Kvartirani qayta qurish jozibali biznesdir. Har bir optimist o'z uyining ufqlarini orqaga surishni, xonaning dizaynini original qilishni xohlaydi - bu Xrushchevmi yoki yangi bino bo'ladimi. Kvartirani qayta qurishni qanday boshlash kerak?
Keling shartlarni aniqlaymiz
Rossiya Uy-joy kodeksining 25-moddasi "qayta rejalashtirish" shu nuqtai nazardan izohlanadi: turar-joyning tashqi konfiguratsiyasidagi o'zgarishlar, ularning texnik pasportida majburiy aks ettirilishi. Xuddi shu maqolada "qayta tashkil etish" so'zining ta'rifi berilgan. Bu muhandislik tarmoqlaridagi har qanday o'zgarishlar (yangilarini o'rnatishdan eskilarini almashtirish yoki o'tkazishgacha), elektr ta'minoti, sanitariya-texnik vositalarni qayta jihozlash va hokazo. Qayta tashkil etish texnik hujjatlarda - kvartira pasportida aks ettirilishi kerak.
Tushuntirishlar
Qonunda qisqacha tavsiflangan shartlar izohlarga aniqlik kiritadi. Qayta qurish kvartiraning devorlarini o'zgartiradi - bo'limlarning joylashishi (ularni tugatish yoki qurish), bitta kvartirani yaratadi.bir nechta qo'shni (gorizontal va vertikal), ko'p xonali kvartirani ularga kirish joylari bilan bir nechta kvartiralarga ajratadi, yangi joylarda xonalarda eshiklarni tartibga soladi yoki eskilarini yo'q qiladi, yordamchi yordamchi binolar hisobiga yashash maydonini kengaytiradi, yo'q qiladi. qorong'i oshxonalar, qo'shimcha hammom va oshxonalar yaratadi, vestibyullar quradi yoki mavjudlarini qayta konfiguratsiya qiladi.
Qayta jihozlash gaz plitalarini elektr pechkalarga almashtirish, mavjudlarini koʻchirish va yangi jihozlarni oʻrnatish (isitish, gaz, sanitariya va boshqalar), mavjud hammom va hojatxonalarni qayta jihozlash, jakuzi, dush, quvvati oshirilgan kir yuvish mashinalari va zamonaviy maishiy texnika. Bu kvartirani qayta tashkil etish va qayta qurish nimani anglatadi. Qayerdan boshlash kerak?
Dream Sketch
Qayta rejalashtirish bu nafaqat muammo va sabr, pul va vaqt xarajati. Bu, shuningdek, ijodiy o'zini namoyon qilish usulidir. Xonaning ko'rinishini o'zgartirib, unda yashovchi odamlar o'zgaradi. Ular kundalik hayotga yangi dizayn va shu bilan birga uyda bo'lish quvonchini keltirmoqchi. Va bu juda mumkin, chunki do'stlar, qarindoshlar va qo'shnilarning ko'plab misollari ko'rsatadi. Ammo boshqa reja tuzuvchilarning hayotida turli sinovlar va osoyishta, o'lchovli hayotda o'zgarishlar ro'y beradi. "Hamma narsani avvalgidek qilish" qarori bilan sudgacha. Ruxsatsiz kvartirani qayta qurish juda qiyin.
Qaerdan boshlash kerak? Tayyorlangan eskizdan boshlangqo'lingiz bilan, iloji boricha. Sizning tasavvuringizda ishlab chiqilgan kvartiraning rejasini tuzing. Qayerda va qanday bo'limni olib tashlash kerak, qaerga, aksincha, qo'shilishi yoki faqat ko'chirilishi kerak. Eskiz o'z-o'zidan emas, balki o'ylangan bo'lishi kerak. Buning uchun siz o'zingizning kvartirangizda nimani o'zgartirish qat'iyan man etilganligini aniq bilishingiz kerak.
Qonun tomonidan taqiqlangan
Turar-joy binolarida qayta rejalashtirishga ruxsat berilmaganda:
- kvartirani yashashga yaroqsiz qiladigan ishlarni bajaring;
- yuk ko'taruvchi asosiy devorlar va boshqa qurilish tuzilmalarining yaxlitligini buzish (ular tashqi va ichki elementlar bo'lishi mumkin);
- gazlashtirilgan xonani yashash xonasi bilan birlashtiring;
- oshxona, gaz plitasi va yashash xonalari oʻrtasida eshiksiz teshiklarni oʻrnating;
- madaniy meros ob'ekti bo'lgan binoning ko'rinishini o'zgartirish;
- kommunal xizmatlarning ish sharoitlarini yomonlashtiradi;
- ventilyatsiya kanallarini yo'q qiling yoki ularning kesimini minimallashtiring;
- kvartiradan tashqarida markazlashtirilgan isitish tizimini chiqarib oling (lodjiyalarda, balkonlarda);
- markaziy isitish bilan ishlaydigan yerdan isitish tizimini o'rnatish;
- quvurlar va elektr simlari uchun devor va taxta plitalari.
- o'z yashash joylaridan tashqarida (chordaklar, texnik qavatlar va podvallarda) qayta qurish ishlarini amalga oshirish uchun.
Harakatni davom ettirish
Kvartirani qayta qurishni qaerdan keyin boshlash kerakeskiz? Siz u bilan uylar seriyasini ishlab chiqqan loyiha institutiga yoki boshqa dizayn va qurilish kompaniyasiga murojaat qilishingiz kerak. Innovatsiyalarni qonuniylashtirish uchun qayta ishlab chiqish rejasi kerak bo'ladi. Mutaxassislar kvartirani tekshirgandan so'ng, ishchi chizmalarni ishlab chiqayotganda, siz kerakli hujjatlarni tayyorlashni (to'plashni) boshlashingiz kerak. Qaysilari? Bu savol bilan ular kvartirani qayta qurishni qaerdan boshlashni aniqlab, o'zlari yashaydigan hududning o'zini o'zi boshqarish organining arxitektura bo'limidan maslahat so'rashadi.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 26-moddasidan foydalanishingiz mumkin. Unda sanab o'tilgan hujjatlar o'zini o'zi boshqarish organidan qayta rejalashtirishni tasdiqlash to'g'risidagi qog'ozni olish uchun etarli bo'ladi.
Hujjatlar roʻyxati
Qayta rejalashtirishning joizligi toʻgʻrisida qaror qabul qilish uchun oʻzini oʻzi boshqarish organiga quyidagilar kerak boʻladi:
- qayta ishlab chiqish uchun ariza (ma'muriyat tomonidan berilgan shakl);
- uy-joy huquqini tasdiqlovchi hujjat (asl nusxasi yoki notarial tasdiqlangan nusxasi);
- uy-joyning texnik pasporti (BTI - inventar va texnik byuroda berilgan); agar kvartira ijtimoiy ijaraga berilgan bo'lsa, barcha oila a'zolarining yozma roziligi (ular vaqtincha yo'q bo'lsa ham); va agar uy-joy mulkdor bo'lsa, unda bunday rozilik talab qilinmaydi (faqat egalaridan);
- qayta qurishga yoʻl qoʻyilishi toʻgʻrisidagi xulosa (agar uy yodgorliklar roʻyxatida boʻlsa, tarixiy, madaniy va meʼmoriy qadriyatlarni muhofaza qilish organi tomonidan beriladi);
- qayta rejalashtirish loyihasi, nazorat organlari - Davlat yong'in nazorati va Rospotrebnadzor bilan kelishilgan.
Sizning arizangizni koʻrib chiqish muddati 45 kunni tashkil etadi, lekin hujjatlar koʻp funksiyali markaz orqali oʻtkazilsa, bu muddat biroz koʻproq boʻlishi mumkin. Uch ish kunidan keyin qaror arizachiga etkazilishi kerak.
Tasdiqlash qo'lingizda bo'lganda, kvartirani qayta qurishni qaerdan boshlash kerak? Loyihani amalga oshirishdan haqiqatga. Buning uchun qonun bilan olti oy ajratilgan - bu shartnomaning amal qilish muddati.
Qayta ishlab chiqishdan keyin
Reja amalga oshdi - sizning kvartirangiz o'zgardi. Bajarilgan ish aktidagi o'zgarishlarni qonuniylashtirish kerak. Agar rejada ko'zda tutilgan yuk ko'taruvchi tuzilmalarga qayta qurish ta'sir qilgan bo'lsa, loyihaning bosh muhandisi (muallif) tomonidan yashirin ish uchun dalolatnoma tuziladi.
Keyingi harakatlar - o'zgartirilgan kvartiraning yangi rejasi uchun BTIda buyurtma berish. Byuro mutaxassisi o'lchovlarni joyida amalga oshiradi, ularni loyiha bilan taqqoslaydi. BTI qayta ishlangan kvartiraning qavat rejasini va tushuntirishni tayyorlamoqda. Keyin uy egasining huquqni tasdiqlovchi hujjatini Ko‘chmas mulk markazida davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risidagi yangi guvohnomaga almashtirish uchun zarur sertifikatlar yig‘iladi.
Rossiyada bu qanday amalga oshiriladi
Masalan, Togliatti shahridagi kvartirani qayta qurishni qaerdan boshlash kerak? Buyurtma yuqorida tavsiflanganidek bir xil. Qonunda belgilangan hujjatlar ro'yxati (RF LC ning 26-moddasi) va idoralararo komissiya tomonidan qaror qabul qilish uchun mahalliy hokimiyatga taqdim etiladi.yopiq - ariza beruvchidan boshqa hujjatlarni talab qilish taqiqlanadi. Va boshqa shaharlarda kvartirani qayta qurishni qaerdan boshlash kerak? Masalan, Rostov ham bu masalada Uy-joy kodeksi talablariga to'liq amal qiladi.
Boshqa mamlakatlarda nima talab qilinadi
Ukrainada kvartirani qayta qurishni qanday boshlash kerak? Kiyev misolida aytishimiz mumkin: asosiy farq shundaki, siz birinchi navbatda qayta qurish loyihasini ishlab chiqish uchun shahar ma'muriyatidan ruxsat olishingiz kerak. Taqdim etilgan hujjatlar ro‘yxati kengaytirildi. Uy egasidan, barcha qo'shni xonadonlardagi qo'shnilardan, uy-joy idorasidan rozilik olish kerak - albatta, yozma ravishda. Qayta ishlab chiqish loyihasi davlat ekspertizasidan o'tkaziladi. Keyin, uning ijobiy xulosasidan so'ng, faqat qurilish litsenziyasiga ega bo'lgan tashkilot tomonidan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan ishlarni bajarish uchun shahar bosh me'moridan ruxsat olish kerak. Keyingi - ruschaga o'xshash protsedura: komissiya tomonidan ishni qabul qilish dalolatnomasini tuzish, BTI mutaxassisini chaqirish, tushuntirish va yangi parametrlarga ega texnik pasport.
Belarusiyada kvartirani qayta qurishni qanday boshlash kerak? Rossiyadagi kabi. Hujjatlar to'plamidan, loyihaning tartibi va uni ekspertizadan o'tkazish. Kvartira egasi bunday nazoratni amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan tashkilot bilan texnik nazorat to'g'risida shartnoma tuzishi shart. Qonunga bo'ysunuvchi fuqarolarning keyingi harakatlari Ukraina va Rossiyadagi kabi.
