Har qanday binoni qurishdan oldin ishlab chiqaruvchi loyiha deklaratsiyasini berishi kerak. Agar ko'p qavatli turar-joy qurilishi rejalashtirilgan bo'lsa, kvartiralar sotiladigan, masalan, aktsiyadorlik shartnomasi bo'yicha, ushbu hujjat qurilish kompaniyasining rasmiy veb-saytida e'lon qilingan. Bu har bir bo'lajak uy egasi u bilan tanishishi, ishlab chiquvchining ishonchliligi haqida xulosa chiqarishi uchun zarur.
Hujjat tushunchasi
Loyiha deklaratsiyasi ishlab chiqaruvchi va qurilish loyihasi haqidagi barcha mavjud va zarur ma'lumotlarni aks ettiradi. Bu potentsial xaridor rejalashtirilgan ob'ektni va ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha shartnoma tuzishi kerak bo'lgan tashkilotni o'rganishi uchun amalga oshiriladi. Bunday hujjatning asl nusxasi ishlab chiquvchida bo'lib, u nusxalarini gazetalarda, Internetda joylashtirishi va ularni hammaga ochiq qilishi kerak.
Deklaratsiya mazmuni
Loyiha deklaratsiyasi qanday ma'lumotlarni aks ettirishi kerak? Bu ball bo'yicha barcha javoblar davlat qonunchiligida berilgan.
- Hujjat kerakqurilishi rejalashtirilgan ob'ektning nomi va joylashuvi, shuningdek ishlab chiqaruvchi va uning ish vaqti haqidagi ma'lumotlar.
- Qurilish ob'ektining davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi ma'lumot.
- Barcha ishtirokchilar haqidagi ma'lumotlar loyiha deklaratsiyasiga kiritilgan.
- Ushbu tashkilot tomonidan allaqachon qurilgan ob'ektlar kabi faktlar xaridorning tanloviga ta'sir qilishi mumkin. Ular oldingi uch yil uchun aks ettirilgan.
- Muhim maʼlumotlar qurilish faoliyatini amalga oshirish huquqini beruvchi litsenziya, shuningdek ruxsatnomaning soni va muddati haqidagi maʼlumotlardir.
- Loyiha deklaratsiyasida (quyida namuna) loyihaga investitsiya qilingan mablagʻlar, sarflangan xarajatlar va oʻtgan yil natijalari boʻyicha hisobotlar koʻrsatilishi kerak.
Ikkinchi qism
Loyiha deklaratsiyasi hujjat boʻlib, uning ikkinchi qismida boʻlajak qurilish obyekti haqidagi barcha zarur maʼlumotlar mavjud.
- Bu yerda siz loyihaning maqsadi, uni amalga oshirish bosqichlari va muddatlari haqida hamma narsani topishingiz mumkin.
- Sizda qurilishga ruxsat bormi.
- O'zlashtirish uchun ajratilgan er uchastkasiga quruvchi qanday huquqlarga ega, ikkinchisi bo'yicha barcha ma'lumotlar (kadastr raqami, maydoni, kommunikatsiyalari).
- Kelajakdagi turar-joy binosi aynan qayerda joylashganligi, uning tavsifi.
- Bino, garajlar va boshqa ob'ektlardagi kvartiralar soni (turar joy bo'lmagan binolar).
- Uydagi umumiy mulk nima, foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab bunday qurilish ishtirokchilari oʻrtasida taqsimlanadi.
- Binoni foydalanishga topshirishning taxminiy sanasioperatsiya.
- Moliyaviy va boshqa risklardan ixtiyoriy sugʻurta qilish uchun qanday choralar taklif etiladi.
- Koʻp qavatli uy qurish qancha turadi.
- Qurilish-montaj ishlarini bajaruvchi tashkilotlar (pudratchilar).
- Loyiha uchun mablagʻ yigʻishning boshqa usullari.
Namuna
Quyida qurilish uchun dizayn deklaratsiyasi namunasi koʻrsatilgan.
Avval hujjat nomi, soʻngra ishlab chiquvchi haqidagi maʼlumot:
- Dasturchi haqida ma'lumot.
- Muassislar haqida ma'lumot.
- Uch yildagi barcha oldingi loyihalar.
- Litsenziyalangan faoliyat turi, koʻrsatilgan hujjatdagi maʼlumotlar.
- Joriy yil uchun moliyaviy ma'lumotlar, kreditorlik va debitorlik qarzlari.
U shuningdek, ob'ekt haqida ma'lumotni o'z ichiga olishi kerak:
- Loyiha maqsadi, bosqichlari va vaqt jadvali.
- Mavjud ruxsat.
- Tuzuvchi berilgan yer uchastkasiga qanday huquqlarga ega, uchastkaning oʻzi haqidagi maʼlumotlar.
- Kelajak uyning joylashuvi.
- Loyihada nechta xonadon, garaj va boshqa obyektlar bor.
- Turar joy boʻlmagan binolarning maqsadi.
- A'zolarning umumiy mulkidagi umumiy mulk.
- Ishga tushirishning taxminiy sanasi.
- Imumkin xavflar.
- Loyiha narxi.
- Pudratchilar roʻyxati.
Mas'uliyatishlab chiquvchi ko‘rib chiqish uchun taqdim etilishi kerak:
- Ta'sis hujjatlari.
- Davlat roʻyxatidan oʻtganlik toʻgʻrisidagi guvohnoma.
- Soliq organida roʻyxatdan oʻtganlik haqida maʼlumot.
- Tasdiqlangan yillik hisobotlar, moliyaviy hisobotlar.
- Tuzuvchining tadbirkorlik faoliyatining oxirgi yili uchun auditorlik organining xulosasi.
Shunday qilib, loyiha deklaratsiyasi eng muhim hujjat bo'lib, uning asosida ishlab chiquvchining barcha keyingi faoliyati amalga oshiriladi, potentsial ishtirokchilarning huquqlari aniqlanadi va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflar prognoz qilinadi. Ushbu hujjatsiz ko'p qavatli uy qurishni boshlash mumkin emas.
