Sovet Ittifoqi shaharlari aholisining kommunal kvartiralardan bugungi kunda Xrushchevlar deb atalgan alohida kvartiralarga ommaviy ko'chishi o'tgan asrning 50-yillari oxirida boshlangan. Katta maydon (oshxonalar 6 m dan oshmaydi), sifati va qulayligi, bu kvartiralar bir-biridan farq qilmaydi, lekin bir vaqtning o'zida ular haqiqiy yutuq bo'lganini yodda tutish kerak.
Bunday binolarni ishlab chiqarish uchun birinchi liniya Frantsiyada sotib olingan. Ehtimol, ko'plab rivojlangan mamlakatlarda bunday turar-joy binolari qurilganini hamma ham bilmaydi. Sovet Ittifoqida bunday turdagi uylar faqat 1985 yilda qayta qurish boshida qurilishni to'xtatdi. Bu vaqtga kelib, taxminan 300 million kvadrat metr shunday uy-joy qurilgan.
Tarkib turlari
Xrushchev uylarining bir nechta sxemalari mavjud, qiziqki, ularning har biri xalq orasida norasmiy nomga ega:
"Kitob"
Umumiy maydoni 41 kvadrat metr boʻlgan ushbu tartib qoʻshni xonalar mavjud, qabul qilinadieng baxtsizlardan biri hisoblanadi.
"Tramvay"
Qoʻshni xonalari boʻlgan 48 m² xonadon, lekin bu turdagi 2 xonali Xrushchevni qayta qurish xonalarni ogʻriqsiz ajratish imkonini beradi.
Mini yangilash
Masoni 44,6 m² bo'lgan kvartira to'qqiz qavatli binolarning sxemasini amalda takrorlaganligi sababli o'z nomini oldi. Bunday uylarning qurilishi boshlangan vaqtga kelib, dizaynerlar allaqachon oldingi uylarning kamchiliklarini hisobga olishgan. Ushbu variantdagi xonalar izolyatsiya qilingan, ammo oshxonaning o'lchami chalkashtirib yuboradi. Biroq, ushbu turdagi 2 xonali Xrushchevni qayta qurishda siz oshxonani 8 m² ga kengaytirishingiz mumkin.
"Yelek"
O'lchamlari 46 m² ga etadigan bunday 2 xonali Xrushchev juda kam uchraydi. Kvartira qanotlari ikkita nosimmetrik joylashgan, bir xil xona bo'lganligi sababli "yelek" (yoki "kelebek") deb ataladi. Ikkalasi ham izolyatsiya qilingan, munosib maydonga ega. Ushbu tartibdagi muammo shundaki, xonalardan biriga ta'sir qilmasdan oshxona maydonini kengaytirish mumkin emas.
Qayta ishlab chiqish nima?
Egasi o'z uyi bilan hamma narsani qila oladi deb hisoblagan egalar adashadi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida mustahkamlangan uy-joy mulkdorlari javobgardir. Ushbu hujjat turar-joylarni ta'mirlash va qayta qurishni belgilaydi. Ikkinchi holda, biz yashash joyining konfiguratsiyasini o'zgartirish haqida gapiramiz. Barcha o'zgarishlar kvartiraning texnik pasportiga kiritilgan.
Qayta qurish
Bu oʻrnatish, uzatish yoki almashtirishmuhandislik tarmoqlari, elektr, sanitariya va boshqa uskunalar. Shuningdek, ular turar joyni ro'yxatdan o'tkazish guvohnomasida ko'rsatilishi kerak.
Muvofiqlashtirish
Agar sizning 2 xonali Xrushchevni qayta qurish rejalaringiz yuk ko'taruvchi tuzilmalarni olib tashlashni, shuningdek oshxonaning yashash xonasini joyga o'tkazishni o'z ichiga olmasa, uni olish qiyin emas. ruxsat. Xrushchevning afzalligi shundaki, ularda ichki devorlar, umuman olganda, yuk ko'tarmaydi. Rasmiy ruxsat olganingizdan so'ng ularni buzish, yangi eshiklar yaratishingiz mumkin.
Bu 2 xonali Xrushchevni qayta qurish imkoniyatlarini kengaytiradi. Bunday harakatlar oddiy qayta ishlab chiqish deb ataladi. Ularga rozi bo'lish osonroq - ruxsat olish uchun siz qayta qurish loyihasini ishlab chiqa olmaysiz. Shunchaki rejalashtirilgan o'zgarishlar BTIda olingan qavat rejasiga qo'llaniladi.
Kvartirani qayta qurishni muvofiqlashtirishni qisqacha quyidagicha ta'riflash mumkin:
- Egasi uy-joy inspektsiyasidan kvartiraning texnik pasportini buyurtma qiladi.
- Qayta ishlab chiqish loyihasi ishlab chiqilmoqda. Buning uchun maxsus texnik xizmatlardan odamlar taklif etiladi. Ular, agar mavjud bo'lsa, qoidabuzarliklarni ko'rsatadi va ularni uy egalari bilan birgalikda tuzatadi.
- Kvartirani qayta qurish boʻyicha kelishish uchun hujjatlar toʻplami tayyorlanmoqda.
- Yigʻilgan hujjatlar tasdiqlash uchun uy-joy inspektsiyasiga topshiriladi.
- Oy davomida uy egasi u yoki bu qarorni oladi.
Agar qayta rejalashtirish rejasi barcha belgilangan standartlarga mos kelsa, unda siz rad etishga duch kelmaysiz. Tasdiqlanmagan holda, hatto qonun tomonidan ruxsat etilganamallarni bajarib bo‘lmaydi.
Qanday hujjatlar kerak?
Talab qilinadigan hujjatlar roʻyxati quyidagicha:
- egalik guvohnomasi;
- boshqa egalarning ruxsati (agar mavjud boʻlsa);
- qayta qurish loyihasi;
- roʻyxatga olish guvohnomasi;
- Oʻrnatilgan shakldagi bayonot.
Ushbu hujjatlar to'plami bilan siz uy-joy inspektsiyasi yoki ko'p funktsiyali markazga murojaat qilishingiz kerak. 2 xonali Xrushchev kvartirasini qayta qurishni faqat rasmiy ruxsat olgandan keyin boshlashingiz mumkin. Bundan tashqari, siz bunday ish qoidalarini bilishingiz kerak.
Kvartiralarni qayta qurish qoidalari
Ko'p qavatli uydagi kvartirani qayta qurish mashaqqatli va qimmat. Bu loyiha uchun ruxsat olish kerak bo'lgan ko'plab holatlarga tashrif buyurish zarurati va ko'plab taqiqlar va cheklovlar bilan izohlanadi. Qonun bilan taqiqlanmagan hamma narsaga ruxsat berilganidan kelib chiqib, biz sizga qoidalarga kiritilgan taqiqlar haqida aytib beramiz.
Yuk koʻtaruvchi tuzilmalar va asosiy devorlarga taʼsir qilmang
Bu nafaqat ushbu tuzilmalarni demontaj qilish (to'liq), balki qisman, jumladan, kesish haqida ham. Buning sababi, binoning yuk ko'tarish qobiliyatini yo'qotishi va "qatlanishi" mumkin, bu esa odamlarning qurbon bo'lishiga olib kelishi mumkin.
Shamollatish kanallarini yoping
Ko'p qavatli binolarda ventilyatsiya kanallari kvartiralarda ortiqcha qoralama hosil qilmaslik va shu bilan birga har bir turar joyni ta'minlash uchun mo'ljallangan.toza havo ta'minoti. Shamollatish kanalini olib tashlash yoki qisqartirish uydagi havo aylanishini buzadi.
Yerdan isitish tizimidagi qurilma
Uy dizaynerlarining hisob-kitoblariga kiritilmagan isitiladigan maydon hajmining ko'payishi tufayli umumiy uy isitish tizimidan foydalangan holda er osti isitishini jihozlash taqiqlanadi. Ushbu buzilish natijasida uydagi harorat pasayadi va favqulodda vaziyatda qochqinning manbasiga borish qiyin. Yerdan elektr isitish tizimini o'rnatishga ruxsat beriladi, ammo bu holda Gorenergo kompaniyasining fikri talab qilinadi.
Gazlashtirilgan uydagi oshxona va xonani ulash
Taqiq, gaz sizib chiqishi va uy portlashi sodir bo'lgan taqdirda, yashash xonasi oshxonaga ulangan bo'lsa, zarar ancha kuchli bo'lishi bilan bog'liq. Qonunga ko'ra, xona va oshxona o'rtasida mahkam yopilgan eshik o'rnatilishi kerak.
- Isitish radiatorlarini lodjiya yoki balkonga oʻrnatishga ruxsat berilmaydi.
- Xona va balkonni ulash.
Ko'pgina kvartiralarda bunday qoidabuzarlik sodir bo'ladi, shuning uchun ko'plab egalar bu qoidabuzarlik emas, deb noto'g'ri hisoblashadi. Balkon, hatto izolyatsiya qilingan bo'lsa ham, sovuq xona hisoblanadi, uning isishi qurilish loyihasida hisobga olinmaydi.
Uydagi muhandislik tizimlari uchun oʻchirish klapanlari
Bu taqiqga qaramay, koʻplab uy egalari sovuq suv, isitish va hatto kanalizatsiya tarmoqlariga kran oʻrnatishga harakat qilmoqda.
Muhandislik koʻtargichlarni koʻchirish
Ko'pgina Xrushchev egalari oshxonadagi, hammomdagi ko'plab quvurlardan g'azablanadilar va ularni yashirishadi.tugatish qatlami bilan. Qonunni buzmaslik uchun, agar sanitariya-tesisat qutisi o'rnatilgan bo'lsa, muhandislik kommunikatsiyalarini yashirish mumkin.
Hammom va hojatxonani qoʻshnilar turar joyi ustidagi kengaytirish
Taqiq ikki sababga koʻra: hoʻl joylarda plitka bilan qoplangan pollar ovozni yaxshi oʻtkazadi va shuning uchun pastdan kiruvchi shovqinlar qoʻshnilarning tinchligini buzadi va qoʻshnilarning xonalari oqish vaqtida katta zarar koʻradi.
Gaz uskunasi shlangini lavabo ostidan oʻtkazing
Yuqori namlik ta'sirida gaz shlangi korroziyaga uchragani va gaz sizib chiqa boshlagani uchun bu operatsiyani bajarish taqiqlanadi. Buning oqibatlari haqida gapirib bo'lmaydi, deb o'ylaymiz.
Ushbu bo'limda biz 2 xonali Xrushchevni qayta qurish paytida eng tez-tez va qo'pol qoidabuzarliklarni keltirdik, ammo ko'p qavatli binoning boshqa kvartiralari kabi. Har bir alohida holatda ma'lum cheklovlar bo'lishi mumkinligini hisobga olsak, ularni maqola doirasida to'liq tavsiflash mumkin emas. Shuning uchun, ta'mirlash ishlarini boshlashdan oldin, qayta ishlab chiqishni loyihalash va muvofiqlashtirish bilan shug'ullanadigan mutaxassislar bilan maslahatlashing.
Qayta rejalashtirish imkoniyatlari
Xrushchevning asosiy muammosi - koridorning kichik maydoni, oshxona, hammom, xonalar va juda past shiftlar. Ushbu muammolarni hal qilish maqsadida kvartirani qayta qurish ishlari olib borilmoqda.
Mashhur usullar
2 xonali Xrushchevni ta'mirlash uchun bir nechta variant mavjud. Ulardan eng radikali - barcha yuk ko'tarmaydigan devorlarni (hammom va hammomdan tashqari) buzish vadizayn texnikasidan foydalangan holda bitta katta xonani yorug'lik qismlari bilan rayonlashtirish. Natijada siz chiroyli va qulay studiya kvartirasiga ega bo'lasiz.
Ammo bu variant hamma uchun mos emas. Ko'pgina oilalarda alohida xonalarga bo'lgan talab saqlanib qolmoqda. Bundan tashqari, qonunga ko'ra, bitta xona kvartirada yashashi kerak. Oshxona va yashash xonasi yoki yotoqxona va yashash xonasini bir xonaga birlashtirish uchun mashhur variantlar. Bunday holda, barchasi oila tarkibiga va uning a'zolari uchun alohida xonalar yaratish zarurligiga bog'liq.
"Kitob"ni qayta rejalashtirish
Bunday kvartiraning asosiy muammosi - bu o'tish xonasi. Vakolatli qayta qurish sizga ikkinchi xonaning unchalik katta bo'lmagan maydonini qisqartirish orqali ikkita xonani izolyatsiya qilish imkonini beradi. Ammo ko'plab egalar qulayroq yashash uchun bu narxni to'lashga tayyor.
Ushbu tartib bilan oshxona maydonini yagona yo'l bilan - uni xona bilan birlashtirish orqali oshirish mumkin. Boshqa variantlar yo'q. Agar xonaning maydoniga bir necha kvadrat metr qo'shishning iloji bo'lmasa, uni vizual ravishda oshirishga harakat qiling.
Dizayn "kitobi"
Kichik xonani vizual ravishda kengaytirish imkonini beruvchi koʻplab dizayn texnikasi mavjud. Avvalo, siz tugatish rangi haqida o'ylashingiz kerak. Yengil ohanglardan foydalanish xonani kengaytiradi va barcha to'yingan va yorqin ranglar uni "siqadi".
Fon rasmidagi gulli naqsh xonani vizual ravishda kengaytirishga yordam beradi. Lekin u kichik bo'lishi kerak. Dashipning dizayni uchun oq rangga iloji boricha yaqinroq bo'lgan yorug'likka ustunlik bering. 2 xonali Xrushchev kvartirasining dizayni cho'zilgan shiftlar bilan zamonaviy va zamonaviy bo'ladi. Qo'shimcha yoritgichli ko'p darajali gipsokartonli shift xona balandligini oshiradi.
Pol - xona uchun tanlangan rang sxemasida rangli yoki oddiy yorug'lik. Rangli pollar vizual ravishda shiftni "ko'taradi" va devorlarni "tortadi".
Bunday kichik maydondagi mebel aksanga aylanmasligi kerak. Devorlarga mos keladigan tarzda tanlanishi ma'qul. Nometall xonaga yorug'lik qo'shadi - ular kunduzi ham, sun'iy yorug'likni ham aks ettiradi. Lekin ulardan foydalanish ham o'lchanishi kerak.
"Tramvay"ni qayta rejalashtirish
Bu nomdagi 2 xonali Xrushchevni qayta qurishni boshlash orqali siz ikkita alohida xonani olishingiz mumkin. Ushbu tartibning muhim kamchiliklari shundaki, oshxonani xona bilan birlashtirmasdan kengaytirish mumkin emas. Va bu har doim ham mumkin emas. Bunday holda, koridor o'tish xonasidan taxminan bir metrni olib tashlagan holda, oxirgi devorning oxirigacha uzaytiriladi.
Hududdagi yo'qotishlar, albatta, bo'ladi, lekin qisman ular xonalar o'rtasida paydo bo'lgan bo'shliqda o'rnatilgan sig'imli shkafning paydo bo'lishi bilan qoplanishi mumkin. Qayta qurishdan so'ng, qisqartirilgan xonaning qolgan qismi juda qulay bo'lib qoladi. Xonani vizual ravishda kengaytirish uchun yuqorida tavsiflangan dizayn usullaridan foydalaning.
Remodeling "mini-takomillashtirish"
Bunday qayta qurish oshxona maydonini sezilarli darajada oshiradi. Ish tugagandan so'ng 8 kvadrat metr bo'lishi mumkin. Bunga kilerni demontaj qilish orqali erishish mumkin. U ixcham va zamonaviy shkaf bilan almashtirilishi mumkin. Oshxona o'rnini hammom egallaydi va uning o'rnida hammom bo'ladi.
Ushbu maqolada taklif qilingan 2 xonali Xrushchevni qayta qurishning barcha variantlari iloji boricha ko'rib chiqilishi kerak. Ularni o'z xohish va ehtiyojlaringizga mos ravishda to'ldirish va o'zgartirishdan qo'rqmang, albatta, qonun talablari doirasida. Bunday kvartirani qulay va zamonaviy uy-joy qilish oson ish emas, lekin mumkin. Agar buni o'zingiz hal qila olmayman deb o'ylasangiz, professional dizaynerlardan yordam so'rang.
