Kapital ta'mirlash va ko'chmas mulk ob'ektlarini saqlash bilan bog'liq muammolar davlat apparati va boshqaruvchi tashkilotlar uchun dolzarbdir. Vazifaning jiddiyligi fuqarolarning uy-joylarni saqlash uchun mas'uliyat darajasining oshishi va uy-joy fondining yomonlashuvi bilan bog'liq. Biroq, avvalo, ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlashga nimalar kiritilganligini bilib olishingiz kerak.
Kapital ta'mirlash tushunchasi
Kapital ta'mirlash - bu ko'p qavatli uydagi mulkdorlarning umumiy mulkidagi dizayn kamchiliklarini bartaraf etishga qaratilgan ishlarning bajarilishi. Bunga umumiy unumdorlikni oshirish uchun komponentlarni qayta yaratish yoki almashtirish ham kiradi.
Bilish kerakki, kapital ta'mirlash fondi va boshqa resurslar restavratsiya ishlariga xarajatlar manbai hisoblanadi.
Kapital ta’mirdan tashqari joriy ta’mirlash ishlari ham olib borilmoqda. Ikkinchisi ko'chmas mulkning eskirishini oldini olish va bartaraf etish bo'yicha ko'rilgan chora-tadbirlar majmuidirkichik zarar.
Ko'pincha joriy ta'mirlash rejalashtirilgan. Bunday ishlar tez-tez amalga oshiriladi va katta moliyaviy xarajatlarni talab qilmaydi.
Kapital ta'mirlash jamg'armasi
Kapital ta'mirlash fondi bir nechta elementlardan iborat. Ya'ni, kapital ta'mirlash to'lovi, ixtisoslashtirilgan hisobvaraqdan moliyadan foydalanganlik uchun hisoblangan va to'lovlarni o'tkazish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaganlik uchun egalari tomonidan to'langan foizlarni o'z ichiga oladi.
Olingan mablag'lar bir nechta muammolarni hal qilish uchun ishlatilishi mumkin. Masalan, umumiy mulkni ta'mirlash uchun to'lash. Bundan tashqari, pul allaqachon ko'rsatilgan xizmatlar uchun kreditlarni to'lash yoki loyiha hujjatlarini ishlab chiqish uchun ishlatilishi mumkin.
Agar bino yaroqsiz holatda boʻlsa, fond mablagʻlari binoni buzish yoki rekonstruksiya qilishga sarflanadi. Shu bilan birga, ko'chmas mulk egalari bu masala bilan shug'ullanmoqda.
Kapital ta'mirlash uchun hissalar
Umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun badal har oy egalari tomonidan to'lanishi kerak. Bunday to'lov miqdori tegishli huquqiy hujjatda ko'rsatilgan. Shuni esda tutish kerakki, bunday to'lov etti kalendar kundan keyin amalga oshirilishi kerak. Qayta tiklash faoliyatini amalga oshirish bo'yicha mintaqaviy dastur nashr etilgandan keyin ham boshlanishi mumkin. Agar bino yaroqsiz boʻlsa, kapital taʼmirlash uchun badal toʻlanmaydi.
Bunday hissa miqdoriqavatlar soniga, ishlash muddatiga, talab qilinadigan ish hajmiga va ma'lum bir shahar tashkilotiga tegishliligiga bog'liq. Shuningdek, mulkdorlar umumiy yig'ilish natijalariga ko'ra umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun kirish to'lovini oshirishlari mumkin.
Bundan tashqari, rasmiylar muntazam ravishda minimal toʻlov miqdorini koʻrib chiqishlari kerak. Ushbu tadqiqot aholining daromad darajasi va tiklash ishlarining narxiga bog'liq. To'lov miqdorini hisoblash juda oddiy. Buning uchun umumiy maydonni huquqiy hujjatda ko'rsatilgan stavkaga ko'paytiring.
Asarlar roʻyxati
Qonun hujjatlari bilan mavjud jamgʻarma mablagʻlari hisobidan koʻrsatiladigan xizmatlar reestri tasdiqlandi. Turar-joy binosini ta'mirlashga nima kiradi? Qarorga muvofiq, uy-joylarni ta'mirlash ishlari binolarni va uning elementlarini texnik ko'rikdan o'tkazish, binoni yilning turli davrlarida foydalanishga tayyorlash va qo'shimcha xizmatlar ko'rsatishni o'z ichiga oladi. Kapital ta'mirlash ichki kommunikatsiyalarni almashtirishni o'z ichiga oladi, masalan, suv ta'minoti tizimlari, isitish tizimlari va boshqalar. Bunga qoʻshimcha ravishda lift jihozlari, tomlar, yertoʻlalar va fasadlarni tekshirish kiradi.
Shu bilan birga, ba'zi qo'shimchalar mavjud. Xususan, devorlarni izolyatsiyalash, ventilyatsiya tizimini jihozlash va hisoblagichlarni o‘rnatish choralari ko‘rilmoqda.
Tomni ta'mirlash
Tom yopish ishlarining bir necha turlari mavjud. Xususan, kichik tuzatuvchi harakatlar amalga oshirilishi mumkin. Bularga tomning kichik nuqsonlarini bartaraf etish kiradi, masalan,bitta konstruktiv elementlarni qayta ishlash yoki almashtirish.
Ammo tomni kapital ta'mirlash jiddiy protsedura bo'lib, eskirgan qoplamani yo'q qilish va zamonaviy materiallardan yangi tomni o'rnatishni o'z ichiga oladi. Xizmatlarning yuqori narxi tufayli bunday ishlar juda kamdan-kam hollarda amalga oshiriladi.
Bundan tashqari, ba'zida tomni qayta qurish talab qilinadi. Bu tashqi qoplamani almashtirish yoki chodirni qayta qurishda zarur bo'ladi. Bunday protsedura ko'pincha aniq muddatlarga ega emas. Axir, aslida, bu yangi tuzilmaning qurilishi.
Yassi tomlarni tiklash ishlari ko'pincha tom yopish gilamining bo'g'inlaridagi oqish va pufakchalarni yo'q qilish bilan bog'liq. Truss tizimi ham tekshiriladi. Shundan so'ng, yog'och pollar parchalanishning oldini oluvchi maxsus eritma bilan ishlov beriladi.
Qiya tomlar ta'mirga muhtoj emas. Bu dizayn xususiyatiga bog'liq. Ishlar ro'yxati tomning qaysi materialidan iborat bo'lishiga bog'liq. Masalan, shifer tomi joyida ta'mirlanadi. Bu shunchaki shikastlangan asbest-sement plitalarini almashtiradi. Profillangan varaqning tuzilishi ko'pincha korroziyaga uchraydi. Bu nuqson sirtni qayta bo'yash orqali osongina bartaraf etiladi.
Toʻlov
Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlashga nimalar kiritilganligini bilib, to'lov qanday amalga oshirilishini aniqlash kerak. Biroq, avvalo, mintaqaviy operator tushunchasi bilan shug'ullanamiz.
Bu vositachining ismiyuridik shaxs. U yig'ilgan mablag'ni jamlashi, o'z nomiga maxsus bank hisob raqamini ochishi, ta'mirlash bo'yicha so'rovlarni bajarishi va uning xarajatlarini moliyalashtirishi kerak.
Kapital ta'mirlash uchun to'lov binolarning egalari tomonidan shakllantiriladigan tegishli fond hisobidan amalga oshiriladi. Ushbu mablag'lar ko'pincha yuqorida aytib o'tilgan mintaqaviy operator tomonidan boshqariladi.
Tegishli akt xizmatlar koʻrsatish uchun mablagʻlarni oʻtkazish uchun asos hisoblanadi. U mahalliy hokimiyat va mulk egalarining vakili bilan kelishilgan. Vositachiga depozit sifatida jami xarajatlarning o'ttiz foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda to'lashga ruxsat beriladi. Bundan tashqari, ushbu to'lov miqdori davlat mulkini kapital ta'mirlash uchun dastlabki badalga bog'liq. Marjinal qiymatni oshirish faqat ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining shaxsiy mablag'lari hisobidan mumkin.
Kim toʻlay olmaydi?
Kapital ta'mirlash uchun pul to'lash har doim ham talab qilinmaydi. Bu hozirda yashayotgan binolarga huquqiga ega bo'lmagan fuqarolarga nisbatan qo'llaniladi. Ushbu toifaga ijara yoki ijtimoiy ijara shartnomasi asosida kvartirada yashovchi shaxslar kiradi. Bunga kvadrat metrni egasi bilan baham ko‘radigan odamlar ham kiradi.
Bundan tashqari, ijarachilar kapital ta'mirlashdan ozod qilinishi mumkin. Agar bino favqulodda deb topilsa, yer davlat tomonidan olib qo'yilgan va binoda uchtadan kam xonadon bo'lsa, bu mumkin.
Bilish kerakki, badallari bor fuqarolar ham toʻlashlari kerakofis yoki doʻkon kabi noturarjoy binolari.
Kapital ta'mirlash uchun pul to'laymanmi?
Savol tug'iladi: kapital ta'mirlash uchun pul to'lashga arziydimi? Shubhasiz. To'lamaganlik uchun qarz summasining 1/300 qismi miqdorida jarima undiriladi. Bundan tashqari, mablag'lar sud jarayonida undirilishi mumkin. Bunday holatda ijobiy qaror qarzdorni belgilangan xarajatlarni to'lashga majbur qiladi.
Qonunga ko'ra, qarzni to'lamagan shaxsning mamlakatdan chiqib ketishi cheklanishi, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar tuzishi va hattoki mulkini tortib olishi taqiqlanishi mumkin. Bunday qarz mavjud bo'lganda, fuqaro kommunal to'lovlarni to'lash uchun turli xil kompensatsiyalar olish imkoniyatidan mahrum bo'ladi.
Pulni tejash mumkinmi?
Jamg'armani shakllantirish uchun mablag'lar boshqa manbalardan olinishi mumkin. Bundan tashqari, olingan pul ham mavjud qarzlarni to'lashga, ham qo'shimcha ishlarni moliyalashtirishga sarflanadi.
Boshqa manbalarga noturarjoy binolarini ijaraga berish va reklama inshootlarini joylashtirish uchun olingan mablagʻlar kiradi. Shu bilan birga, vositachi to'lovlar bo'yicha chegirmalar qilish huquqiga ega, masalan, pensionerlar, faxriylar.
Ish sifati
Restavratsiya ishlarini amalga oshiruvchi tashkilot ularning belgilangan talab va qoidalarga muvofiq sifatini ta'minlashi shart.
Tegishli kelishuv kapital ta'mirlashni amalga oshirish normalarini va qurilish qavatlari javob berishi kerak bo'lgan xavfsizlik ko'rsatkichlarini belgilaydi.
Ishlarning borishini kuzatish mintaqaviy operator yoki mulkdorlar shirkatining zimmasiga tushadi. Bu jarayonda davlat organlari ham ishtirok etishi mumkin. Bunday xizmat bildirishnomalar va maxsus hisoblar ro'yxatini yuritish, zarur ma'lumotlarni taqdim etish va faoliyatning borishi haqida hisobot berish majburiyatini oladi.
Xulosa
Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlashga nimalar kiritilganligini bilib, biz ba'zi xulosalar chiqarishimiz mumkin. Masalan, kapital ta'mirlash fondi mulkdorlardan olingan mablag'lar hisobidan shakllantiriladi. Bunday ishlarning chastotasi materiallarning ishlash muddatiga bog'liq. Xususan, shifer tomining xizmat qilish muddati o'ttiz yil, quyma temir quvurlari esa qirq yil. Tegishli fondga badallar majburiydir. Kapital ta'mirlash uchun pul to'lash yoki to'lash to'g'ridan-to'g'ri mulk egasi tomonidan hal qilinadi. Ammo shuni yodda tutingki, badallarni to'lamaslik foizlarni hisoblash va sud jarayoniga olib keladi.
