GPZU nima va uning kapital qurilish yoki qurilish loyihalarini rekonstruksiya qilish bilan bog'liq ishlarni bajarish jarayonida qanday roli bor, ko'pchilik biladi. Ayniqsa, uy-joy qurayotganlar, shu jumladan o'zlari uchun ham bu masala bilan tanish.
Umumiy ma'lumot
Yer uchastkasining shaharsozlik rejasi, uning namunasi qonun hujjatlarida belgilangan talablarga muvofiq tuzilgan, muayyan hududni rejalashtirish bilan bog'liq bo'lgan hujjatlar to'plamidir. Hujjatlarni ishlab chiqish maxsus maqsadga ega bo'lgan uchastkalarda amalga oshiriladi. Xususan, ular mavjud kapital qurilish ob'ektlarini qurish yoki rekonstruksiya qilish uchun mo'ljallangan ajratmalar toifasiga kiradi. Funktsional maqsadiga ko`ra yer uchastkasining shaharsozlik rejasi axborot hujjatlari turiga kiradi. Bunday hujjatlarda qurilish uchun moʻljallangan uchastkaga oid qurilish xususiyatlari va mavjud cheklovlar mavjud.
Qonunchilik bazasi
uchun2004 yilda 190-sonli Federal qonun bilan qabul qilingan Rossiya Federatsiyasi Kodeksi tomonidan amalga oshirilgan axborot funktsiyalariga muvofiq hujjatlar va ularni taqsimlash bilan ishlashni tartibga solish, ta'rif kiritildi. Kodeksga muvofiq, yer uchastkasining shaharsozlik rejasi ko‘chirma shaklidagi hujjat hisoblanadi. Unda ma'lum bir taqsimot haqidagi ma'lumotlar mavjud. Ko'chirma yaratish uchun manbalar qurilish va erdan foydalanish qoidalari, rejalashtirish va er tuzish loyihalari hisoblanadi. Ushbu hujjat ma'lum bir taqsimotni tavsiflovchi ma'lumotlarni ko'rsatadi, mavjud qurilish cheklovlarini ko'rsatadi va jismoniy ko'rsatkichlar asosida uni haqiqatda aniqlashga imkon beradi. Er uchastkasining shaharsozlik rejasi mulk huquqini ta'minlamaydigan va hech qanday huquq va majburiyatlarni belgilamaydigan hujjatdir. U faqat ma'lumotni to'playdi va turli foydalanuvchilar tomonidan uzoq vaqt davomida bir necha marta foydalanishni ta'minlaydi.
Maqsad
Ushbu qonunning maqsadlari juda xilma-xildir. Xususan, mavjud kapital qurilish obyektlari, shuningdek, rekonstruksiyaga muhtoj bo‘lgan inshootlarning loyiha hujjatlarini ishlab chiqish uchun asos bo‘ladi. Saytning shaharsozlik rejasi binoni qurish va foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatida keltirilgan (2014-12-31 yilgacha foydalanishga topshirilmagan uy-joy qurilishi loyihalari bundan mustasno).
Yer uchastkasining shaharsozlik rejasi. Hujjat tuzilishi
Shaharsozlik rejasi, uning namunasi Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirligi tomonidan tasdiqlangan maxsus shaklda tuzilgan. Hujjat uchun tegishli ko'rsatma ishlab chiqilgan bo'lib, unda uning barcha qatorlarini qanday to'ldirish kerakligi tushuntiriladi. Struktura quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan elementlarni o'z ichiga oladi:
- Ushbu yerning barcha mavjud chegaralari haqida.
- Mavjud jamoat servitutlari haqida.
- Butun er boʻylab mavjud chegaralarning minimal chegarasi oʻlchami haqida. Bunday parametrlar ob'ektlarni (turar-joy binolari, inshootlar, kommunal xonalar) qurish uchun mavjud bo'lgan hududni aniqlash uchun ko'rsatilgan.
- Shahar qoidalari haqida (bu band sayt shahar qoidalari bilan qamrab olingan hududlar roʻyxatiga kiritilganda koʻrsatilgan). Bu erda ushbu hududdan maqsadli foydalanishning barcha turlari ro'yxati keltirilgan. Kategoriyalar shaharsozlik qoidalarida ko'rsatilgan. Davlat yoki munitsipal xususiyatdagi ehtiyojlarni qondirish uchun berilgan uchastkalar bundan mustasno.
- Yerning maqsadi, parametrlarga qo'yiladigan talablar, ushbu saytdagi qurilish ob'ektlarini joylashtirish va maqsadlari haqida. Bunday holda, ajratish reglament doirasiga kiritilmasligi kerak.
- Madaniy meros ob'ektlari va kapital qurilish ob'ektlari to'g'risida.
- Texnik shartlar, ya'ni ob'ektlarning muhandislik-texnik ta'minotga (telekommunikatsiya,elektr ta'minoti, gaz ta'minoti). Shu bilan birga, sayt muhandislik tarmoqlaridan qaysi masofada joylashganligi qayd etilgan.
- Kommunal yoki davlat ehtiyojlari ob'ektlarini kapital qurish zonalari chegaralarida.
- Ushbu yer uchastkasini bir nechta kichikroq yerlarga taqsimlash imkoniyati mavjudligi yoki uning yoʻqligi toʻgʻrisida.
Qoidalar
GPZUning ajralmas qismi shaharsozlik qoidalaridir. Bu davlat tomonidan tasdiqlangan standart bo'lib, uning maqsadi va unda joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlarining asosiy parametrlarini belgilaydi. Hudud qoidalari davlat ekspertizasini o'tkazish, qurilish ishlariga ruxsat olish va mulkni foydalanishga topshirish dalolatnomasini olish uchun zarurdir.
GPZU-ni ishlab chiqish
Hujjatni ikki xil usulda olishingiz mumkin. Bu alohida qog'oz yoki so'rov loyihasining elementi bo'lishi mumkin. Uni berish vakolatli organ tomonidan yer uchastkasi egasining, vaqtinchalik foydalanuvchining yoki manfaatdor shaxsning arizasi asosida amalga oshiriladi. Vakolatli organ berishda ariza beruvchidan faqat uning shaxsini aniqlash imkonini beruvchi hujjatni olishi shart. Rejani so'rash maqsadi haqidagi ma'lumotlarni oshkor qilish yoki uni biron bir hujjatda ko'rsatish qonunda ko'zda tutilmagan.
Hujjatlarni shahar hokimiyatlari tomonidan berish
Jismoniy yoki yuridik shaxs murojaat qilishi mumkiner uchastkasi uchun shaharsozlik rejasini olish uchun shahar o'zini o'zi boshqarish organlariga tegishli ariza. Bunda jamoatchilik muhokamalarini o‘tkazish tartibi talab etilmaydi. Taqdim etilgan ariza asosida mahalliy hokimiyat organi hujjatni tayyorlashni boshlaydi, uni tasdiqlaydi va o'ttiz kundan ortiq bo'lmagan muddatda ariza beruvchiga beradi. Shu bilan birga, siz yer uchastkasining shaharsozlik rejasini bepul olishingiz mumkin, chunki tartib uchun to'lov qonun bilan belgilanmagan.
Hujjatning boshqa organlar tomonidan berilishi
Muayyan uchastkaning egasi GPZU olish imkoniyatiga ega bo'lishi uchun u qonun bilan belgilangan hujjatlar ro'yxati bilan vakolatli qo'mitaga murojaat qilishi kerak. Hujjatlar ro'yxatiga nimalar kiritilgan? Ro'yxatga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar toifasiga kiruvchi hujjatlar kiradi. Ajratish uchun kadastrdan ko'chirma taqdim etishni unutmang. Hududda kapital qurilish ob'ektlari mavjud bo'lsa, mulkka bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni va ularning kadastr bo'limi tomonidan berilgan pasportlarini ilova qilish kerak. Er uchastkasining shaharsozlik rejasi qonun hujjatlari bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Hujjatni olishning barcha qiyinchiliklari, qoida tariqasida, muvofiqlashtirishda bo'ladi. Ushbu loyiha vakolatli komissiya yoki uning ishchi guruhi tomonidan ko'rib chiqilishi va ma'qullanishi kerak.
Nega ruxsat berish rad etilishi mumkin?
Rossiya Federatsiyasining 2004 yildagi Shaharsozlik kodeksi (190-FZ) ariza beruvchiga ruxsat berishdan bosh tortishi mumkin bo'lgan holatlarni nazarda tutadi.ob'ektni qurish va foydalanishga topshirish. Bu, xususan, loyihalashtirilgan loyiha hujjatlarining nomuvofiqligi. Bunday holda, loyiha davlat ekspertizasidan o'tmasligi mumkin. Shu bilan birga, tegishli komissiya salbiy xulosa yozish va qurilish ruxsatnomasini berishni rad etish huquqiga ega. Bundan tashqari, yaratilgan kapital qurilish obyekti yoki amalga oshirilayotgan rekonstruksiya yer uchastkasining shaharsozlik rejasiga mos kelmasligi mumkin. Komissiya nomuvofiqlikni aniqlab, ob'ektni foydalanishga topshirishni taqiqlaydi va ruxsat berishni rad etadi.
