Bosh pudratchilik qurilish sohasidagi eng koʻp qirrali xizmatlardan biridir. Ushbu xizmat eski qurilish ob'ektini yangi yoki kapital ta'mirlash bilan bog'liq kompleks boshqaruv va tashkiliy ishlarni nazarda tutadi. Bosh pudratchi buyurtmachining huquqlari bo'yicha ob'ektni to'liq nazorat qiladi va o'z navbatida uning oldida to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.
Bosh pudratchi tanlash
Qurilish ishlarini boshlashdan oldin ishlab chiquvchi tashkilot bosh pudratchi - tayyor qurilish ob'ektini o'z vaqtida yetkazib berish uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladigan yuridik tashkilotni tanlaydi. Bunday tashkilotni tanlash uchun ishlab chiquvchi bosh pudratchi tenderini tashkil qiladi. Ushbu tanlov barcha qabul qilingan ilovalar orasidan o‘z portfelida bo‘lajak yangi bino bilan bir xil toifadagi ob’yektlari muvaffaqiyatli qurilgan va foydalanishga topshirilgan eng yaxshi tashkilotni tanlash imkonini beradi.
Har bir ishlab chiquvchi faqat tanlangan qurilish kompaniyalari bilan ishlaydi, deb oʻylamang. Bosh pudratchilar kelajakdagi ko'chmas mulk loyihalari, ularning toifasi va murakkablik darajasiga qarab tanlanadi. Ilgari faqat yirik sanoat obyektlari qurilgan korxona yangi ko‘p qavatli turar-joy yoki savdo majmuasi qurish uchun mos emas. Agar ariza beruvchi tashkilot portfelida ushbu toifadagi muvaffaqiyatli loyihalar bo'lsa, u bilan qurilish shartnomasi tuziladi.
Bosh pudratchi shartnomasi
Tuzuvchi va tanlangan qurilish tashkiloti oʻrtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi asosiy hujjat bosh shartnoma hisoblanadi. Ushbu hujjat qurilish ishlarining buyurtmachisi va ularning bevosita pudratchisi o'rtasidagi o'zaro munosabatlarning barcha nuanslarini tavsiflaydi. Shartnomaning yakuniy versiyasi barcha tomonlar tomonidan imzolanadi. Amaldagi qoidalarga ko'ra, qurilish shartnomasi e'lon qilinishi, ishlab chiqaruvchi va bosh pudratchi haqidagi ma'lumotlar to'g'ridan-to'g'ri qurilish maydonchasida joylashgan ma'lumotlar taxtasida bo'lishi kerak.
Bosh pudratchining vazifalari
Qurilish ishlarining butun hajmini tashkiliy boshqarish uchun bosh pudratchi tasdiqlangan qoidalar va kelishilgan ish hujjatlari doirasida harakat qilishi kerak. Umuman olganda, bosh pudratchi sifatida ishlaydigan tashkilotning vazifalari quyidagilardan iborat:
- o'z filiallari va bo'linmalari o'rtasidagi o'zaro munosabatlarni rivojlantirish;
- subpudratchilarning ishini subpudratchilar tomonidan muvofiqlashtirish;
- tajriba va malakaga ega yuqori ixtisoslashgan mutaxassislarni vaqtinchalik ish bilan ta'minlashqurilishni yakunlash uchun zarur;
- bosh pudratchi va qurilish maydonchasi reklamasi ortida turgan matbuot va ommaviy axborot vositalari bilan hamkorlik;
- nazorat va tekshirish xizmatlari bilan oʻzaro aloqa.
Bosh pudratchining mas'uliyati va asosiy funktsiyalari
Bajarilgan ishlarning sifati va oʻz vaqtida bajarilishi uchun barcha darajadagi qurilish boʻyicha bosh shartnomada gʻolib chiqqan tashkilot javobgardir. Bosh pudratchi qurilish ishlari davomida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha xavflarni ham o'z zimmasiga oladi.
Qurilish ishlarining borishi uchun mas'uliyatni o'z zimmasiga olgan bosh pudratchi binoning qurilishi, muhandislik ishlari, loyihalash bilan bog'liq barcha masalalarni, shu jumladan xizmatlarni nazorat qiladi:
- dastlabki geodeziya ekspertizasi;
- hisoblash va loyiha hujjatlarini keyingi optimallashtirish bilan tahlil qilish;
- eng yaxshi subpudratchi uchun tender;
- yuqori ixtisoslashgan mutaxassislarni jalb qilish;
- qurilish maydonini zarur materiallar va jihozlar bilan ta'minlash;
- subpudratchilar oʻrtasidagi oʻzaro hamkorlikni tashkil etish;
- ishning har bir bosqichi ustidan doimiy nazorat;
- mojarolarni hal qilish;
- tekshiruv va nazorat tuzilmalari bilan oʻzaro.
Pudratchi-subpudratchi munosabatlari
Bosh shartnomani yutgan tashkilot ma'lum turdagi ishlarni bajarish uchun uchinchi tomon qurilish kompaniyalari va jismoniy shaxslarni yollashi mumkin. Ularga nisbatan bosh pudratchi buyurtmachi sifatida ishlaydi va quyidagi huquqlarga ega:
- subpudratchini tanlov asosida yoki boshqacha tarzda yollash;
- loyiha hujjatlarining ayrim qismlarini subpudratchiga topshirish;
- pudratchilarni qurilish ishlari uchun zarur bo'lgan materiallar va jihozlar bilan ta'minlash;
- barcha subpudratchilarni muvofiqlashtirish;
- kelishilgan ishning bajarilishini nazorat qilish;
- subpudratchi tomonidan bajarilgan ishlarni qabul qilish;
- hisob-kitob qilish uchun.
Muvaffaqiyatli ishlab chiqilgan kontseptsiya eng nostandart qurilish yechimlarini kelishilgan muddatda va zarur ishlarning toʻliq tsiklidan oʻtgan holda amalga oshirish imkonini beradi. Ochiq va adolatli tender orqali tanlangan bosh pudratchi belgilangan muddatda kerakli ish hajmini bajarishi va buyurtmachiga to‘liq tayyor kalit taslim qurilish ob’ektini taqdim etishi mumkin.
