Bugungi kunda koʻproq odamlar bu yerda oʻz uylarini qurish haqida jiddiy oʻylashmoqda. Ular, ayniqsa, tegishli erni qidirmoqdalar, rejalar tuzadilar, loyihalarni tuzadilar, smetalarga buyurtma berishadi, lekin har doim ham masalaning huquqiy tomoni haqida o'ylamaydilar. IZHS qisqartmasi qayerdan kelgan? Uning dekodlanishi va ma'nosi nima? Yerning maqsadi nima? DNT va SNT bilan solishtirganda asosiy farqlari, afzalliklari va kamchiliklari qanday? Bu savollarga oʻzingiz javob berishingiz kerak, chunki koʻchmas mulk bozorida koʻplab variantlar mavjud va oʻzingizga zarar yetkazmasdan ulardan eng yaxshisini tanlashingiz kerak.
IZHS: transkript, ta'rif
I - yakka tartibdagi (bitta oila uchun), F - uy-joy (3 qavatdan yuqori bo'lmagan uy), C - qurilish (o'z hisobidan yoki o'z mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi). Bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ta'rifi. Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yerlar - bu shahar ichidagi, aholi punktlari va qishloq joylaridagi (boshqacha aytganda, aholi punktlari yerlarida) er uchastkalaridan foydalanishga ruxsat berilgan maqsad. Uy qurish uchun barcha organlar bilan kelishish, qurilishga ruxsat olish va foydalanishga topshirish talab etiladi.
DNT va SNT,IZHS. Er uchastkalari: huquq va majburiyatlar bo'yicha farqlar
Dacha yoki bog'dorchilik notijorat sherikliklari (mos ravishda DNT va SNT) qurilish huquqlari bo'yicha o'ziga xos xususiyatlarga ega. Bu qishloq xo'jaligi erlari, birinchi holatda qonun qishloq uyini qurishga majbur qiladi, ikkinchisida bunday ehtiyoj yo'q. Bugungi kunda qishloq xo'jaligi yerlarida hamma narsani qurish mumkin. Shuningdek, "dacha amnistiya" - federal qonun tufayli huquqlarni ro'yxatga olish bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi. Biroq, onalik kapitali bilan xarajatlarni qoplash yoki soliq imtiyozini olish deyarli mumkin emas (mahalliy hokimiyat ko'pincha rad etadi). Agar oila uchun pulni qaytarish, rivojlangan infratuzilmada (yaqinda bolalar bog'chasi, maktab, do'konlar, ko'ngilochar va ta'lim markazlari bo'lishi uchun) yashash muhimroq bo'lsa, yakka tartibdagi uy-joy uchastkalarini qidirgan ma'qul. Agar sizning yeringiz qanday maqsadda ekanligida siz uchun tub farq bo'lmasa, uni umuman meros qilib olgan bo'lsangiz yoki ota-onangizdan sovg'a sifatida olgan bo'lsangiz, qishloq xo'jaligi erlari ham yashash uchun mos keladi. Siz SNT, DNT va IZHSda qurilgan uyda ham ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Bu qonun tomonidan bevosita taqiqlanmagan.
Yosh oilani tanlash
Hozirgi kunda yosh oilalar, qoida tariqasida, hech narsaga egalik qilmaydilar, lekin ular biror narsaga ega bo'lish imkoniyatiga ega (jamg'arma va onalik yoki uy-joy sertifikatlari orqali), ma'lum bo'lishicha, ular sotib olish tanloviga duch kelishadi. Va bu vaziyatda yoshlar uchun yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer uchastkalari ustuvor hisoblanadi. Biroq, ularga tayanib, batafsil ma'lumot berish kerak,sizni nima kutmoqda.
Harakatlar tartibi
Xususiy uy qurishga qaror qilib, kerakli miqdorni topib, biz yer qidirishni boshlaymiz. Reklamalarda tanish IZHS (parchalash har doim ham berilmaydi), SNT, DNP va hatto xususiy uy-joy uchastkalari mavjud. Birinchisini tanlashda bilishingiz kerak:
- Uyni qurish uchun mahalliy hokimiyatdan ruxsat olish kerak. Buning uchun hujjatlarning butun to'plami yig'ilmoqda: gen. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi (uning 9-qismi) ga muvofiq reja, turar-joy binosi loyihasining pasporti, yerga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar.
- Uy GOST va SNiPda belgilangan barcha talablarga muvofiq qurilishi kerak. Bunga quyidagi binolarning mavjudligi va ularning minimal maydoni bo'yicha talablar kiradi: kamida 6 m2 2 oshxonalar, 1,5 m22, yashash xonasi (8 m2 yotoqxona uchun, 12 - umumiy turar joy uchun), hojatxona 0,8 m2 va kiler. Shuningdek, isitish, ventilyatsiya tizimlari, suv va elektr ta'minoti, kanalizatsiya mavjudligi bo'yicha talablar mavjud. Yo'ldan va qo'shnilargacha bo'lgan standart masofalarga rioya qiling. Uchastka kattaligiga ham talab bor: qishloqlar uchun 25 gektardan, aholi punktlari uchun 15 gektardan, shaharlar uchun 10 gektardan, lekin kamida 4 gektardan.
- Qurilish tugagandan soʻng ishga tushirish uchun ruxsat olish kerak.
Qoidalar
Va oxirgi rasmiy tartib: yakka tartibdagi uy-joy qurilishida ham, DNP yoki SNTda er uchastkasida qurilishda ham qurilish ob'ektiga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish talab qilinadi. Buning uchun texnik vabino uchun kadastr pasporti. Mutaxassis joyga keladi, o'lchovlarni oladi, shundan so'ng ma'lum vaqtdan keyin (tezlik to'lov miqdoriga bog'liq) kerakli hujjatlarni olasiz. Ular bilan va yerga egalik guvohnomasi, shuningdek, pasport va foydalanishga ruxsatnoma bilan siz ro'yxatga olish organiga borishingiz kerak. Sizning shahringizda bunday xizmat mavjud bo'lsa, Internet orqali yoki bugungi kunda banklarda bo'lgani kabi to'g'ridan-to'g'ri elektron navbat orqali ro'yxatdan o'tishingiz mumkin.
Shunday qilib, IZHS qisqartmasi (uni dekodlash) nafaqat erning maqsadi haqida, balki qonun hujjatlarida mustahkamlangan qurilishning ma'lum bir tartibi haqida ham gapiradi. Shu bilan birga, bog'dorchilik shirkati yoki dacha erlarida doimiy yashash uchun xususiy uy qurish ancha oson va uyning kattaligi bo'yicha cheklovlarga rioya qilishni talab qilmaydi. Hatto yagona salbiy tomoni - yaqin atrofda rivojlangan infratuzilmaning yo'qligi ko'pchilik uchun, xususan, shahar shovqinidan ko'ra qishloq sukunatini afzal ko'radiganlar uchun katta plyus.
