiqlashni nazarda tutadi. Bu nimani anglatadi?
Agar eskizlar ruxsat berish tartib-qoidasidan o'tgan bo'lsa, unda siz avval hujjatlashtirilgan "yaxshi" olishingiz kerak, shundan keyingina biroz ishni bajaring. Xabar berish tartibi jarayonlarni ish jurnalini yuritmasdan va yashirin o'zgarishlarga guvoh bo'lmasdan o'tkazishni nazarda tutadi.
Kelishuv va natijalar
Kvartiraga zarar yetkazilganlik, binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish, nomuvofiq qayta qurish aniqlansa, noto'g'ri ish uchun javobgarlik belgilanadi.
Qonunbuzarliklar aniqlangan taqdirda, rasmiylar turar joyni asl holiga qaytarishni talab qiladi, aks holda kvartira kim oshdi savdosida sotiladi.
Qayta tashkil etishning nomuvofiq tartibi oqibatlari uchun zarursud jarayonlari, shuningdek, shunga o'xshash xarakterdagi boshqa oqibatlar, muammoli uy-joy sotishni o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, maxsus organlar binolarni noturar joy sifatida tan olishlari mumkin.
Qayta tuzilish qoidalari
Agar biz uyni qayta qurish haqida gapiradigan bo'lsak, unda yashash xonalari ustidagi hojatxona, hammom yoki oshxonani joylashtirish taqiqlanganligini tushunishingiz kerak. Ikki darajali kvartiralarda faqat oshxona ustidagi hammomni o'rnatishga ruxsat beriladi. Bu maʼlumotlardan binolarni toʻliq qayta tashkil etish va qayta qurishda foydalanish kerak.
Agar kvartirada ikki yoki undan ortiq xona boʻlsa, yotoqxonalarni oʻtish mumkin boʻlmagan holga keltirish kerak. Agar loyiha kvartiraning o'rtasida alohida xonalar bo'lsa, u rad etiladi.
Hammomni rekonstruksiya qilishga kelsak, bu erda ham ma'lum qoidalar mavjud. Agar siz uning o'rnini o'zgartirmoqchi bo'lsangiz, u holda shamollatish tizimini, gidro, tebranish, ovoz yalıtımını amalga oshirish kerak. Ba'zi hollarda, shuningdek, bir-birining ustiga chiqishni kuchaytirish kerak. Keraksiz shovqinlardan qochish uchun quvurlarni kvartiralararo devorlarga va bo'linmalarga o'rnatish taqiqlanadi. Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishni amalga oshirish uchun jihozlar, armatura va asboblar doimo mavjud bo'lishi kerak.
Kvartira yuqori qavatda joylashgan boʻlsa, kamin oʻrnatishga ruxsat beriladi. Agar u ko'p darajali bo'lsa, uni oxirgi darajada loyihalash mumkin.
Balkonni izolyatsiya qilishdan oldin issiqlik izolatsiyasini ta'minlash, strukturani sovuq havoning kirib kelishidan himoya qilish kerak. Qachontermotexnik hisoblash, ichki havo haroratini olish kerak - +20 daraja. Xonada ortiqcha namlik paydo bo'lishining oldini olish uchun dizayn to'g'ri yaratilgan bo'lishi kerak.
Barcha ventilyatsiya tizimlari, shuningdek, boshqa muhandislik turlari sanitariya-epidemiologiya me'yorlariga mos kelishi kerak. Shamollatish tizimini o'tkazishda birinchi va asosiy qoida: havo bir xonadondan ikkinchisiga tushmasligi kerak. Oshxona va sanitariya inshootlari uchun shamollatish bo'linmasini birlashtira olmaysiz. Yashash xonalarida havo tozaligini ta'minlashi kerakligini tushunish kerak.
Shamollatish havoning tabiiy kirishi va yo'q qilinishi, havo isitishini olishi kerak bo'lgan oqimning mexanik induktsiyasi bo'lishi mumkin. Uchinchi turdagi shamollatish birlashtirilgan. Shuni esda tutish kerakki, turar-joy va oshxona haqida gap ketganda, ko'pincha derazalar, transomlar, ventslar, vanalar va boshqalar ko'rinishida etarli shamollatish mavjud. Agar kvartira uchinchi yoki to'rtinchi iqlim mintaqasida joylashgan bo'lsa, u holda qo'shimcha ravishda o'rnatish yoki burchakli shamollatish kerak. Agar ba'zi xonalarda zararli moddalar chiqsa, ventilyatsiya havoni boshqa xonalarga emas, balki tashqariga olib chiqishi kerak.
Yana bir muhim masala - yoritish. Agar turar-joy bo'lmagan binolar rekonstruksiya qilinayotgan bo'lsa, unda bu nuance standartlashtirilmagan. Boshqa xonalarda tabiiy yorug'lik ta'minlanishi kerak. Siz xonaning derazalari qaragan dunyo tomoniga e'tibor berishingiz kerak. Yoritish etishmasligi bilan sun'iy manbalardan foydalanish kerak. Xuddi shu narsa oshxonaga ham tegishli.
Natijalar
Maqolada qayta ishlab chiqish va qayta tashkil etishdan farqi koʻrsatilgan. Bu qanday ta'mirlash jarayoni rejalashtirilganligini aniqlashga yordam beradi. To'plangan hujjatlar to'plami, ariza topshirish va loyihani yaratish narxi bunga bog'liq. Hech qanday holatda qonun qoidalarini e'tiborsiz qoldirmaslik kerak: o'zgartirishlarni rasmiylashtirish, shuningdek ularni kiritishdan oldin maxsus organlar bilan kelishish kerak.
Uylar va kvartiralarni rekonstruksiya qilish murakkabligi bilan farqlanadi. Agar biror kishi ko'p qavatli binoda yashasa, u holda umumiy suv ta'minoti tizimining ishlashi va boshqalar bilan bog'liq ma'lum cheklovlar qo'llanilishi mumkin. O'z uyingizni qayta qurish haqida gap ketganda, bu erda hamma narsa ancha sodda. Maxsus organlarga borish, dalolatnoma tuzish, ariza yozish shart emas.
Ozgina muhim oʻzgarishlarni doimiy ravishda roʻyxatdan oʻtkazish, qayd qilish shart emas. Buning uchun faqat ruxsat olish kifoya, keyin esa - allaqachon ish joyida ro'yxatdan o'tish. Agar buni qilmasangiz, 2500 rublgacha jarima to'lashingiz kerak bo'ladi, shundan so'ng sud sizni yo hamma narsani avvalgi holatiga qaytarishga yoki texnik pasportga o'zgartirish kiritishga majbur qiladi.
Alohida-alohida, ko'p qavatli kvartiralar haqida aniqlik kiritish kerak. Bu erda maxsus organlar oddiy turar-joy binolariga qaraganda kengroq ishlarni bajarishga imkon beradi. Batafsil ma’lumotni ushbu maqolada topishingiz mumkin.
Kvartiralarni rekonstruksiya qilishning qisqacha qoidalaridan shuni ta'kidlash kerakki, hamma narsa oldindan ruxsatnoma bilan rasmiy ravishda amalga oshirilishi kerak. Ariza topshirishdan oldin siz to'ldirishingiz kerakloyiha. Buni o'zingiz qilishingiz shart emas, siz maxsus kompaniyaga murojaat qilishingiz mumkin. Kichik miqdor uchun ular barcha o'lchovlarni olib boradilar, yashash joyini tekshiradilar va o'zgarishlarga yordam beradilar. Ayrim kompaniyalar nafaqat loyiha yaratishni, balki uni amalga oshirishni ham taklif qilishadi.
