Obyektning qurilishi ma'lum bir bosqichda to'xtab qoladigan alohida holatlar mavjud emas. Va buning sababi turli omillar bo'lishi mumkin: mablag'larning etishmasligi, bozor kon'yunkturasi o'zgarganda ishlab chiquvchining sodiq bo'lmagan siyosati va boshqalar. Qurilish tugallanmagan ob'ektning maqsadli yo'nalishi muhim rol o'ynaydi, chunki uni nafaqat maqsadi bo'yicha ishlatish, balki ushbu er uchastkasiga belgilangan ruxsatnomaga qarab uni qayta profillash ham mumkin.
Nega bizga tugallanmagan qurilishni baholash kerak
- Ushbu ob'ektdan kredit berish uchun garov sifatida foydalanish. Biroq, bankning likvidligini baholash qiyin bo'lishi mumkin.
- Tugallanmagan tuzilmadan ustav kapitaliga hissa sifatida foydalanish.
- Sug'urta.
- Kommunal mulkni sotib olish.
- Binoni muvozanatlashtashkilotlar.
- Xarid yoki sotish tranzaksiyasini bajarish uchun tugallanayotgan qurilishni baholash talab qilinadi. Ko'pincha, bunday ob'ektning yangi egasi ro'yxatga olish, texnik ekspertiza va kommunikatsiyalarni ulash uchun qo'shimcha xarajatlarni kutadi. Shuning uchun ular hujjatlari mukammal tartibda bo‘lgan ko‘chmas mulkni sotib olishga ko‘proq tayyor.
- Bu davom etayotgan qurilish loyihasi boʻyicha qaror qabul qilish. Bu operatsion maqsadni o'zgartirish qanchalik real ekanligini anglatadi. Ba'zan qurilishi tugallanmagan binoning asosi uni butunlay qayta qurish va butunlay boshqa maqsadlarga moslashtirish imkonini beradi.
- Ba'zida tugallanmagan qurilishni baholash ob'ektni emas, balki uning ostida joylashgan er uchastkasini foydali sotish uchun ishlatiladi. Chunki ko'p hollarda strukturaning o'zi emas, balki turli ehtiyojlar uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan egallab olingan hudud yuqori baholanadi.
Agar quyidagi hujjatlar mavjud boʻlsa, mutaxassislar tomonidan tugallanmagan qurilishni baholash mumkin:
- Loyihaning umumiy qiymati, xarajatlar smetasi.
- Ob'ektning texnik xususiyatlari va maqsadi.
- Haqiqiy va bazaviy narxda bajarilgan qurilish-montaj ishlarining qiymati.
- Qabul sertifikatlari.
- Yashirin ishlar uchun ishlaydi.
- Er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
- Ob'ektning kitob qiymati.
Sotib olingandan soʻng tugallanayotgan qurilish uchun egalik hujjatlari smeta hujjatlari va ruxsatnomalar bilan tasdiqlanadi.ob'ektni qurishni davom ettirish. Ish tugagandan so'ng unga mulk huquqi beriladi. Va shundan keyingina MBTIda roʻyxatdan oʻtishga ruxsat beriladi.
Ko'pincha, qurilish ishlarini tekshirish bino va inshootlarga topshiriladi. Bunday tartibni ob'ektiv baholash ob'ektlarni to'g'ri tasniflashni talab qiladi. Bu qurilishi tugallanmagan binolarning kelajakda daromad keltiruvchi ko'chmas mulk sifatida harakat qilishiga imkon beradi. Ob'ektlarni loyihalash me'yorlariga ko'ra, mo'ljallangan maqsadlar uchun barcha binolar va inshootlar bir nechta turlarga bo'linadi:
- Ishlab chiqarish.
- Ommaviy.
- Turar joy.
Ba'zan bunday qurilishni baholash ob'ektning haqiqiy qiymatini ko'rishga va ko'chmas mulk bozoridagi vaziyatni tushunishga yordam beradi.
