Bunday muammo tez-tez va har qanday qavatda sodir bo'ladi. Faqat to'g'ridan-to'g'ri tom ostida yashaydiganlar yuqoridan to'satdan suv oqimidan qo'rqmasliklari mumkin, ammo uyning tomi mukammal tartibda bo'lsa.
Agar kishi eski uyda yashasa, quvurlar va isitish tizimining yomon holati tufayli suv toshqini ehtimoli ortadi. Ha, va yangi uylarda o'zini kvartiraning ko'rfazi kabi noqulaylikdan himoyalangan deb hisoblash mumkin emas. Agar turar-joyda kutilmagan "yomg'irlar" bo'lsa va devorlar bo'ylab daryolar oqsa nima qilish kerak? Kvartira uchun qayerga murojaat qilish kerak? Va birinchi navbatda nima qilish kerak?
Muammo kelsa
Avvalo uy-joy idorasi dispetcheriga qo'ng'iroq qilib, kvartirani suv bosganligi haqida xabar berishingiz kerak. Navbatchi telefonni oldindan zaxiralash kerak. Yuqori qavatdagi qo‘shnilarga nima bo‘lganini aytib berish uchun ham tashrif buyurishingiz mumkin.
Qoʻshnilar shunchaki joʻmrakni oʻchirishni unutib qoʻygan boʻlishi mumkin va mulkka koʻproq zarar yetkazilishi toʻxtatilmasa, hech boʻlmaganda sezilarli darajada sekinlashishi mumkin.
Muammo hal qilinmoqda
Barcha musluklar, valflar va koʻtargichlar boʻlgandato'sib qo'yilgan va kvartiraning o'zi qo'shnilar tomonidan yuqoridan kommunal xizmat xodimi tomonidan o'rnatilgan bo'lsa, kvartirani to'ldirish to'g'risidagi dalolatnoma tuzilishini ta'minlash kerak, natijada olingan zararning batafsil tavsifi. voqea. Bunday holda, hujjatning bir nusxasini o'zingizda saqlashingiz kerak.
Kommunal xizmatchi aniq nima yozayotganiga diqqat bilan qarash zarar qilmaydi, yo'lda siz maishiy texnika holatini tekshirishingiz va tuzatishingiz, mezzaninalar va shkaflardagi narsalarga nima bo'lganini tekshirishingiz kerak. Siz vayronagarchilikning to'liq surati bir necha kundan keyin paydo bo'lishiga aqlan tayyorgarlik ko'rishingiz kerak, shuning uchun ko'rfaz vaqtida tuzilgan aktda siz hamma narsani iloji boricha aniq aks ettirishingiz kerak.
Birinchi - suhbat…
Ammo barcha zararlar paydo bo'lganda, siz yuqoridan qo'shnilar bilan uchrashishingiz va ular bilan zararni qoplash to'g'risida kelishib olishingiz mumkin (agar kvartira ularning aybi bilan suv bosgan bo'lsa). Shuni tushuntirish mumkinki, sud ko'proq to'lashi kerak, faqat sud xarajatlarini qoplashi kerak bo'lsa.
Agar zarar miqdori boʻyicha kelishuvga erishish imkoni boʻlganida, muzokaralar natijasini yozma ravishda belgilash va hatto notarius bilan tasdiqlash yaxshidir.
Agar rozi boʻlishning iloji boʻlmasa…
Agar qoʻshnilar uyda boʻlmasa yoki ular ochilmasa, mavjud vaziyatni muhokama qilishga tayyor emasligingizni bildirmang, jarayonni oʻzingiz davom ettirishingiz mumkin.
Mustaqil ekspert tashkiloti zarur hisob-kitoblarni amalga oshiradi va kelgusi ishlarning narxini hisoblab chiqadi. Kvartirani mustaqil baholash shundan keyin amalga oshirilishi haqiqatdirbay, qo'shnilarga 3 kun oldin xabarnoma bilan telegramma yuborish orqali xabardor qilish yaxshiroqdir. Keyin ular yana bir bor o‘ylab ko‘rishga va do‘stona muzokaralar foydasi haqida o‘ylashga vaqtlari bo‘ladi.
Ekspert tashkilotining vakolatiga ega mutaxassis hisobot tuzadi, unda zarar eng mayda detallarigacha aks ettiriladi. Kvartiraning ko'rfazi diqqat bilan tahlil qilinadi, suratga olinadi va suv ta'sirining barcha ko'rinadigan izlari qayd etiladi. Agar mebel, maishiy texnika narxini aks ettiruvchi cheklar mavjud bo'lsa, ularni mutaxassis kelishidan oldin yig'ib olishingiz kerak.
Binolarni tugatish uchun sarflangan mablag'larni aks ettiruvchi qog'ozning tavsifini ko'rsatish va qo'shish yomon emas, bu, masalan, tugatish ishlari bo'yicha shartnoma, holatlarga mos keladigan boshqa yozma dalillar bo'lishi mumkin.
Sudga murojaat qiling
Endi zarar toʻgʻrisidagi ekspert xulosasi va tegishli tarzda rasmiylashtirilgan bahosi qoʻlingizda boʻlsa, siz sudga daʼvo arizasini tayyorlash va topshirishni boshlashingiz mumkin.
Tajribali advokat sudga shikoyatni to'g'ri rasmiylashtirishga yordam beradi va shuni unutmasligimiz kerakki, ekspert ishi ham, huquqshunoslarning yordami ham majburiy xarajatlarga bog'liq bo'lishi mumkin va aybdordan talab qilinishi mumkin. "bayram" ularni qoplash uchun.
Mustaqil ekspertiza haqida bir oz koʻproq
Befarq tomonlar tomonidan o'tkaziladigan ushbu tadbir olingan zararni nisbatan ob'ektiv baholashga yordam beradi.jarohatlangan. Ikki tomon zarar miqdori bo'yicha kelisha olmagan vaziyatda, ekspert tashkilotiga hakamlik sudyasi vazifasi yuklanadi.
Mulkni tekshirish va baholash natijasida buzilgan uyni yangi dizayn va mebel emas, balki bay holatidan oldingi holatga keltirish uchun qancha pul sarflash kerakligi aniqlandi).
Tekshiruv nafaqat ko'rfaz qurboni, balki uning raqibi tomonidan ham yoqimsiz hodisaning ob'ektiv rasmini olish uchun o'tkazilishi mumkin. Qo'shnilar o'rtasidagi kelishmovchilikni hal qilishdan tashqari, agar qayta baholash zarur degan qarorga kelsa, sud ekspert komissiyasiga murojaat qilishi mumkin.
Malakali mustaqil ekspertlar ikki tarafga u yoki bu tarzda kelishuvga erishishga yordam beradi va pastdagi qo'shnilarni zararni kam baholamaslikdan, yuqoridan kelgan qo'shnilarni esa asossiz ko'p to'lashdan qutqaradi. Mustaqil baholash natijasida olingan hujjatlar sudda ham, sug'urta kompaniyasi bilan ishlashda ham ajoyib dalil bo'lishi mumkin, shuning uchun kelajakda hech bo'lmaganda stressingizni kamaytirish uchun harajat qilishga arziydi.
Ko'rfazdagi dalolatnomaga qo'shimcha ravishda, imtihon vaqtida siz shaxsiy guvohnoma, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar to'g'risidagi hujjatlar, BTI ro'yxatga olish guvohnomasi, cheklar va qurilish ishlari uchun shartnomalarni tayyorlashingiz kerak.
Agar hammasi aksincha boʻlsa-yu, pastdagi qoʻshnilar allaqachon eshikni taqillatayotgan boʻlsa…
Qanday chora koʻrish kerakko'rfazdan ta'sirlangan tomonga, bu tushunarli ko'rinadi. Va agar vaziyat boshqacha rivojlansa va ijarachi aybdor bo'lib, kvartirani suv bosishi uchun javobgar bo'lsa, nima qilishim kerak?
Bu holatda ham qo'l qovushtirib o'tirmaslik kerak. Barcha mavjud musluklar va klapanlarni yopib qo'yganingizdan so'ng, ko'targichlardagi suvni o'chirish va iloji bo'lsa, ko'rfaz sababini aniqlash uchun kommunal xizmat xodimini zudlik bilan chaqirishingiz kerak.
Ehtiyotsizlik yoki unutish tufayli kran oddiygina yopilmagan boʻlsa, vannadan toʻlib toshgan boʻlsa yoki boshqa suv sizib ketgan boʻlsa. Shuningdek, kutilmagan suv toshqini sabablaridan biri noto'g'ri sanitariya-tesisat uskunasini o'rnatish yoki zarur qoidalarga rioya qilmaslik bilan kranlarni va boshqa narsalarni o'z-o'zidan o'rnatish bo'lishi mumkin. Ushbu imkoniyatni ham hisobga olish kerak va suv quvurlarini o'rnatish uchun uchinchi tomon kompaniyalariga murojaat qilganda, imzo va kafolat majburiyatlari bilan yozma ravishda o'rnatilgan qismlarni ro'yxatga olgan holda bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot talab qilishni unutmang.
Biroq, yuqori qavatda yashovchi odamlardan qat'i nazar, kvartirani suv bosishi mumkin. Suv sizib chiqishi ba'zan uy-joy idorasi xodimlari tomonidan quvurlar va boshqa jihozlarni noto'g'ri o'rnatish natijasida yuzaga keladi, bu ijarachining javobgarligi emas.
Agar suv toshqini paytida kvartirada hech kim cho'milmagan bo'lsa, kir yuvilmagan bo'lsa, xonada basseyn tashkil qilishga urinmagan bo'lsa, bu fakt aktda aks ettirilganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. ko'rfazdan. Ayniqsa, baxtsiz hodisa paytida uyda hech kim bo'lmagan bo'lsa, kvartiraning o'zida suv toshqini belgilari yo'q.
Suv oqishi fakti ijarachining aybi emasligini hisobga olish kerakkvartira kommunal xizmatlarni yoqtirmaydi, shuning uchun alohida g'amxo'rlik va qat'iyat ko'rsatish kerak. Darhaqiqat, uy-joy idorasining aybi bilan suv toshqini sodir bo'lgan taqdirda, u to'lashi va yo'qotishlarni qoplashi kerak.
Suvni to'xtatish yoki sanitariya-tesisatni tekshirish jarayonida biron bir qism olib tashlangan bo'lsa, ularni saqlash, sumkaga solib, keyinroq tekshirish uchun ishlatish kerak. Umuman olganda, siz kvartirani ijarachining bevosita aybi yo'qligini isbotlashga yordam beradigan barcha faktlarni diqqat bilan to'plashingiz va shu bilan o'zingiz uchun ortiqcha moddiy xarajatlardan qochishingiz kerak.
Agar siz toʻlashingiz kerakligi aniq boʻlsa…
Kvartira kimning aybi bilan suv bosgan bo'lishidan qat'i nazar, qo'shnilar o'zaro dushmanlik qilmasdan uchrashishlari va sudgacha bo'lgan tartibda o'zaro maqbul miqdorni kelishib olishlari kerak. Muzokaralarning ijobiy natijasi yozma ravishda aks ettirilishi va notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak (ishtahani ko'tarmaslik uchun).
Agar muammoni hal qilishning iloji bo'lmasa, sizni yo'q qilmaslik va vaziyatni nazoratdan chiqarishga yo'l qo'ymaslik kerak. Mustaqil ekspertiza vaqtida zararni tekshirishda qatnashish va ishtirok etish yaxshiroqdir. Bu sodir bo'lgan voqea bilan bog'liq bo'lmagan xatolarning hujjatlarda qayd etilishining oldini olishga yordam beradi. Yangi ta'mirlarning yo'qligi, qimmatbaho pardozlash materiallari, kvartiradagi narsalarning eskirishi - bularning barchasi tekshirish hisobotida aks ettirilishi kerak. Suvga ta'sir qiladigan joylarni o'lchashda, kerak bo'lganidan ko'proq pul to'lamaslik uchun o'lchovlarning to'g'riligini tekshirish kerak.
Agar natijadasumma sizga mos kelmasa, zudlik bilan advokatga murojaat qilishingiz va sud-tibbiyot ekspertizasi tayinlanishini va zararni baholashni talab qilishingiz kerak.
Agar yuqori qavatdagi qo'shni aybdor bo'lmasa
Ba'zan shunday bo'ladiki, ko'rfazdagi yuqori qavatdagi qo'shnining aybi yo'q. Kommunal xizmatlar xodimlari tomonidan olib boriladigan ish jarayonida nosoz uskunalardan ham foydalanish mumkin, xatolarga yo'l qo'yiladi. Eski aloqa o'rnatilgan uylarda quvurlarning uzilishi va uy aholisining nazorati ostida bo'lmagan boshqa shikastlanishlar bo'lishi mumkin.
Albatta, birinchi navbatda, kvartiraning ko'rfazi kommunal xizmatlar aybi aniqlanganidan manfaatdor shaxs ayblanayotgan shaxsdir. Biroq, jabrlangan tomon masalaning bu tomonini chetlab o'tmasligi kerak, chunki agar yuqoridan kelgan qo'shnilar o'zlarining aybsizligini isbotlay olishsa, zarar to'lanmagan holda qoladi. Balki biz birgalikda harakat qilib, o‘z manfaatlarimizni qonuniy yo‘l bilan himoya qilishimiz kerak, shunda uy-joy idorasi har ikki tomonning yo‘qotishlarini qoplashi kerak bo‘ladi.
Unda kim aybdor?
Uy-joy idorasi ostida endi uyni yaxshi holatda saqlashga majbur bo'lgan boshqaruv kompaniyasi (MC) tushuniladi. Buning uchun boshqaruv kompaniyasi ijarachilardan kommunal to'lovlar shaklida to'lov oladi. Kerakli ta'mirlash ishlari ham, to'lovlar ham ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi asosida amalga oshiriladi.
Shunga koʻra, agar zarar boshqaruvchi kompaniyaga yuklangan vazifalarni nazorat qilish yoki lozim darajada bajarmaganlik natijasida yetkazilgan boʻlsa, u holda barcha yoʻqotishlarni oʻzi qoplashi shart.
Biroq, boshqaruv kompaniyasining o'zi shug'ullanmaydiquvurlarni almashtirish, simlarni ulash va boshqa ishlar. Buning uchun u barcha joriy ishlarni bajaradigan kompaniya bilan xizmat ko'rsatish shartnomasini tuzadi. Ushbu pudratchi boshqaruv kompaniyasi bilan birgalikda texnologik xavfsizlik va davom etayotgan ta'mirlash ishlari sifati uchun javobgardir.
Biroq, jabrlanuvchilarning ularni sudga berishga urinishlari muvaffaqiyatsizlikka uchraydi, chunki ijarachilar ta'mirlash kompaniyasini noto'g'ri ish uchun javobgarlikka tortishni talab qilishga qonuniy huquqiga ega emaslar. Buning sababi to'g'ridan-to'g'ri ijarachilarga shartnoma majburiyatlarining yo'qligi. Shunday qilib, pudratchiga bosh irg'ab, boshqaruvchi kompaniya ko'pincha o'z vazifalariga beparvolik uchun javobgarlikdan qochishga muvaffaq bo'ladi.
Xulosaga nima qo'shish mumkin
Avariyaning haqiqiy aybdorlarini javobgarlikka tortish uchun professional advokatlar bilan bog'lanish yoki hech bo'lmaganda qonunning barcha tegishli moddalarini mustaqil o'rganish yaxshidir. Siz hatto qo'shnilaringiz bilan birgalikda mustaqil ekspertiza o'tkazishingiz va qonunga muvofiq hujjatlarni sudga topshirishingiz mumkin.
Har qanday holatda ham, bu qiyin va juda yoqimsiz muammoni hal qilishda qo'shnilar bilan munosabatlarni buzmaslikka, yuz va o'zini o'zi hurmat qilishga harakat qilish kerak.
