Oʻz uy-joyiga ega boʻlishni rejalashtirgan koʻpchilik yangi binodan kvartira sotib olishni oʻylamoqda. Ular ikkilamchi bozorda takliflar haqida eshitishni ham xohlamaydilar, chunki haqiqatan ham yaxshi variantni topish juda qiyin, shuningdek, bitimni qonuniy ro'yxatdan o'tkazishda kelajakda turli muammolarga olib kelishi mumkin bo'lgan ko'plab nuanslar mavjud. Bundan tashqari, birlamchi bozordagi ko'chmas mulk juda ko'p afzalliklarga ega, ularning asosiysi - pardozlash va tugatishsiz kvartiralarning mavjudligi. Siz allaqachon ta'mirlangan uyni sotib olishingiz mumkin, uning dizayni sizning xohishingizga eng mos keladi. Biroq, barcha ishlarning sifatiga ishonch hosil qilish uchun ob'ektni to'liq tekshirish kerak. Yangi binoda kvartirani pardozlash bilan qabul qilish qanday amalga oshiriladi, biz ushbu maqolada batafsil tahlil qilamiz.
Yangi binolardagi kvartiralarning turlari
Qurilish tashkiloti ob'ektni tugatgandan so'ng u foydalanishga topshiriladi va mulk qonuniy egalariga topshiriladi. Uy-joy uchun uchta variant mavjud:
- tugamasdan;
- oldindan tayyor;
- kalit taslim ta'mirlash.
Alohida variantlarning har birida yangi binoda kvartiralarni qabul qilish juda ko'p qiyinchiliklarga duch keladi, chunki bugungi kunda ishlab chiquvchilar teng bo'lishi mumkin bo'lgan yagona sifat standartini belgilaydigan texnik hujjatlar mavjud emas. Misol uchun, siz qo'pol qoplamali uy sotib olishingiz mumkin, bu, qoida tariqasida, byudjetni ta'mirlashni o'z ichiga oladi, lekin amalda siz devorlari shunchaki gipslangan kvartiraga ega bo'lasiz va siz buni qilishingiz kerak bo'ladi. eshiklarni o'rnatish va boshqa ishlarni o'zingiz. Noxush vaziyatga tushib qolmaslik uchun keling, har bir variantni batafsil ko'rib chiqaylik.
Mebelsiz uy-joy
Bu turdagi kvartiralar eng keng tarqalgan va rasmiy statistik ma'lumotlarga ko'ra, bozorning taxminan 80 foizini egallaydi. Uning fikricha, ishlab chiquvchi faqat devorlarni o'rnatadi va fasad qoplamasini yakunlaydi, qolganlari esa egalari tomonidan hal qilinishi kerak. Shu bilan birga, elektr simlari va boshqa aloqalar ham amalga oshirilmaydi. Yangi binoda kvartirani tugatishsiz qabul qilish juda oddiy, chunki xonada siz faqat yalang'och ish yuzalarini ko'rasiz. Bundan tashqari, ko'pchilik qurilish kompaniyalari darhol sanitariya-tesisat o'rnatish uchun belgi qo'yishadiasbob-uskunalar va energiya sarfini avtomatlashtirilgan hisobga olish moslamalarini o'rnatadi. Ammo hatto bo'limlar ham o'rnatilmagan bo'ladi.
Tayyor uy-joy
Uy-joyning bu turi oltin o'rtacha hisoblanadi, chunki asosiy ishlar keyingi ta'mirlashga tayyorgarlik ko'rish uchun binolarda amalga oshiriladi. Asosiylari orasida quyidagilarni ajratib ko'rsatish mumkin:
- quyma parda;
- devorlarni gipslash va astarlash;
- boʻlimlarni qurish;
- simlar;
- santexnikani ulash uchun asosiy kommunikatsiyalarning chiqishi.
Kvartiralarni yangi binoda oldindan pardozlash bilan qabul qilish hech qanday muammo tug'dirmaydi, chunki barcha ishlar, qoida tariqasida, yuqori sifat bilan amalga oshiriladi va o'rtacha narx oralig'idagi materiallardan foydalaniladi. ularning amalga oshirilishi.
Yaxshi tugagan uy
Ko'pgina hollarda, u alohida buyurtma qilinadi, chunki kalit taslim bo'lgan loyihani amalga oshirish kvadrat metr narxining sezilarli darajada oshishiga olib keladi. Oldindan pardozlash bilan uy-joyga kiritilgan xizmatlarning asosiy ro'yxatiga qo'shimcha ravishda, pardozlash quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- devorlarni bo'yash, devor qog'ozi bilan qoplash yoki plitka qo'yish;
- polni yotqizish;
- shiftni gipslash va oqlash;
- rozetka va kalitlarni oʻrnatish.
Ta'kidlash joizki, bu erda hamma narsa ma'lum bir mijozning shaxsiy xohishlariga va uning moliyaviy imkoniyatlariga bog'liq. Yangi binoda nozik qoplamali kvartirani qabul qilishni talab qiladijiddiy yondashuv, chunki siz har doim pul nima uchun to'lanishiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Agar binolarni ko'zdan kechirish paytida biron bir nuqson yoki kamchiliklar aniqlansa, mulkning qonuniy egasi quruvchidan ularni bartaraf etishni talab qilishga haqli.
Huquqiy
Yangi binoda kvartirani pardozlash yoki tugatishsiz qabul qilish barcha qonuniy qoidalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Uy egasi ma'lum hujjatlar to'plamini oldindan tayyorlashi kerak, jumladan:
- fuqarolik pasporti;
- qurilishdagi aktsiyadorlik shartnomasi;
- texnik ma'lumotlar varag'i va turar joy rejasi.
Agar sizda ushbu hujjatlar bo'lmasa, u holda yangi binoda kvartirani tugatmasdan qabul qilish (amaldagi qonunchilik normalari nazarda tutilmagan) tugatilishi mumkin emas, chunki sizga hatto ruxsat berilmaydi. ob'ektga kirish uchun. Bundan tashqari, siz ishlab chiqaruvchidan elektr simlari va sanitariya-tesisatning joylashuvi haqida ma'lumotni o'z ichiga olgan yashirin ish dalolatnomasini so'rashingiz kerak. Agar biron bir nuqson aniqlansa, tekshirish varaqasi majburiy bo'lib, uning asosida barcha aniqlangan qoidabuzarliklar bartaraf etiladi. Shu bilan birga, siz qurilish kompaniyasi bajarishi kerak bo'lgan muddatlarni mustaqil ravishda belgilash huquqiga egasiz.
Agar yangi binoda kvartirani mutaxassis tomonidan tugatish bilan qabul qilish yaxshi o'tgan bo'lsa, qabul qilish dalolatnomasi tuziladi. U quruvchi tomonidan to'ldiriladi. Hujjat fizikani o'z ichiga olishi kerakkvartiraning manzili, har bir xonaning o'lchami va narxi. Bu akt saqlanishi kerak, chunki u kelajakda uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishga ruxsat beradi.
Hujjatlar qachon imzolanadi?
Xo'sh, bu haqda nimani bilishingiz kerak? Akt faqat barcha binolarni to'liq tekshirish tugagandan so'ng imzolanishi kerak. Agar ish yomon bajarilganligini yoki hatto kichik kamchiliklarni aniqlasangiz, ishlab chiqaruvchiga xabar berishingiz va kamchiliklarni tuzatishni talab qilishingiz kerak. Qoida tariqasida, taxminan bir yarim oy davom etadi. Muqobil sifatida uy egasiga pul kompensatsiyasi taklif qilinishi mumkin, uning miqdori barcha kamchiliklarni bartaraf etish uchun yetarli.
Agar yangi binoda kvartirani pardozlash bilan qabul qilish hujjatlar imzolangandan keyin amalga oshirilgan bo'lsa, bu holda barcha xarajatlar aktsiyador tomonidan qoplanadi. Ammo bu erda bitta muhim nuance bor. Agar shaxs ikki oy davomida dalolatnomani imzolashdan bosh tortsa, qonunga ko'ra, ishlab chiquvchi shartnomani bir tomonlama imzolash huquqiga ega.
Tekshirishga tayyorgarlik
Yangi binoda kvartirani tugatish bilan qabul qilish muvaffaqiyatli bo'lishi uchun bunga tayyor bo'lish juda muhimdir. Buning uchun sizga kerak:
- Uy-joy sifatini aniqlashga asoslangan mezonlar roʻyxatini belgilang.
- Smartfoningizni quvvatlang, unda aniqlangan qoidabuzarliklarni fotosuratlar va videolar yordamida yozib oling, shuningdek chiroq, lenta oʻlchovi va bino darajasini tayyorlang.
- Qoʻngʻiroqkvartiralarni qonuniy egalariga ko'rsatish va barcha kerakli hujjatlarni tuzish uchun mas'ul bo'lgan qurilish kompaniyasi vakili.
Bundan tashqari, ertalab energiyaga toʻla va yaxshi kayfiyatda boʻlish uchun uxlash kerak boʻladi.
Tekshiruv qanday amalga oshiriladi?
Umumlashtirilgan qurilishda uy-joylarni egalariga topshirish standartlari hech qanday tarzda hujjatlashtirilmaganligiga qaramay, yangi binoda kvartirani tugatish bilan qabul qilishning ba'zi qoidalari mavjud. Ularga rioya qilish juda muhim, chunki birlamchi bozordagi ko'chmas mulk ko'p hollarda e'lon qilingan ma'lumotlarga mos kelmaydi.
Kvartirani tekshirishda quyidagi jihatlarga e'tibor bering:
- Devorlar. Ular hatto ko'rinadigan nuqsonlarsiz bo'lishi kerak va bo'g'inlar muhrlangan bo'lishi kerak. Qurilish aralashmasida hech qanday qoldiq va begona aralashmalar bo'lmasligi kerak, chunki ular materiallarning sifati va mustahkamligiga katta ta'sir qiladi.
- Zamin va ship. Kvartira turidan qat'i nazar, dastani to'ldirish kerak. Shu bilan birga, har ikkala ish yuzasini tugatish uchun bir xil aralashmalar qo'llaniladi. Armatura beton aralashmasidan tashqariga chiqmasligi kerak. Yoriqlar va burmalar bo'lmasligi kerak.
- Agar uy-joy shartnomaga muvofiq tugatilishi kerak bo'lsa, u holda sanitariya-tesisat uskunalari uchun ulanish nuqtalarining gidroizolyatsiyasini tekshirish kerak. Agar u yomon bo'lsa, qo'shnilarni suv bosishi xavfi ortadi va mog'or va chiriyotgan tarqalishi uchun ideal joy yaratiladi.
- Bezatish materiallari kerakyuqori sifatli va barcha qurilish me'yorlariga muvofiq yig'ilgan bo'lishi kerak.
- Hudud va tartib kvartiraning texnik pasporti va rejasiga mos kelishi kerak.
- Radiatorlarga alohida e'tibor berilishi kerak. Ular mustahkam va havo o'tkazmaydigan bo'lishi va uyni isitish uchun etarli miqdorda o'rnatilishi kerak.
Yangi binoda kvartirani pardozlash bilan qabul qilish juda murakkab jarayon bo'lib, unga jiddiylik bilan yondashish kerak. Agar hamma narsani o'zingiz hal qila olishingizga shubha qilsangiz, malakali mutaxassislardan yordam so'rash yaxshidir.
Tekshiruvda nima yordam berishi mumkin?
Hamma ishlab chiquvchilar oʻz majburiyatlarini toʻgʻri bajaravermaydi. Bir qarashda, hamma narsa yuqori sifatli bajarilgandek tuyulishi mumkin, lekin aslida bunday bo'lmaydi. Shuning uchun, shaxsiy tekshiruvdan tashqari, siz ushbu uyda yashovchi odamlarning so'rovini o'tkazishingiz mumkin. Agar ular biron bir muammoga duch kelsalar, ular albatta ular haqida gapirishadi. Shuningdek, aniqlangan nuqsonlarni bartaraf etish holatlari bor yoki yoʻqligini va buning qancha davom etganini soʻrang.
Kafolat muddati
Agar kvartirani tekshirish paytida hech qanday nuqson topilmasa, uni ishonch bilan qabul qilishingiz mumkin. Har bir ishlab chiquvchi foydalanishga topshirilgandan keyin har qanday ob'ekt uchun kafolat muddatini beradi. Ko'p qavatli turar-joy binolari bo'lsa, u 5 yil. Shunday qilib, agar bu vaqt ichida biron bir nuqson paydo bo'lsa, qurilish kompaniyasi ularni butunlay bepul bartaraf etishi kerak. Rad etilgan taqdirdaMajburiyatlaringizni bajarmasangiz, sudga murojaat qilishingiz mumkin.
Xulosa
Yangi binolarda kvartira sotib olish ko'plab muammolarni o'z ichiga oladi, ulardan biri uy-joyni qabul qilishdir. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, qurilish bo'yicha ma'lumotga ega bo'lmagan o'rtacha fuqarolarning aksariyati binolarni sifatli tekshirishni o'tkazmaydilar, buning natijasida kelajakda ular juda ko'p kamchiliklarni aniqlaydilar, ularni bartaraf etish uchun katta mablag 'sarflanadi. pul summalari. Shuning uchun, eng yaxshi variant, siz uchun qabul qilishni amalga oshiradigan malakali mutaxassisni yollash bo'ladi. Bunday holda, uyingiz mukammal holatda ekanligiga toʻliq ishonch hosil qilishingiz mumkin.
