HBC uy-joy kooperativi boʻlib, u koʻp qavatli uylar qurish maqsadida bir guruh odamlar yoki tashkilotlarning ixtiyoriy birlashmasi hisoblanadi.
Uy-joy kooperativlarining paydo boʻlishi va rivojlanishi tarixi
ZHSK - turar-joy binolarini qurish uchun juda eski va tasdiqlangan sxema. Birinchi uy-joy kooperativlarining paydo bo'lishi 1920-yillarga to'g'ri keladi. Biroq, tez o'sib borayotgan mashhurlikka qaramay, 1937 yilda bu mexanizm tugatildi, chunki bu xususiy mulkning ko'rinishi. 1957 yilda uy-joy kooperativi qayta tiklandi va keng tarqaldi. 80-yillarda turar-joy binolarining bunday qurilishi taxminan 8% ni tashkil etdi.
Zamonaviy jamiyatda kooperativlar tizimi yangi kuch bilan jadal rivojlanmoqda. Ko'pincha, u aktsiyadorlar oldidagi majburiyatlarini bajara olmaydigan Moskva ishlab chiqaruvchilari tomonidan qo'llaniladi. Bunday holda, aldangan xaridorlarning tashabbusi bilan uy-joy kooperativlari tuziladi, ularga barcha huquqlar beriladi.qurilishning tugallanishi.
Huquqiy asos
Hozirda uy-joy kooperativlari faoliyatining huquqiy asoslari uy-joy qonunchiligi bilan tartibga solinadi. "Uy-joy-qurilish kooperativi" atamasi San'atda aniq ta'riflangan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 110-moddasi. Uy-joy kooperativini yaratish, faoliyatni tashkil etish shartlari va ishtirok etish qoidalari:
- Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 5-qismida (LC RF);
- Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida (RF MK);
- Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining asosiy qoidalariga muvofiq tuzilgan kooperativ ustavida.
Biroq, barcha uy-joy kooperativlari amaldagi qonunchilikka muvofiq tashkil etilgan kooperativlar emas. Ularning ko'pchiligi o'z faoliyatida Uy-joy kodeksida keltirilgan asosiy talablarga ham mos kelmaydi, buning natijasida bunday uy-joy kooperativlari ishtirokchilarining huquqlari buzilgan. Bunday holatlarning oldini olish uchun kooperativlar faoliyatining barcha jihatlarini batafsil tushunish kerak.
Faoliyatni yaratish va tashkil etish tartibi
Uy-joy kooperativining a'zolari, qonunga ko'ra, besh kishidan kam bo'lmasligi kerak. Shu bilan birga, kooperativ ishtirokchilarining umumiy soni qurilayotgan yoki sotib olingan turar-joy binosidagi kvartiralarning miqdoridan oshmasligi kerak. Umumiy yig'ilishda uy-joy kooperativini tuzish to'g'risida qaror qabul qilinadi. Ushbu tadbirda uy qurish maqsadida birlashmoqchi bo'lgan shaxslar ishtirok etishi mumkin. Yig‘ilishda uy-joy kooperativining Ustavi ham tasdiqlanadi. Kooperativ davlat roʻyxatidan oʻtkazilgandan va yuridik shaxs maqomiga ega boʻlgandan soʻng uni tashkil etish uchun ovoz bergan ishtirokchilarkooperativ, uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish. Uy-joy kooperativi muassislari yig'ilishining qarorlari bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.
Uy-joy qurilish kooperativining ustavi
Uy-joy kooperativining ustavi, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 113-moddasida kooperativning nomi, uning joylashgan joyi, faoliyatining predmeti va maqsadi, uy-joy kooperativiga qo'shilish qoidalari, undan chiqish tartibi, qabul qilish va ulush badallari miqdori to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak., turli to'lovlar, kooperativ boshqaruv organlarining tarkibi va huquqlari, nazorat organlari tomonidan turli qarorlar qabul qilish tartibi, ko'rsatilgan zararlarni qoplash imkoniyati va kooperativni qayta tashkil etish yoki tugatish qoidalari. Shunga qaramay, Nizomda Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunlariga zid bo'lmagan boshqa shartlar ham bo'lishi mumkin.
Davlat organlari
San'atga muvofiq. 115 ZhK RF, uy-joy kooperativining boshqaruv organlari:
- kooperativning barcha a'zolarining umumiy yig'ilishi;
- agar yig'ilishda hozir bo'lganlar soni 50 nafardan ortiq bo'lsa va bu kooperativ ustavida ko'rsatilgan bo'lsa - konferentsiya;
- boshqaruv organlari va uy-joy kooperativi raisi.
Kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi
Kooperativning barcha a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) eng yuqori boshqaruv organi hisoblanadi. U Nizom qoidalariga muvofiq chaqiriladi. Oliy boshqaruv organining vakolatlari uy-joy kooperativining Ustavi bilan ham tartibga solinadi.
Ishtirokchilar yig'ilishi, agar unda kooperativ a'zolarining ko'pchiligi qatnashsa, qonuniy hisoblanadi. Agar yig'ilishda qatnashganlarning 50% yoki undan ko'prog'i qarshi ovoz bergan bo'lsa, qaror qabul qilinishi mumkin emastaklif ko'rib chiqilmoqda. Qabul qilingan va bayonnomada yozilgan qaror qurilish kooperativining barcha a'zolari uchun majburiydir.
Boshqaruv apparati va nazorat organlari ham uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi ishtirokchilari tomonidan saylanadi. Boshqaruv organlarining vazifalari va ular tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi kooperativ ustavi, nizomlar, nizomlar va boshqa ichki hujjatlar bilan tartibga solinadi. Uy-joy kooperativining boshqaruvi kooperativ faoliyatini boshqarish va uning a'zolari orasidan raisni saylash huquqiga ega. Uy-joy kooperativining boshqaruv organlari kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishiga hisobot beradi.
Uy-joy kooperativi raisining majburiyatlari
Qurilish jamiyati boshqaruvi raisi:
- Kengash tomonidan qabul qilingan qarorlar bajarilishini ta'minlashga majbur;
- kooperativ manfaatlarini himoya qilish, bitimlar tuzish va kooperativning barcha a'zolari nomidan ishonchnomasiz ish yuritish;
- uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi yoki uning boshqaruvi vazifalariga kirmaydigan boshqa vakolatlarga ega.
Taftish komissiyasining mohiyati
Kooperativning xo'jalik va hisob-kitob faoliyatini nazorat qilish uchun 3 yildan ortiq bo'lmagan muddatga maxsus taftish komissiyasi saylanadi. Uning tarkibiga kiruvchi a'zolarning soni kooperativ ustavida ko'rsatilgan. Taftish komissiyasi a'zolari uy-joy kooperativida rahbar lavozimlarni egallashi, shuningdek qurilish kooperativining boshqa boshqaruv organlarida ro'yxatga kiritilishi mumkin emas.
Taftish komissiyasining raisi uning a'zolari tomonidan mavjud tarkibdan saylanadi. Auditorlarning vazifalariga quyidagilar kiradi:
- iqtisodiy vakooperativning hisob-kitob faoliyati;
- byudjet, mablag'lardan maqsadli foydalanish, yillik hisobot va majburiy ajratmalar bo'yicha xulosalar tayyorlash;
- umumiy yig'ilish a'zolariga o'z faoliyati haqida hisobot berish.
Auditorlar istalgan vaqtda qurilish kooperativining moliyaviy va hisob-kitob faoliyatini tekshirish va uy-joy kooperativining barcha ichki hujjatlaridan bepul foydalanish huquqiga ega. Taftish komissiyasining ishlash tartibi va vakolatlari kooperativ ustavida belgilanadi.
ZhSK a'zoligi
Uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish uchun uy-joy kooperativi boshqaruviga ariza berish kerak. Uni ko'rib chiqish uchun bir kalendar oyi ajratiladi. Qaror ishtirokchilarning umumiy yig'ilishida qabul qilinadi va tegishli hujjatda (bayonnomada) qayd etiladi. Uy-joy kooperativining a'zosi maqomi kirish to'lovi to'langanidan keyin olinadi. Uy-joy kooperativining a'zosi uy-joy kooperatividagi ishtirokini uning arizasiga ko'ra beriladigan guvohnoma (ko'chirma) bilan tasdiqlashi mumkin.
Uy-joy kooperativlari yordamida uy-joy qurish mexanizmi
Uy-joy qurilish kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishida Ustav tasdiqlangandan keyin yuridik shaxs maqomini olish uchun uy-joy qurilish kooperativi majburiy davlat ro'yxatidan o'tishi kerak. Bundan tashqari, uy-joy qurilishi sxemasiga muvofiq qurilish bosqichma-bosqich amalga oshiriladi:
- 1 bosqich - qurilish uchun yer uchastkasiga bo'lgan huquqlar bo'yicha hujjatlarni rasmiylashtirish. Uy-joy kooperativi qonun hujjatlariga muvofiq yer uchastkasining shaharsozlik rejasini olishi va loyiha hujjatlarini tayyorlashi shart. Shundan so'ng, ular topshirilishi kerakqurilishga ruxsat beruvchi vakolatli organlar. Ushbu hujjat loyiha hujjatlari yer uchastkasining shaharsozlik rejasiga muvofiqligini va ko‘p qavatli uylar qurishni boshlash imkonini beruvchi qonuniy tasdiqdir.
-
uy-joy qurilishi 2 bosqich - turar-joy binosini loyihalash, ruxsat olish va ekspertizadan o'tkazish. Jarayonlarning davomiyligi 4-12 oy. Ularni amalga oshirishni uy-joy kooperativlari bilan ishlash tajribasiga ega uchinchi tomon tashkilotiga topshirish yaxshiroqdir.
- 3 bosqich - turar-joy binolarini qurish. Kooperativ binoni qurish jarayonida mustaqil ravishda ishtirok etish huquqiga ega: pudratchilarni yollash, ishlarning borishini kuzatish, tender savdolarini o'tkazish. Biroq, maxsus ma'lumotga ega bo'lmagan odamlar uchun buni qilish juda qiyin. Hozirda xizmatlar bozorida bunday kooperativlarga malakali yordam ko'rsatadigan ko'plab kompaniyalar mavjud.
- 4 bosqich - uyni foydalanishga topshirish. Barcha ishlarni tugatgandan so'ng, qurilish kooperativi uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishi kerak. Shundan keyingina uy-joy kooperativining barcha a'zolari uy-joyga egalik huquqini rasmiylashtirishlari mumkin.
Uy-joy kooperativlarida ishtirok etish bilan bog'liq mumkin bo'lgan xavflar
Uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish, odam muayyan xavflarga duch kelishi mumkin:
- Asosiy xavf shundaki, uy-joy kooperativini tashkil etishdan asosiy maqsad negadir (ruxsatnomalar berishdan bosh tortish, moliyaviy qiyinchiliklar va h.k.) erishilmasligi mumkin.
- Inflyatsiya va qurilish materiallari narxining oshishiva ishlaydi.
- Uyni ishga tushirmaslik xavfi. Bundan tashqari, uy-joy kooperativi buning uchun o'z a'zolari oldida javobgar bo'lmaydi.
- Ishlab chiquvchilar yoki investorlar taqdim etiladigan uy-joyga kafolat bermaydi.
- Mablag'larning sarflanishi va xo'jalik faoliyati ustidan nazorat umumiy yig'ilishda saylanadigan taftish komissiyasi tomonidan amalga oshiriladi. Davlat ixtisoslashgan organi mavjud emas.
- Kvartiralarni uy-joy kooperativi a'zolari o'rtasida taqsimlash umumiy yig'ilishda amalga oshiriladi va kooperativ a'zosining xohishiga bog'liq emas.
- Moskvadagi quruvchilar, masalan, reklama, xodimlar va boshqa to'lovlar xarajatlarini hisobga olgan holda, kvartiraning yakuniy narxini tuzadilar. Bularning barchasi uchun xaridor to'lashi kerak. Yuqorida aytilganlarning barchasiga qo'shimcha ravishda, fuqaro uy-joy qurilishi uchun mablag'larning sarflanishini va qurilishning borishini nazorat qila olmaydi.
Uy-joy kooperativiga kirishning afzalliklari
1. Uy-joy kooperativi tizimi orqali turar-joy binolarini qurish pulni sezilarli darajada tejash, deb ishoniladi. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, uy-joy kooperativini tashkil etish tufayli siz uy-joy sotib olishda taxminan 50% tejashingiz mumkin.
2. Qurilish kooperativlari pul yig'ish va sarflashda to'liq shaffoflikka ega. Bundan tashqari, qurilishni bosqichma-bosqich moliyalashtirish mumkin va faqat uy qurilishi muddati uchun emas, balki qurilish tugagandan keyingi vaqt uchun ham bo'lib-bo'lib to'lanishi mumkin.
Zamonaviy dunyoda HBC
Bugungi kunda hamfikrlarning ixtiyoriy birlashmasi turar-joy binolarini qurish maqsadidanihoyatda kam uchraydi. Qonun hujjatlari uy-joy kooperativlarini tashkil etishga to'sqinlik qilmasa ham, ushbu sxema bo'yicha ko'p qavatli uylar qurilishi o'z xodimlarini kvartiralar bilan ta'minlashdan manfaatdor bo'lgan yirik korxonalar orasida ko'proq mashhur.
Shunday qilib, tegishli boshqaruv yordamiga ega bo'lgan tashkilotlar xodimlari uchun uy-joy kooperativini tashkil qilish mantiqan. Shu bilan birga, ular bozor narxi va uy-joy narxi o'rtasidagi farqni tejashlari mumkin, uni ishlab chiqaruvchi oladi.
Uy-joy kooperativi mexanizmi bo'yicha kvartiralarni olishda fuqarolar turli kutilmagan vaziyatlardan ko'proq himoyalangan. Agar ishlab chiqaruvchi bankrot deb e'lon qilingan bo'lsa, aktsiyadorlar binoni qurishda mustaqil ravishda shug'ullanish huquqiga ega.
Yaqinda uy-joy kooperativi tamoyili boʻyicha ishlayotgan qurilish tashkilotlari soni 15% dan oshmadi. Ayni paytda Rossiya bozoridagi uy-joylarning uchdan bir qismi ushbu sxema bo'yicha sotiladi.
Uy-joy kooperativlari uchun kvartira sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak
Statistik ma'lumotlarga ko'ra, uy-joy tanlashga ta'sir qiluvchi asosiy omillardan biri bu shartnoma shakli emas, balki uyning qo'shnisida infratuzilmaning mavjudligi emas, balki quruvchining obro'si, uning bu boradagi tajribasi. ko'p qavatli uylar qurish, kvartira uchun to'lov shartlari.
Ammo, agar jismoniy shaxs uy-joy kooperativiga kirishga qaror qilsa, siz bir nechta muhim jihatlarga e'tibor qaratishingiz kerak:
- Qurilish kompaniyasi va uy-joy kooperativi oʻrtasidagi investitsiya shartnomasini tekshiring. Kooperativning o'zi ishlab chiquvchi sifatida harakat qilsa yaxshi bo'ladi. Bunday holda, uy-joy kooperativi to'liq to'lovni o'z zimmasiga oladiko'p qavatli binolar qurilishi uchun mas'ul.
- Boshqa hujjatlarni oʻrganing: qurilishga ruxsat, yer ijarasi shartnomasi yoki yerga egalik.
- Uy-joy kooperativining Ustavi bilan tanishing. Kooperativga kirish va undan chiqish shartlariga alohida e'tibor berilishi kerak. Shuningdek, badallarni toʻlash va kvartira olish tartibi haqida.
Agar yuqoridagi barcha hujjatlar aniq va shaffof boʻlsa, siz kooperativ bilan ishonch bilan shartnoma tuzishingiz mumkin.
