Ko'chmas mulk sohasida qurilish loyihalarini kapitallashtirish guruhini aniqlash bilan tez-tez shug'ullanish kerak. Masalan, agar inshootni davlat roʻyxatidan oʻtkazish yoki buzish toʻgʻrisidagi qaror zarur boʻlsa, bu tartib ajralmas hisoblanadi.
“Kapitalni qurish” atamasi nimani anglatadi?
Normativ va texnik adabiyotlarda kapital qurilish loyihalari belgilarining aniq ifodalangan tushuntirishlari berilmagan. Shunga qaramay, bu atama binoning mustahkamligi, funksionalligi va xizmat muddati bilan bog‘liq.
Binoning kapital guruhini qanday aniqlash mumkin?
Binoni u yoki bu kapital guruhiga kiritish uchun maxsus ekspert komissiyasi tayinlanadi. Ko'rib chiqish jarayoni bir qator ko'rsatkichlarni baholashni o'z ichiga oladi. Asosiylari:
- Qurilish uchun ishlatilgan materiallar: poydevor, devorlar, pollar.
- Tuzilishning jismoniy va mexanik chidamliligini ta'minlovchi dizayn xususiyatlari.
- Olovga chidamlilik darajasi.
- Interyerni yaxshilash darajasi,muhandislik kommunikatsiyalari.
Fuqarolik uchun moʻljallangan binolarni kapitallashtirish guruhlari
Zamonaviy arxitektura yechimlari maqsadlariga qarab binolar uchun turli kapital qiymatlarini nazarda tutadi. Shunday qilib, fuqarolik maqsadlarida foydalanish uchun mo'ljallangan inshootlar (turar-joy binolari) sanoat (davlat) ko'chmas mulkiga qaraganda qisqaroq xizmat muddatiga ega.
Muvaffaqiyatsiz ishlash muddati bino va inshootlarning kapital guruhini aniqlashda asosiy omil boʻlib, buni jadval aniq koʻrsatib turibdi.
| Kapital guruhi | Xizmat muddati, yillar | Obyekt turi, ishlatilgan qurilish materiallariga qarab |
| birinchi | cheksiz | Beton, tosh |
| ikkinchi | 120 | Commons |
| uchinchi | 120 | Yengil tosh |
| toʻrtinchi | 50 | Yog'och aralashmasi |
| beshinchi | 30 | Framework |
| oltinchi | 15 | Qamishlar |
Turar-joy binolarini kapitallashtirishning I guruhi
Birinchi toifadagi uylar eng yuqori sifat standartlariga javob beradi. Maksimal xizmat muddati, asosan, mustahkam dizayn tufayli erishiladimonolitik poydevor, devorlar va shiftlardan iborat. Bazaning asosiy qurilish materiali - beton, tosh. Devorlari blokdan, toshdan yoki g'ishtdan yasalgan bo'lishi mumkin. Shiftlar - temir-betondan. Bunday ob'ektlarning yong'inga chidamliligi maksimaldir. Misol tariqasida ko'p qavatli monolit uylarni keltirish mumkin, ulardan har qanday shahar arxitekturasi asosan iborat.
II kapital guruhi
Bu sinf vakillari mustahkamlik va chidamlilik jihatidan birinchi guruhdan qolishmaydi. Birinchi sinfdan farqli o'laroq, bu erda devorlar ham katta panelli bo'lishi mumkin. Bunday uylar qurilish bozorida tobora ommalashib bormoqda, chunki ular tezroq quriladi va eng muhimi, ular pudratchilarga monolitga qaraganda arzonroq turadi.
III kapital guruhi
Bunday uylarni qurish uchun engilroq materiallardan foydalangan holda aralash devor o'rnatish texnologiyasi qo'llaniladi: g'isht, shlakli bloklar, qobiqli tosh va boshqalar. Bunday devorlar beton yoki toshdan engilroq, ammo ma'lum foiz fizik va mexanik chidamlilik yo'qoladi.
IV kapital guruhi
Ushbu guruhdagi uylarning aralash konstruksiyalarida yogʻoch kabi qurilish materiallaridan foydalaniladi. Yog'och versiyada devorlar (tug'ralgan, blok shaklida), shiftlar va engil lenta poydevori tayyorlanishi mumkin. Yong'inga chidamliligi va xizmat muddati avvalgilariga nisbatan sezilarli darajada kamayadi. Ushbu turga ko'ra kam qavatli binolar quriladiuylar, shaxsiy kottejlar, poydevorga og'ir yuklanmagan.
V guruh
Karkas panelli binolar yog'och uy-joy qurilishiga tegishli. Yog'och ramka uylari ko'pincha mavsumiy foydalanish uchun mo'ljallangan qishloq uylari va kottejlardir. Aniq afzallik - bu vaqt va pulning arzonligi, minus - yuqori yong'in xavfi va nisbatan qisqa xizmat muddati.
VI guruh
Yorqin vakillari - vannalar, shiyponlar, garajlar va boshqa vaqtinchalik binolar va inshootlar. Ular shaxsiy maishiy foydalanish uchun moʻljallangan.
Sanoat va boshqa maqsadlar uchun binolarning guruh kapitallashuvi
Sanoat va boshqa maqsadlardagi binolarga fuqarolik ob'yektlariga nisbatan bir oz boshqacha texnik talablar qo'yiladi, ya'ni xizmat muddati uchun bar ko'tariladi. Quyida turar-joy bo'lmagan ob'ektlarni binolar va inshootlarni kapitallashtirish guruhlariga shartli ravishda ajratadigan ma'lumotlar keltirilgan. Jadval ularning asosiy parametrlarini aks ettiradi, shuningdek, binolarning kapital bo'yicha tasnifini aniq ko'rsatadi.
| Kapital guruhi | Xizmat muddati, yillar | Dizayn xususiyatlari |
| 1-guruh | 175 | Tosh plombali metall yoki temir-beton ramka |
| 2-guruh | 150 | Devorlartosh yoki katta blokli, temir-beton pollar |
| 3-guruh | 125 | Tosh yoki katta bloklardan yasalgan devorlar, taxta pollar |
| 4-guruh | 100 | Yogʻoch/gʻisht ustunlar va ustunlar |
| 5-guruh | 80 | Yengil toshli devorlar |
| 6-guruh | 50 | Devorlar kesilgan, toshli tosh yoki loglar |
| 7-guruh | 25 | Radka/panel tuzilishi |
| 8-guruh | 15 | Reed tuzilmalari |
| 9-guruh | 10 | Vaqtinchalik inshootlar (pavilyonlar, chodirlar, rastalar) |
Kapital guruhlari bo'yicha binolarning xizmat qilish muddati ob'ektning maqsadiga qarab farqlanadi. Shunday qilib, sanoat ob'ektlari uchun u 15 dan 175 yilgacha o'zgarib turadi, fuqarolik ob'ektlari esa 15 dan 150 yilgacha foydalanish uchun mo'ljallangan. Shu bilan birga, strukturaning kapitallashuv guruhi tasniflash seriyasining boshiga qanchalik yaqin bo'lsa, uning jismoniy va mexanik chidamliligi va yong'inga chidamliligiga qo'yiladigan talablar shunchalik yuqori bo'ladi. Shuni ham ta'kidlash kerakki, kapitallashuv darajasiga ichki bezatish, muhandislik kommunikatsiyalari, shuningdek, texnik jihozlar kabi qo'shimcha omillar ham ta'sir qiladi.binolar.
