Ta'mirlash nima? Bu xizmat ko'rsatuvchi tashkilot tomonidan o'z yurisdiktsiyasi ostidagi binolarni saqlash uchun bajariladigan ishlar to'plamidir.
Ma'lumki, vaqt o'tishi bilan hamma narsa eskiradi, eskiradi. Xuddi shu narsa binolar va inshootlarning ishlashi paytida sodir bo'ladi. Bu jarayon tabiiy amortizatsiya deb ataladi.
Ko'p qavatli uylarda yashovchilar har oy boshqaruv kompaniyasining hisob raqamiga pul o'tkazadilar va shu bilan ularning xizmat ko'rsatish xizmatlari uchun haq to'laydilar. Binoning texnik va ekspluatatsion xususiyatlarini yashash uchun qulay darajada saqlash uchun zarur ishlarning ro'yxati tuzildi, unda ularning chastotasi ko'rsatilgan va unga muvofiq binolarni joriy ta'mirlash - nafaqat..
Ushbu masala bo'yicha to'liq sharh 2004 yil 2 apreldagi uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash bo'yicha yo'riqnomada (MDK 2-04.2004) berilgan.
"Xizmat ko'rsatish" tushunchasi umumiy uyda yashovchilarning barcha asosiy yashash joylariga ta'sir qiladi. Bunga tomni almashtirish, devorlarni gipslash, yoriqlarni yopishtirish, umumiy foydalanish joylari, bo'linmalar, panjaralar, parapetlar, elektr tarmoqlari, ventilyatsiya va boshqalarni yaxshi holatda saqlash kiradi.shu jumladan issiq va sovuq suv tizimlariga texnik xizmat ko'rsatish.
Ko'p qavatli uylarda ushbu tizimlarning barcha komponentlari mutaxassislar tomonidan tekshiriladi va kerak bo'lganda, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nosozliklarning oldini olish bo'yicha ishlar amalga oshiriladi: ko'targichlarni, tizim qismlarini almashtirish.
Masalan, agar kirish joyida gips tiklangan bo'lsa, isitish radiatorlari o'zgartirilgan - bularning barchasi joriy ta'mirlashdir. Suv ta'minoti va kanalizatsiya, tizimlarning alohida qismlari va elementlari, nasos agregatlari to'g'ri ishlashi kerak.
Har bir inson vaqti-vaqti bilan o'z kvartirasida nimadir bo'yaydi, oqartiradi, yopishtiradi. Agar u, masalan, eski oynaning boshqa sovuqqa chidamasligiga shubha qilsa, uni yangisi bilan almashtiradi. Egasi uyining tomi oqayotganini bilsa, chirigan taxtalarni oldindan olib tashlaydi va yangilarini o'rnatadi.
Banyoda ta'mirlash, agar u devor qoplamalarini, sanitariya-tesisat va quvurlarni almashtirishni o'z ichiga olsa, ham joriy. Va agar egasi binolarni, masalan, harakatlanuvchi devorlar va eshiklarni rekonstruksiya qilishga qaror qilsa, bu holda siz asosiy narsani qilishingiz kerak bo'ladi.
Joriy ta'mirlar rejalashtirilgan deb ham ataladi. Xizmat ko'rsatuvchi tashkilot har yili rejalashtirilgan ishlar uchun smeta tuzadi. Bir so'z bilan aytganda, ular ob'ektning maqsadiga muvofiq muammosiz ishlashini ta'minlashga kiritilgan barcha narsalarni ta'minlaydi. Ya'ni, binodagi amortizatsiya o'zgarishlarini imkon qadar bartaraf etish va nosozliklar favqulodda vaziyat yuzaga kelgunga qadar bartaraf etilishi kerak.
Masalan, kirishda (masalanumumiy maydon) 3-5 yillik chastota bilan quyidagi ishlarni bajarish kerak:
- yorilib ketgan yoki maydalangan joylarda gips qatlamini tiklash;
- oynani oʻrnatish, deraza romlaridagi yoriqlar va teshiklarni yoʻq qilish;
- devorlar va lift yonbagʻirlari, panjaralarini boʻyash.
Poytaxt 25 yillik davriylikka ega.
Binolarni rejadan tashqari joriy ta'mirlash ishlari olib borilmoqda. Bu binolarni vizual tekshirish bilan boshlanadi. Keyin ro'yxat va xarajatlar smetasi tuziladi. Va shundan keyingina barcha materiallar sotib olinadi - va mutaxassislar jamoasi ishlay boshlaydi.
Agar boshqaruvchi kompaniya oʻz majburiyatlaridan muntazam ravishda voz kechsa, amaldagi qonunchilik tizimiga koʻra, koʻp qavatli uyning egalari uni maʼmuriy va sud yoʻli bilan binoni taʼmirlash ishlarini bajarishga majburlashlari mumkin. Ammo amalda bunday tortishuvlar yillar davomida davom etadi - va aslida hech narsa hal etilmaydi. Uy-joy mulkdorlari aslida ishlab chiqarilmagan xizmatlar uchun haq to'laydilar. Bu juda achinarli va uni hal qilish kerak.
