Birgalikda qurilishda xavflar bor, albatta, lekin bu siz o'zingizning kvadrat metringizni sotib olish imkoniyatini e'tiborsiz qoldirishingiz kerak degani emas. Qolaversa, bugungi kunda mamlakatda shunday og'ir vaziyat yuzaga kelganligi sababli, bu sizning jamg'armalaringizni tejashning yaxshi usuli bo'ladi. Axir, ko'chmas mulk eng xavfsiz va eng foydali investitsiya turlaridan biridir. Bundan tashqari, umumiy qurilish nafaqat kamchiliklarga, balki juda jozibali afzalliklarga ham ega!
Birgalikda qurilish…
Bugungi kunda koʻpchilik rossiyaliklar umumiy qurilish dasturi yordamida koʻchmas mulk sotib olishga qaror qilishlari ajablanarli emas. Axir, mamlakatdagi iqtisodiy vaziyat ko'p narsani orzu qilmaydi va defolt xavfi tobora yaqinlashmoqda. Oddiy qilib aytganda, umumiy qurilish - bu qurilish turi bo'lib, unda ishlab chiqaruvchi o'z loyihasini amalga oshirish uchun keyinchalik to'liq mulkdor bo'lgan shaxslardan mablag'larni jalb qiladi.bu uyda shaxsiy kvartiralar. Aytish joizki, aynan shu mablag‘lar hisobidan qurilish ishlari olib borilmoqda. Buning foydasi etarlicha aniq. Ishlab chiqaruvchi kreditni loyihani amalga oshirish uchun ishlatmaydi va ulushli qurilish ishtirokchisi o'zining qonuniy kvadrat metrlarini ancha arzon narxda oladi va qurilish tugaguniga qadar xarajatlarni to'lash imkoniyatiga ega. Afsuski, mamlakatimizda firibgarlik holatlari juda keng tarqalgan, shuning uchun ko'pchilik bunday dasturlar bilan bog'lanishni xavf ostiga qo'ymaydi. Ammo uy-joy sotib olish uchun katta mablag'ga ega bo'lmagan fuqarolar uchun bu usul eng foydali hisoblanadi. Umuman olganda, agar umumiy qurilish ishtirokchisi ba'zi ehtiyot choralariga rioya qilsa, bu juda xavfsiz bo'lishi mumkin. Masalan: ishlab chiqaruvchidan kerakli hujjatlar, qurilish ruxsatnomasi, litsenziya va boshqalar mavjudligini tekshiring.
Ko'p qavatli uydan qanday qilib kvartira sotib olish mumkin
Mamlakatimizda ko'chmas mulk narxlarining doimiy oshib borayotgani sharoitida birgalikda qurilish uy-joy sotib olishning juda foydali usuli hisoblanadi. Negaki, loyiha to‘liq amalga oshirilgach, undagi xonadonlar narxi sezilarli darajada oshadi. Bunday investitsiya vositasidan foydalangan holda ko'chmas mulkni sotib olish uchun ishlab chiqaruvchi va mijoz o'rtasida maxsus shartnoma tuzish kerak. Yuqorida aytib o'tilganidek, ma'lum bir ishlab chiquvchi bilan hamkorlik qilishni boshlashdan oldin, uning ishining qonuniyligini tasdiqlovchi barcha kerakli hujjatlarni tekshirish kerak. Haqida unutmangkatta miqdordagi pullar ishtirok etishi va ularni o'tkazishda xavf juda yuqori ekanligi. Bu ishlab chiquvchi allaqachon qancha uy qurganiga, shuningdek, oldingi loyihalarni amalga oshirishdagi muammolarga e'tibor qaratish lozim.
Ko'pgina kompaniyalar ko'pincha yangi uy qurish uchun yangi yuridik shaxsdan foydalanadilar. Uning asoschilari kim ekanligini tekshirish juda muhimdir. Va ko'chmas mulkni yoqtirish kerakligini unutmang. Birgalikda qurilish ishtirokchilari ko'pincha sotib olingan kvadrat metrga joylashgandan keyin hafsalasi pir bo'ladi. Ko'pincha, bu egalari infratuzilma kabi arzimas narsalarga etarlicha e'tibor bermaganligi bilan bog'liq. Uning yaqinida mavjudligiga e'tibor qaratish lozim: bolalar bog'chasi, do'kon, bank filiali, klinika, avtoturargoh va boshqalar.
Shartnoma tuzish uchun zarur hujjatlar
Ko'pincha kvartira sotib olish uchun pul etarli emasligi sababli, ko'p odamlar umumiy qurilish kabi investitsiya vositasidan foydalanib kvadrat metr sotib olishni afzal ko'rishadi. Tanlangan ishlab chiquvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlar diqqat bilan tekshirilishi kerak. Ushbu ro'yxatda quyidagilar bo'lishi kerak: qurilishga ruxsatnoma, loyiha hujjatlari, ijara shartnomasi yoki er uchastkasiga egalik huquqi, davlat ro'yxatidan o'tkazish va ta'sis hujjatlari. Shartnoma tuzishda juda ko'p "tuzoqlar" mavjud. Avvalo, aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasida (DDU) aniq pochta manzili bo'lishi kerak. Agar u aniqlanmagan bo'lsa, undavaqtinchalik tayinlangan manzil mavjudligini tekshirish va kelajakda imzo va muhrlar bilan shartnomaga qo'shimcha ilovani tekshirish kerak.
DDU ning murakkabligi shundaki, bitta to'g'ri namuna yo'q, chunki ob'ektlar va qurilish shartlari ko'pincha har xil. Ammo asosiy fikrlar odatda hamma joyda bir xil. Bunday hujjatning majburiy nuqtalari quyidagilardan iborat bo'lishi kerak: sotib olinayotgan ob'ektning batafsil tavsifi, bajarish muddatlari va ularga rioya qilmaslik uchun javobgarlik, tomonlarning huquq va majburiyatlari, fors-major holatlari ro'yxati, shuningdek shartlar. va muddatidan oldin tugatish tartibi va boshqalar. Kerakli narsalar ro'yxati juda katta. Ko'pincha, DDU bir nechta sahifalarni o'z ichiga oladi. Muhim hujjatni imzolashdan oldin siz barcha shartlarni qayta o'qib chiqishingiz kerak. Eng yaxshi narsa advokatdan yordam so'rashdir. Bunday holda, xavflar minimal bo'ladi.
Ipotekani ro'yxatdan o'tkazishning o'ziga xos xususiyatlari
Bir necha yil oldin, aktsiyadorlik ipotekasi mumkin emas edi. Ammo bugungi kunda deyarli har bir bank bunday xizmatni taklif qiladi. Birgalikda qurilish uchun ipoteka kreditini olish tartibi tugagan uy-joy uchun bir xil shartnomani bajarishdan sezilarli darajada farq qiladi. Avvalo, ishlab chiquvchi bilan shartnoma tuzish kerak. Ushbu operatsiyaning barcha nozik tomonlari yuqorida aytib o'tilgan. Ammo shunga qaramay, ob'ekt, ko'chmas mulkning narxi, to'lash muddati va tartibi, qurilish ob'ekti uchun kafolatlar, binolarning rejasi va maydoni, muddati haqidagi ma'lumotlarga e'tibor qaratish lozim.ko'chmas mulkni topshirish. Mutlaqo, bank turmush o'rtog'ining (agar mavjud bo'lsa) va vasiylik organlarining (voyaga etmaganlarning mol-mulki bilan bog'liq bitimni amalga oshirishda) roziligi bo'yicha notarial tasdiqlangan hujjatlarni talab qiladi. Shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazish organlarida majburiy tartibdan o'tmoqda. Bu odatda bitta ishtirokchi uchun bir oydan ko'proq vaqtni oladi. Hujjat to'liq tayyor bo'lgach, u bilan bank bilan bog'lanishingiz kerak. Tanlangan kredit tashkilotiga qarab, keyingi hujjatlar sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Foiz stavkasi, hujjatlar to'plami, garovga qo'yiladigan talablar va boshqalar - bularning barchasi sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Har bir bank talab qiladigan yagona narsa - bu keng qamrovli ipoteka sug'urtasi.
Da'voni tayinlash
Ko'pincha qurilayotgan uy-joylarni qayta sotish zarurati paydo bo'ladi. Ushbu tartib "birgalikda qurilishni topshirish" yoki "da'vo qilish huquqini berish" deb ataladi. Ushbu sxema qurilgan binoning ish rejimiga o'tishidan va uy-joy uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar qabul qilinishidan oldin ham amalga oshirilishi mumkin. Quruvchi bilan shartnoma tuzgan mulkdor istalgan vaqtda qurilish tugagandan so'ng ko'chmas mulkni boshqa jismoniy shaxsga qayta sotishi mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, har qanday bunday operatsiya majburiy ravishda soliqqa tortiladi. Qonun bo'yicha uni to'lash birinchi investorga yuklangan. Garchi tender jarayonida bu majburiyat yangi aktsiyadorning yelkasiga o'tkazilishi mumkin. Lekin ayni paytda bunga arziydiesda tutingki, soliq summasi investitsiya summasi va kontsessiya hajmi o'rtasidagi farqdan emas, balki butun bitim summasi bo'yicha hisoblanadi. Boshqaruv shartnomalari bo'yicha ko'chmas mulkni sotib olish har doim dolzarbdir, chunki bu ko'pchilik investorlar uchun juda foydali.
Umumiy ulushmi yoki birgalikda egalikmi?
Ko'pincha yosh oilalar yangi ko'chmas mulk sotib olishga qaror qilishadi. Shu sababli, umumiy qurilish ob'ekti nafaqat turmush o'rtog'i bilan birgalikda tanlanadi, balki shartnomaning qaysi turini tuzish kerakligi to'g'risida ham birgalikda qaror qabul qilinadi. Birgalikda mulkchilik tushunchasi ajralish paytida mulk teng ravishda, ya'ni uning egalari o'rtasida teng ulushlarda bo'linishini anglatadi. Bu shartnomada ma'lum shartlar ko'rsatilmaganligi bilan bog'liq. Turmush o'rtog'i o'rniga qarindoshi yoki ushbu shartnomaga kiritilgan har qanday begona shaxs harakat qilishi mumkin. Biroq, agar teng ulush shartnomasi ham tuzilgan bo'lsa, unda uning qoidalariga ko'ra, mulkning ma'lum bir qismining har bir egasi uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf qilishi mumkin. Yagona cheklov shundaki, birinchi sotib olish huquqi ikkinchi aktsiyadorga tegishli. Va, masalan, ajralish paytida, ko'chmas mulk egalari o'rtasida oldindan bo'linganidek, endi bo'linmaydi.
Toʻlov
Ushbu xizmat uchun toʻlovga kelsak, juda koʻp imkoniyatlar mavjud. Umuman olganda, uy-joy narxi, shuningdek, to'lovlarni amalga oshirish shartlari dastlabki to'lov qancha bo'lishiga bog'liq bo'ladi. Misol uchun, uch ish kuni ichida to'liq miqdorni depozitga qo'yganda, mijozko'chmas mulkning har bir kvadrat metridan ishlab chiqaruvchidan chegirma oladi. Aks holda, shartnomani hisoblash kelishilgan muddatda amalga oshiriladi va dastlab belgilangan narxni hatto inflyatsiya bosimi ostida yoki oddiygina qurilish jarayonida o'zgartirib bo'lmaydi. Kvartira narxini bo‘lib-bo‘lib to‘lashning afzalliklari shundaki, ishtirokchi arzimagan mablag‘bilan ham “uy-joy muammosi”ni hal qilishi mumkin. Shu bilan birga, uy-joy mijozning barcha xohish-istaklari bilan tanlanishi mumkin, kvadrat metrlar sonidan boshlab, uning xususiyatlari va mulkka qabul qilish muddati bilan yakunlanadi. Bundan tashqari, kichik oylik toʻlovlar bilan aktsiyador oʻz byudjetini muvaffaqiyatli boshqarishi mumkin.
Kapital ishtirokining ijobiy va salbiy tomonlari
Kapital orqali ko'chmas mulkni sotib olishning asosiy afzalligi past narx hisoblanadi. Qurilayotgan uyni sotib olib, siz ko'p narsalarni tejashingiz mumkin. Mamlakatdagi hozirgi vaziyat uchun bu muhim ortiqcha. Bundan tashqari, bitim to'g'ridan-to'g'ri milliy valyutada tuzilishi mumkin. Kamchiliklari haqida gapiradigan bo'lsak, birinchi navbatda shuni aytmoqchimanki, ulush shartnomasini tuzishda mijoz kvartirani sotib olmaydi, faqat ishlab chiqaruvchidan ushbu yashash maydonini talab qilish huquqiga ega. Afsuski, bozor shunday tuzilganki, sizning mulkingizni o'z vaqtida olish ehtimoli juda past. Va firibgarlarning soni juda ko'p. Shuning uchun, ishlab chiquvchini tanlash va hujjatlarni bajarishda juda ehtiyot bo'lish kerak. Xo'sh, agar o'zingiz javob berish qiyin bo'lgan savollar bo'lsa, eng yaxshisitajribali mutaxassisdan yordam so'rang. Ko'p qavatli uylarning birgalikda qurilishi ko'chmas mulk bozorida doimo mashhur bo'lib qoladi.
