Uyga qo'shimcha - yashash maydonini ko'paytirishning eng yaxshi varianti. Bunday binolarning loyihalari xilma-xilligi bilan ajralib turadi, ammo siz rejalashtirilgan ob'ektni qurishingiz mumkin bo'lgan individual sxemani tuzishingiz mumkin. Biroq, bunday binolar hali ham ro'yxatga olinishi kerak. Keyinchalik, maqolada xususiy uy uchun turar-joy kengaytmasini qanday qilib to'g'ri loyihalash va qurish kerakligi tasvirlangan.
Asosiy turlar
Kengaytma asosiy (turar-joy) bino bilan bevosita bogʻlangan har qanday obʼyektdir. Biroq, ba'zi tasniflar mavjud bo'lib, ular yordamida uni qonuniylashtirish uchun zarur hujjatlarni to'plash uchun qaysi loyihani tuzish kerakligini aniqlash mumkin. Kapital kengaytmalar uyning maydonini oshiradigan turar-joy tipidagi qurilish loyihalarini o'z ichiga oladi. Bu, masalan, qo'shimcha xonalar bo'lishi mumkin, ularni qurish uchun siz sinab ko'rishingiz kerak bo'ladi, chunki bu ish kichik uy qurish bilan tengdir. Bunday holda, binoning poydevori, devorlari va tomi izolyatsiya qilinishi kerak va bino ta'minlanadi.yashash joyida namlikning oldini olish uchun yuqori sifatli gidroizolyatsiya.
Oʻz navbatida kapital boʻlmagan (engil) yordamchi binolarga quyidagilar kiradi:
- vitrinalar;
- zinapoyalar;
- kanoplar;
- terraslar yoki balkonlar;
- turli oʻsimtalar va h.k.
Bunday oddiy binolarni qurish uchun siz asosiy me'moriy dizaynga kichik o'zgarishlar kiritishingiz kerak bo'ladi. Turar-joy binosiga noturarjoy kengaytmasini o'tkazish oddiy masala, chunki bu holda maxsus ruxsatnomalar talab qilinmaydi. Qurilish jarayoni texnik rejaga kichik o'zgartirishlar kiritilgandan so'ng boshlanishi mumkin. Bundan tashqari, turar-joy bo'lmagan kengaytmalar ham hisobga olinadi:
- Garajlar, agar ular bog'bonlar uyushmasi uchastkasida qurilgan bo'lsa.
- Yordamchi binolar - shiyponlar, omborxonalar va boshqa noturar joy.
- Ish davomida asosiy kommunikatsiyalar va inshootlarga ta'sir qilmaydigan konstruksiyalar.
Doimiy bo'lmagan tuzilmani ro'yxatdan o'tkazish
Turar-joy binosiga engil kengaytmani tashkil qilish uchun egasi zarur hujjatlarni to'plashi va uni mahalliy BTI (texnik inventarizatsiya byurosi) ga olib borishi kerak. Belgilangan holatda loyiha hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish uchun ariza beriladi. Keyin BTI xodimlari kengaytma qurilgan saytga boradilar va maxsus qabul komissiyasi dalolatnoma tuzadi, uning maqsadi binoning barcha standartlarga javob berishini tasdiqlashdir. Biroq, ob'ektni qurishni oldindan qonuniylashtirish tavsiya etiladi, chunki BTI xodimlari mumkinushbu ishlarni bajarishga ruxsat bermaslik. Agar hamma narsa muvaffaqiyatli bo'lsa, o'zgartirilgan hujjatlar sayt egasiga qaytariladi.
Kapitalni kengaytirishni nafaqat qonuniylashtirish, balki uni barcha talablarga muvofiq qurish ham qiyin, shuning uchun qurilish jarayoni batafsil ko'rib chiqiladi. Bunday ob'ekt uchun loyiha hujjatlari mutaxassis tomonidan tuzilishi kerak, chunki eng kichik xato chizmani buzishi mumkin va biron bir kamchilik tufayli komissiya kengaytmani qurish uchun ruxsat bermaydi.
Ustunli poydevorni o'rnatish
Loyihani tuzishda va materiallarni sotib olayotganda, ko'rsatilgan poydevorda yog'och uyga turar-joy kengaytmasini qurish yaxshiroq ekanligini hisobga olish kerak. Ip bazasi ko'pincha g'isht yoki betondan qurilgan, ammo pulni tejash uchun ikkala materialni birlashtirish tavsiya etiladi. Ushbu parametr ko'pincha kapital kengaytmani qurish uchun ishlatiladi, chunki er ostini issiqlik izolyatsion material bilan qoplash osonroq bo'ladi. Ustunli poydevorni tashkil qilish uchun siz quyidagi ishlarni bajarishingiz kerak:
- Arqon va qoziqlar yordamida har 1,5 m dan ustunlar joylashishi uchun joyni belgilang.
- Tayanchlar uchun 50 x 50 sm chuqurlarni qazing. Har bir teshikning chuqurligi 50-60 sm bo'lishi kerak.
- Kukurlarning pastki qismini 10–12 sm qalinlikdagi qum yostig'i bilan to'ldiring, so'ngra qatlamni qo'lda to'qmoq bilan siqib qo'ying.
- Qo'shimcha chuqurlarni moloz yoki singan g'isht bilan mustahkamlang.
- Har bir chuqurchaga gidroizolyatsiya materialini (masalan, ruberoid) yotqiz.
- Agar qurilish rejalashtirilsag'isht ustunlari, pastki qismini qo'pol tsement ohak qatlami bilan davolash tavsiya etiladi, shundan so'ng u qotib qolgan, g'isht qo'yish kerak. O'z navbatida, turar-joy binosiga beton yoki moloz-beton tayanchlarda turar-joy kengaytmasini qurish uchun birinchi navbatda chuqurlarning pastki qismida rejalashtirilgan ustun balandligiga mustahkamlovchi tuzilma va yog'och qoliplarni o'rnatish kerak bo'ladi. Bunday holda, siz qolipning ichki qismini tom yopish materiali bilan qoplashingiz va uning ustiga gidroizolyatsiyani mahkamlashingiz kerak.
- Tayyorlangan chuqurlarni beton bilan to'ldiring. Turar-joy binosiga turar joyni kengaytirish uchun ishonchli poydevor olish uchun har bir qatlam avvalgisi to'liq quriganidan keyin quyilishi kerak.
- Ustunlarning chiqib turgan qismlarini toʻliq qotib qolguncha har kuni suv bilan seping.
- Qopqoqni demontaj qiling va ustunlarni tom yopish materiallari bilan qoplang, ular bitumli mastikaga (astar) yopishtirilishi kerak.
- Tuproq va muzlatilgan tayanchlar orasidagi bo'shliqni to'ldiring. Shu bilan birga, maydalangan tosh bilan qoplangan tuproqning har 10-15 sm ni tamponlash kerak.
- Ustun poydevorining ustunlari ustiga yotqiziladigan panjaralarni suv o'tkazmasligi uchun har bir ustunga bir nechta rulonli tom yopish materiallarini yotqiz.
Ammo agar siz g'isht uyiga tosh (masalan, shlakli blok yoki gazbeton) uy-joy kengaytmasini biriktirishingiz kerak bo'lsa, bu holda lenta asosini qiling.
Yogʻoch nurlarga pol oʻrnatish
Yog'och kamida 15 x 10 sm kesimga ega bo'lishi kerak. Nurlarni tejash tavsiya etilmaydi, chunki nafaqat polning mustahkamligi, balki hamma narsaning ishonchliligi ham ularga bog'liq bo'ladi.bino. Nurni o'rnatish texnologiyasi juda oddiy:
- Materialni tom yopish materiallari bilan tayanchlarga qo'ying.
- Turlarni murvat, burchak yoki boshqa mahkamlagichlar yordamida ustunlarga mahkamlang.
Tayyor tuzilmaning nomi - grilaj. Bunday holda, siz turar-joy binosiga ramka turar-joy kengaytmasini qilishingiz kerak bo'ladi. Biroq, nurlarning ishlashini yaxshilash uchun avvalo olovga chidamli va antiseptik bilan ishlov berish kerak.
Bino devorlari
Agar yuqori sifatli panjara nurlardan tashkil etilgan bo'lsa, unda bu holda kengaytmani qurish uchun eng yaxshi tanlov ramka texnologiyasidir. Binoni qurish uchun siz quyidagi metodologiyaga amal qilishingiz kerak:
- Radkani panjaraga o'rnating va mahkamlang. Barlar tomning nurlariga alohida o'rnatilishi kerak, ammo strukturani gorizontal holatda tekis maydonda yig'ish qulayroqdir. Natijada, tayyor ramka panjara ustiga o'rnatilishi kerak.
- Asosiy bino devoriga qoʻshimcha mahkamlash uchun ramkaga vertikal belgilar qoʻying.
- Barchalarni metall burchaklar bilan ulang.
- Kengaytma ramkasini o'rnating va uni tashqi tomondan taxtalar, fanera, sunta yoki OSB bilan qoplang.
- Uy bo'ylab joylashtirilgan ustki gorizontal nurni yog'och ankerlar, o'z-o'zidan tebranish vintlari yoki metall burchaklar yordamida asosiy devorga mahkamlang.
- Tuzilishni dog 'yoki lak bilan ishlang.
Yog'och uyga g'isht yoki toshdan uy-joy kengaytmasini qurish uchun asosiy binoning devoriga kerak bo'ladi.teshik qiling va unga ko'ndalang to'xtash joyi bilan armatura joylashtiring, uning maqsadi qismni ushlab turishdir. Ushbu temir element binoni qurishda har 2-3 qatorda o'rnatilishi kerak.
Bir-biriga oʻxshash kengaytma
Devorlarni qurgandan so'ng, shiftni qurish kerak. Ushbu ishlarni bajarish uchun ramkaning yuqori qismiga har 60 sm o'rnatiladigan, so'ngra burchaklar bilan o'rnatiladigan nurlar kerak. Agar siz g'isht kengaytmasining tomini qilishingiz kerak bo'lsa, bu holda yog'ochni beton kamarga o'rnatish kifoya. Biroq, oldindan ularning chetlari tom yopish materiallari bilan o'ralgan bo'lishi kerak.
Keyingi qadam nurlarni qalin kontrplak yoki taxtalar bilan qoplashdir. Natijada, tom yopish ishlarini bajarish, deraza va eshiklarni o'rnatish va keyin faqat qurilgan ob'ektni ro'yxatga olishni boshlash kerak. Asosiysi, u barcha texnik standartlarga javob beradi.
Kapital kengaytmasini loyihalash: umumiy qoidalar
Obyektni qurishning ikkita usuli bor:
- rasmiy;
- o'zboshimchalik bilan.
Birinchi variantda kengaytmani qurish qonuniy ravishda amalga oshiriladi, shuning uchun bunday qurilish binolarni qonuniylashtirish uchun zarur hujjatlarni to'plash bilan boshlanishi kerak. Bundan tashqari, binoni rekonstruksiya qilish yoki uning maydonini o'zgartirishga olib keladigan ishlarni nazorat organlari bilan muvofiqlashtirish kerak bo'ladi.
Kengaytmani qurishning ruxsatsiz usuli bilan avval ob'ekt o'rnatiladi, so'ngra rasmiy ro'yxatga olinadi. Ammo har qanday holatda, siz qo'shimcha tuzilmani qonuniylashtirishingiz kerak bo'ladi,chunki u biriktirilgan asosiy bino loyihasini buzadi.
Ilovaga qanday talablar kerak?
- Bino faqat egasiga tegishli boʻlgan yerda joylashgan boʻlishi mumkin.
- Bino yashovchilar va ularning mulki uchun xavfsiz boʻlishi kerak.
- Ilova barcha shaharsozlik standartlari va ushbu turdagi tuzilmalar talablariga javob berishi kerak.
- Bino boshqa fuqarolarga xalaqit bermasligi kerak (masalan, ularning uchastkalarini soya qilish).
- Bino shahar hokimiyati manfaatlari buzilmaydigan tarzda qurilishi kerak.
Kapitalni kengaytirishni rasmiylashtirish jarayoni
Avval quyidagi hujjatlarni toʻplashingiz kerak:
- Roʻyxatdan oʻtganlik guvohnomasi va uy egasi rejasi.
- Boshqa egalarining yozma ruxsati, agar mavjud boʻlsa.
- Qoshnilarning roziligi (shuningdek yozma).
- Kapital qoʻshish uchun dizayn rejasi.
- Rekonstruksiya qilinadigan uchastka va uy uchun hujjatlar.
- Kommunal ruxsatnoma.
- Yer uchastkasining kadastr rejasi.
Loyiha hujjatlari mutaxassislar tomonidan tuzilgani ma'qul, chunki chizmani yaratishdagi har qanday noaniqlik muvaffaqiyatsizlikka olib keladi. Barcha kerakli hujjatlar to'planganda, ularni mahalliy hokimiyat organlariga olib borish kerak (ariza arxitektura bo'limiga topshiriladi). Qoidaga ko'ra, bir oy ichida egasiga yozma javob yuborilishi kerak. Agar turar-joy binosini kengaytirish uchun ruxsat olingan bo'lsa, siz boshlashingiz mumkinushbu qo'shimcha ob'ektni loyiha hujjatlariga muvofiq qurish.
Qurilish tugallangandan keyin mulkdor ma'muriyatga ob'ektni qabul qilish uchun to'ldirilgan arizani taqdim etadi. Shundan so‘ng qad rostlagan binoning standartlarga muvofiqligini tekshirish uchun maxsus davlat komissiyasi tuziladi. Har bir narsa yaxshi bo'lsa, BTIga o'tkazilishi kerak bo'lgan xulosa tuziladi. Yakuniy bosqichda siz Rosreestrga hujjatlarni (tuzatilgan ro'yxatga olish guvohnomasini) olib borishingiz va to'lovni to'lashingiz kerak bo'ladi. Shunday qilib, mulk rasman ro‘yxatga olinadi.
Hukm, aksincha, salbiy bo'lsa, xususiy uyga turar-joy kengaytmasi qurilishi noqonuniy hisoblanadi. Ko'pincha egasi quyidagi sabablarga ko'ra rad javobini oladi:
- er osti tarmoqlari rejalashtirilgan ob'ektga juda yaqin joylashgan (ruxsat etilgan masofa kamida 2,5 m);
- asosiy binoning ko'taruvchi elementlari qurilish jarayonida ta'sir qilishi mumkin;
- sifatsiz materiallardan kengaytma qurish rejalashtirilgan.
Biroq, arizachi kamchiliklarni tuzatib, qaror ustidan sudga shikoyat qilishi mumkin.
Turar joy binosini ruxsatsiz kengaytirish: qonuniylashtirish uchun hujjatlar roʻyxati
Ayrim aholi ob'ekt qurilishi tugagandan so'ng uni ro'yxatdan o'tkazish muammosini hal qiladi. Yakuniy kapitalni kengaytirish uchun siz quyidagi hujjatlar bilan sud orqali butun qonuniylashtirish jarayonidan o'tishingiz kerak bo'ladi:
- Ariza beruvchining yerga egaligini tasdiqlovchi har qanday rasmiy hujjatuchastka (masalan, oldi-sotdi shartnomasi yoki meros).
- Uy-joy kommunal xizmatlaridan ruxsat.
- Qoʻshnilarning roziligi (uy ikki mulkdorga roʻyxatdan oʻtganda talab qilinadi) notarius tomonidan tasdiqlangan yozma.
- Kengaytma tegishli boʻlgan asosiy binodagi BTI hujjatlari.
- Kommunal xizmatlardan bayonot (suv ta'minoti, yong'in nazorati inspektsiyasi, arxitektura byurosi va boshqalar).
- Batafsil eskiz, reja, chizma yoki kengaytmaning chizmasi. Asosiysi, loyiha yaxshi ishlab chiqilgan.
- Uy kitobidan koʻchirmalar.
- Ilova bilan asosiy binoning surati.
Kerakli hujjatlarsiz ilgari qurilgan ob'ektni rasmiylashtirish mumkin bo'lmaydi.
Ruxsatsiz ilovani roʻyxatdan oʻtkazish
Hujjatlarni to'plaganingizdan so'ng, siz mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishingiz kerak, ammo u binoni loyihalashdan bosh tortishi mumkin. Bunday holda, turar-joy binosini kengaytirishni qonuniylashtirish uchun siz tuman sudiga rasmiy hujjatlar to'plami bilan borishingiz kerak, unga qo'shimcha ravishda da'vo arizasini ilova qilishingiz kerak. Biroq, buni amalga oshirishdan oldin, uyni texnik ekspertizadan o'tkazish huquqiga ega bo'lgan mutaxassislar bilan bog'lanish kerak, chunki sud hokimiyati har qanday holatda ekspert xulosasini talab qiladi.
Agar sud hujjatlarni oʻrganib chiqib, roʻyxatga olish uchun barcha qonuniy asoslar mavjudligiga qaror qilsa, ishda gʻalaba qozoniladi. Sudning ijobiy qarori bilan egasi ma'muriyatga murojaat qilishi kerak. Natijada, sayt egasi davlat bojini (taxminan 500 rubl) to'lashi va ob'ektni BTIda ro'yxatdan o'tkazishi kerak.
Lekinsud har doim ham kengaytmani noqonuniy ravishda qurgan arizachining foydasiga qaror chiqarmaydi. Bunday holda, noqonuniy tuzilmani demontaj qilish kerak bo'ladi. Bundan tashqari, egasi hech qanday pul kompensatsiyasini olmaydi, aksincha, jarimaga tortilishi mumkin.
Koʻp qavatli uyga qoʻshimcha: obyektni qonuniylashtirish
Avval kerakli hujjatlarni toʻplashingiz kerak, xususan:
- barcha ijarachilarning yozma roziligi;
- loyiha hujjatlari;
- qavat rejasi;
- arxitektura qoʻmitasining ruxsati.
Roʻyxatda boshqa hujjatlar ham boʻlishi mumkin. Bundan tashqari, turar-joy binosiga kengaytma faqat hokimiyat ruxsati bilan o'rnatilishi mumkin. Tasdiqlash uchun hujjatlarni mahalliy hukumatga topshirishingiz kerak, ular ruxsatnoma berishi kerak.
Rad etishning asosiy sabablari:
- aloqa yaqinligi;
- koʻp qavatli uyning derazalari shahar markaziga qaragan;
- bino boshqalarga xalaqit beradi yoki binoning koʻrinishini buzadi.
Xulosa
Maqolada turar-joy binosiga turar-joy kengaytmasini qanday tez va samarali qurish jarayoni tasvirlangan. Biroq, bu ob'ektni oddiygina qurish etarli emas, chunki noqonuniy qurilish uchun jarima to'lamaslik uchun u ham ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Agar siz ushbu maqolada keltirilgan ma'lumotlarni diqqat bilan o'rgansangiz, binolarni qonuniylashtirish bilan bog'liq muammolar bo'lmasligi kerak, chunki bu jiddiy byurokratik jarayonning barcha nuanslari va xususiyatlari hisobga olingan.
Asosiysi, kapital kengaytma ixtisoslashtirilgan tashkilot tomonidan tuzilgan loyihaga muvofiq quriladi, aks holda, kichik nuqson tufayli komissiya qurilishga ruxsat bermasligi mumkin. Ob'ekt barcha me'yor va qoidalarni hisobga olgan holda yuqori sifatli materiallardan qurilgan bo'lishi kerak. Faqat ularni to'ldirish orqali uzaytirishni qonuniylashtirish mumkin bo'ladi. Biroq, xarajatlar haqida unutmang, chunki imtihon uchun faqat bitta to'lov uchun taxminan 20 ming rubl kerak bo'ladi.
