Tuzuvchi xaridor bilan birinchi bitim tuzilgunga qadar javobgarlik sug'urtasi shartnomasini tuzishi shart. Aks holda, u Rosreestrda ro'yxatdan o'tkaza olmaydi. Ushbu va boshqa qo'shimchalar 2014 yilda 294-sonli "Ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni bilan kiritilgan.
Essensiya
2014 yildan boshlab, qurilish kompaniyasi birgalikda qurilishda ishlab chiqaruvchining kafilligi yoki fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish orqali majburiyatlarning bajarilishini tasdiqlashi shart. Bu xaridorga kutilmagan vaziyatlarda o‘z mablag‘larini qaytarish imkonini beradi.
Qabul qilingan qonun loyihasi ishlab chiquvchining quyidagilar uchun javobgarligini belgilaydi:
- majburiyatlardan qochish;
- tugallanmagan ob'ektni yetkazib berish;
- topshirishdan oldin bankrotlik.
Mutaxassislar innovatsiyalar narxlarning oshishiga olib kelishidan qoʻrqishadimulk. Hukumat bu omillar o'zaro bog'liq emasligiga ishontirdi. Sug'urta xarajatlari, hatto yirik kompaniya uchun ham, bitimlar hajmining 1% ni tashkil qiladi. Ishlab chiquvchilar bu xarajatlar uchun o‘z byudjetidan mablag‘ajratishlari kerak.
Ob'ekt
Birgalikda qurilish uchun quruvchining javobgarlik sugʻurtasi mijozlarning mulkiy manfaatlarini himoya qilishni oʻz ichiga oladi. Bu bitim birinchi navbatda xaridorlar uchun foydalidir. Kompaniya butun uy yoki kvartirani alohida sug'urta qilishi mumkin.
Mijozlar
Shartnoma aktsiyadorlar foydasiga tuzilgan. Muayyan sharoitlarda ular to'lovni oladilar. Ishlab chiquvchi ishonchli yuqori sifatli ob'ektni topshirish majburiyatini oladi. Sug'urtalovchi mijozni bitimdagi o'zgarishlar to'g'risida xabardor qilishi va unga haq to'lashi shart. Agar qurilish jarayonida aktsiyadorlar o'zgarsa, bu shartnomada ko'rsatilishi kerak, chunki keyingi ishtirokchi bilan alohida hujjat tuziladi.
Sug'urtachilar
Barcha IClar bunday shartnomalarni tuzishga moyil emas. Ushbu turdagi bitim yo'qotishlarga olib keladi, deb ishoniladi. Bundan tashqari, kompaniya muayyan talablarga javob berishi kerak:
- bozorda 5 yildan ortiq ishlaydi;
- moliyaviy barqarorlik talablariga javob berish;
- kelajak davrlar uchun ijobiy rivojlanish prognoziga ega;
- muomalada kamida 400 million rubl, shuningdek 120 million rubl miqdoridagi ustav kapitali bo'lishi kerak.
Tariflar
Birgalikda qurilish xarajatlari uchun quruvchi sugʻurtasiqimmat. 2015 yilda o'rtacha ko'rsatkichlar 0,5-0,8% ni tashkil etdi. Uzoq muddatli shartnomalar uchun tariflar 10-30% ga kamayishi mumkin. Sug'urta kompaniyasi (IC) stavkani o'zi belgilaydi, shuningdek, yillik foiz uchun koeffitsientlarni hisoblab chiqadi, chunki ishlab chiqaruvchi har doim majburiyatlarni bajarishdan butunlay qochish ehtimoli bor.
Tarifni nima belgilaydi:
- Tuzuvchining xoldingdagi ishtiroki.
- Avvalgi tranzaksiyalarning ijobiy tajribasi: muddat, ob'ektlar soni, turli hududlarda ishlash, shikoyatlar yo'q.
- Moliyaviy barqarorlik.
- Huquqiy yordam: barcha hujjatlar va ruxsatnomalarning mavjudligi.
- Qurilish bosqichi.
- Muddati.
- Aksiyadorlar soni.
Shartnomaning bajarilishi
DDUni roʻyxatdan oʻtkazish uchun ishlab chiquvchi Rosreestrga shartnoma topshirishi kerak. Buning uchun siz quyidagi hujjatlarni to'plashingiz kerak:
- loyiha deklaratsiyasi;
- qurilish ishlarini bajarishga ruxsat;
- davlat roʻyxatidan oʻtganlik guvohnomasi;
- birgalikda qurilish shartnomasi;
- me'yoriy hujjatlar nusxasi;
- texnik-iqtisodiy asoslash;
- moliyaviy hisobot nusxasi;
- kreditorlar haqidagi ma'lumotlar;
- bank kreditlari boʻyicha toʻlanmaganligi toʻgʻrisidagi guvohnoma.
Nima himoyalangan
Birgalikda qurilish uchun quruvchining javobgarligini sug'urtalash, agar ishlab chiqaruvchi sud qarori yoki sud qarori bilan tasdiqlangan majburiyatlarni bajarmagan bo'lsa, kompensatsiya to'lashni nazarda tutadi.kompaniyaning bankrotligi. Qurilish davrida muzlatish yoki foydalanishga topshirish muddati uzaytirilganda summa to'lanmaydi. Miqdori shartnoma narxiga bog'liq. Quyidagidan kam boʻlmasligi kerak:
- obyekt narxi;
- 1 kv.m uchun oʻrtacha bozor kursi. m. hududdagi uy-joy.
Qonun shuningdek, mukofotlarning maksimal miqdorini ham cheklaydi.
Quyidagi holatlar sugʻurta sifatida tan olinadi:
- qurilishda uzilish;
- ishlab chiquvchi bankrotligi;
- uy-joy olmayapti;
- moddiy resurslarni qaytarishni rad etish va hokazo.
Qonunchilikdagi oʻzgarishlar
2014-yilda 294-sonli Federal qonunga o'zgartirishlar kiritildi, unga ko'ra qurilishda ishtirok etishni ishlab chiquvchining javobgarligini sug'urtalash endi majburiy hisoblanadi. Shartnomalar ishlab chiquvchilar tomonidan tuziladi. Shuningdek, ular kim bilan shartnoma imzolashni tanlashadi: kompaniya, bank, ixtisoslashgan kompaniya bilan.
Majburiy sug'urta kompaniyasining barcha a'zolari birgalikda va alohida javobgar bo'ladilar. Agar bank bilan bitim tuzilgan bo'lsa, unda qog'ozlarni yig'ish uchun ko'p vaqt sarflanadi. Ob'ekt qiymatining 30% miqdorida depozit to'lanishi kerak, bu moliya instituti uchun kafolat bo'lib xizmat qiladi. Bundan tashqari, Markaziy bank bunday banklar uchun o'z talablarini belgilaydi:
- minimal xizmat muddati - 5 yil;
- ustav kapitali 200 million;
- mulk qiymati 1 milliard rubl.
Dasturchilar uchun kafolat berishdan ko'ra kredit olish foydaliroq. Moliyaviy institutlar hamqurilishda ishtirok etish shartnomasini sug'urtalashni foydali mahsulot deb hisoblang.
Kompaniya bilan shartnoma tuzgan ma'qul. Kuchli raqobat sharoitida sug'urtachilar past tariflar va narxlar bilan mijozlarni jalb qilishga harakat qilmoqdalar. Bunday bitimlar bo'yicha stavka shartnomaning butun muddati davomida doimiy bo'lib qoladi. Quruvchining umumiy qurilish uchun javobgarligi sug'urtasi ish tugagandan so'ng to'lanadi. Yana bir afzallik - hujjatlarni rasmiylashtirish tezligi. Sug'urtalangan - ishlab chiqaruvchining o'zi, foyda oluvchi - aktsiyador. Ta'minlash usuli har bir turar-joy uchun alohida tanlanadi.
Birgalikda qurilish uchun quruvchining javobgarligi sugʻurtasi
Kompaniyalar garovni taqdim etishlari shart. Ko'pincha bu ob'ekt joylashgan er. Bundan tashqari, hujjat majburiyatlarni qanday ta'minlashni tavsiflaydi. Hujjatlar birinchi ulush shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar imzolanadi va ob'ekt topshirilgunga qadar amal qiladi. Bitimning bekor qilinishi kompaniyani uning amal qilish muddati davomida yuzaga kelgan holatlar uchun kompensatsiya to‘lash majburiyatidan ozod etmaydi.
Siz butun uyni yoki har bir xonadonni alohida sugʻurta qilishingiz mumkin. Birinchi variant foyda keltirmaydi. Ishlab chiquvchi barcha kvartiralar sotilishiga ishonch hosil qilish uchun darhol katta miqdorda depozit qo'yishi kerak. Ikkinchi muammo shundaki, bunday shartnomalar asosida kim benefitsiar ekanligini aniqlash qiyin.
Hujjat birinchi toʻlov toʻlangan paytdan boshlab kuchga kiradi. Shartnoma bo'yicha birgalikda qurilish uchun ishlab chiqaruvchining sug'urtasi franchayzingni nazarda tutmaydi. Shartnomaning qolgan shartlari standart hisoblanadi:
- sug'urtalovchi to'langan tovon miqdori to'g'risida aktsiyadorlarni xabardor qilish majburiyatini oladi;
- kompaniya ishlab chiqaruvchiga qarshi regress da'vosi berishi mumkin;
- sugʻurtalovchi barcha egalarini shartnoma muddatidan oldin bekor qilinganligi toʻgʻrisida xabardor qilishi shart;
- shartnoma muddati qurilish muddatiga bogʻliq.
Toʻlovni qaytarish miqdori narx va tariflarga bogʻliq. Bu turar-joyning umumiy maydoni qiymatidan oshishi kerak. To‘lov qanday amalga oshirilishini kompaniyaning o‘zi hal qiladi: bir martalik yoki bo‘lib-bo‘lib.
Birgalikda qurilishda ishlab chiqaruvchining javobgarligini sugʻurtalash muammolari
Bu kelishuv juda aniq. Aslida, biz ishlab chiquvchining moliyaviy risklarini himoya qilish haqida gapiramiz. Kompaniyalarda tanlov bor - siyosat yoki kafolat berish. Ikkinchi variant afzalroqdir, chunki kredit tashkilotlarida allaqachon o'rnatilgan mexanizm, skoring tizimlari, risklarni baholovchi mutaxassislar, shuningdek, WIPni yakunlashni tashkil etuvchi tuzilmalar mavjud. SC bunday afzalliklar bilan maqtana olmaydi. Ammo ular past narxlarni taklif qilishadi. Odamlar bank xizmatlari qimmatligiga o‘rganib qolgan. Bu to'g'ri, chunki savdoda xavf yuqori. Garchi qonunga kiritilgan o'zgartirishlardan so'ng kompaniyalar uchun tariflar ham oshdi.
Sug'urtaBirgalikda qurilishda ishlab chiqaruvchining javobgarligi yo'qotishlarning umumiy ta'sirini ta'minlaydi. Inqiroz sharoitida (uy-joyga talabning pasayishi, ipoteka stavkalarining oshishi) faqat bitta bozor ishtirokchisi emas, balki barcha ishlab chiqaruvchilar birdaniga zarar ko'radi.
Yana bir muammo - hatto tashqi bozorda ham risklarni qayta sug'urta qilishning iloji yo'qligi. Xalqaro amaliyotda bunday operatsiyalarda obligatsiyalar (kafolatlar) qo'llaniladi. Ammo ularning faoliyati Rossiya qonunchiligida mustahkamlanmagan. Bunday mahsulotning asosiy farqi shundaki, sug'urtalovchi qurilayotgan ob'ektni garovga olishi mumkin.
Markaziy bank ishlab chiquvchilarga xizmat ko'rsatishi mumkin bo'lgan sug'urta kompaniyalari uchun talablarni oshirdi - kapitalning minimal miqdorini oshirdi. Bu mumkin bo'lgan sug'urtachilar doirasini sezilarli darajada toraytiradi - 19 ta tashkilot. Ilgari ishlab chiquvchilar bilan tuzilgan shartnomalarning 80 foizini tashkil qilgan kompaniyalar yangi ro'yxatni tark etishdi. Endi ular bilan nima bo'lishi noma'lum. Katta ehtimol bilan, "oq" ro'yxatdagi kompaniyalar bilan yangi shartnomalar tuzish kerak bo'ladi. Agar litsenziya bekor qilingan bo'lsa, IC 6 oy ichida ilgari tuzilgan bitimlar uchun javobgar bo'ladi. Keyin u hujjatlarni bekor qiladi yoki portfel va majburiyatlarni boshqa bozor ishtirokchisiga o'tkazadi. OSAGO yoki xavfli ishlab chiqarish ob'ektlari egalarining javobgarligini sug'urtalashdan farqli o'laroq, ushbu xizmat sug'urtalovchining bankrotligidan keyin fuqarolarga to'lovlar bilan shug'ullanadigan kompensatsiya fondlari kabi boshqa himoya turlarini o'z ichiga olmaydi. Qimmatli qog'ozlar bozoriuy-joy qurilishi juda yaxshi. Ammo ishlab chiquvchilar faoliyatini tartibga solishning aniq yo‘li hozircha yo‘q.
