Ko'p qavatli uylarning birinchi qavatidagi kvartiralarning egalari ko'pincha balkon kabi imtiyozlardan mahrum. Ammo bu kichik, ammo funktsional qo'shimcha joy bo'lib, u ko'pincha turli narsalarni saqlash, tabiatni muhofaza qilish va hokazolar uchun ishlatiladi. Siz shunchaki havo olish uchun balkonga chiqishingiz mumkin. Shuning uchun, birinchi qavatdagi ko'plab kvartiralarning egalari uning yo'qligi bilan kelisha olmaydi. Ular balkonni qo'shishga qaror qilishadi. Bu tartib keyinroq muhokama qilinadi.
Imumkin qiyinchiliklar
Biriktirilgan balkonlar (quyida tasvirlangan) mustahkam koʻrinadi, chunki chirigan tuzilishga ruxsat berilmaydi.
Kvartira egasi o'z rejasini amalga oshirish uchun nafaqat bu shartni bajarishi kerak. Shunisi e'tiborga loyiqki, nazariy jihatdan ko'p qavatli uyning har qanday fuqarosi, yashash joyining qavatidan qat'i nazar, balkonni biriktirishi mumkin. Biroq, ba'zi hollarda bu juda murakkab jarayon. Qo'shimcha yashash joyini qo'shishning eng oson yo'li - birinchi qavatda.
Biroq, bu gʻoyani amaliyotga tatbiq etish koʻp sabablarga koʻra qiyin boʻlishi mumkin. Balkonni qo'shish uchun ruxsat olishingiz kerak, chunki bu ish rekonstruksiya toifasiga kiradi. Siz tegishli hujjatlarni to'plashingiz, hujjatlarni tayyorlashingiz kerak bo'ladi. Ularning ro'yxati noldan uy qurishdagidan kam bo'lmaydi.
Bino shaharning tarixiy qismida qurilgan bo'lsa, qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Har qanday o'zgarishlar ob'ektning maxsus idrokini buzishi mumkin, shuning uchun bunday uylardagi kvartiralarning egalari ko'pincha bunday ishlarni bajarishdan bosh tortadilar. Ammo odatiy ko'p qavatli binolarda bunday qiyinchiliklar paydo bo'lmaydi. Ruxsat olishning eng oson yo'li - turar-joy binolari aholisi uchun. Ushbu hujjat Rossiya Federatsiyasida arxitektura yodgorliklarini himoya qiluvchi tashkilotda berilgan.
Birinchi qavat aholisi ruxsat olishda duch keladigan yana bir qiyinchilik - bu barcha qo'shnilardan imzo to'plash zarurati. Bu majburiy talab, chunki uy barcha devorlari kabi umumiydir. Agar qo'shnilardan biri imzo qo'yishdan bosh tortsa, qurilish ishlarini bajarishdan bosh tortish ham bo'ladi.
Shuningdek, tegishli organlar tomonidan tasdiqlanishi kerak boʻlgan hujjatlarni toʻgʻri tayyorlashingiz kerak. Qayta qurish loyihasi mavjud qoidalar va qoidalarga muvofiq yaratilishi kerak. Aks holda, kengaytma xavfli boʻlishi mumkin, u noqonuniy deb topiladi.
Qanday qilib ruxsat olishim mumkin?
Balkonni biriktirish mumkinmi, bunga bog'liqko'p omillar. Tegishli hujjatlar to'plamini tayyorlash kerak. Ular tegishli organlarga yuboriladi. Birinchidan, sizga ushbu kvartiraga shaxsning egaligi to'g'risidagi hujjat kerak bo'ladi. Bu oldi-sotdi shartnomasi, sovg'a shartnomasi, meros huquqi, shuningdek xususiylashtirish hujjatlari bo'lishi mumkin. Shuningdek, sizga pasport va uning nusxalari, identifikatsiya kodi kerak.
Agar familiya pasport va mulkiy hujjatlarda (hatto bir harf boʻlsa ham) mos kelmasa, uni oʻzgartirish toʻgʻrisida guvohnoma tayyorlashingiz kerak.
Soʻrov boʻyicha kvartirani roʻyxatdan oʻtkazish toʻgʻrisidagi guvohnoma taqdim etiladi, u 12 oydan kechiktirmay rasmiylashtirilishi kerak. Shuningdek, siz uy-joy idorasidan oila tarkibi to'g'risida ma'lumotnoma olishingiz kerak (kvartirada ro'yxatdan o'tgan odamlar soni).
Shuningdek, siz yuqoridagi qavatda va kvartiraga yaqin joyda yashovchi qo'shnilarning imzolarini topshirishingiz kerak, bunday ishlarni bajarishga rozilik bildirasiz. Ushbu hujjat notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Yigʻilgan hujjatlar shahar yoki viloyat hokimligiga yuboriladi.
Panel uy yoki boshqa ko'p qavatli uydagi balkonni ulash uchun siz arxitektura bo'limida qurilish maydonchasining eskizini olishingiz kerak. Bu taxminan 8 ming rubl turadigan pullik xizmatdir. Reja qurilish ishlarini to'g'ri bajarish uchun zarur. Busiz siz xato qilishingiz mumkin, buning natijasida dizayn beqaror va xavfli bo'ladi. Shuning uchun, shahringizdagi qurilish bo'limida tegishli eskizni olishingiz kerak.
Bundan tashqari, shahar suv ta'minoti, elektr tarmog'i, gaz xizmati va Favqulodda vaziyatlar vazirligida ham ruxsatnoma olinadi. Davomidahar bir instansiyaga tashrif buyurish uchun kelajakdagi balkonning o'lchamiga bog'liq bo'lgan belgilangan to'lovlarni to'lash kerak bo'ladi. Qurilish jarayoni tugagandan so'ng, binoni inspektsiya tashkilotlari vakillariga taqdim etish zarurligini ham hisobga olish kerak. Shundan keyingina kengaytmaning qonuniyligini tasdiqlovchi, uning ishlashiga ruxsat beruvchi roʻyxatga olish guvohnomasini olish mumkin boʻladi.
Kengaytma yaratish bosqichlari
Kvartiraga balkonni qanday ulash haqida oʻylab koʻrayotganda, bu jarayonning qonuniy tartibiga eʼtibor qaratish lozim.
Agar siz ruxsatsiz balkon qursangiz, bu jarima bilan jazolanadi, shuningdek, fuqaro o'z hisobidan kengaytmani demontaj qilishi kerak. Bu tartib sudlar tomonidan tartibga solinadi.
Umumiy huquqiy mexanizm quyidagi bosqichlardan iborat:
- Kvartira egasi qo'shni xonadonlarning boshqa barcha egalaridan, masalan, umumiy yig'ilishda yoki imzo to'plash orqali rozilik oladi. Bu majburiy harakatdir, chunki qurilish vaqtida umumiy umumiy mulk bo'lgan uyning tashqi devoriga ta'sir qiladi. Shuningdek, birinchi qavatda quriladigan balkon, aholining erga kirishiga to'sqinlik qilishi mumkin, bu ham kvartira egalarining umumiy ulushli mulkida. Shuning uchun egalarining ixtiyoriy kelishuvi majburiydir.
- Ruxsatnomalar va loyiha hujjatlarini tayyorlash. Muhandislik tadqiqotlari, albatta, bu bilan shug'ullanadigan tegishli mutaxassis tomonidan amalga oshiriladishartnoma tartiblari. Xuddi shu tartibda loyiha hujjatlari tuziladi va keyingi ekspertizadan o'tkaziladi. Roʻyxatda keltirilgan hujjatlar sizga mahalliy hukumatlar tomonidan berilgan qurilish ruxsatnomasini olish imkonini beradi.
- Bundan keyin siz birinchi qavatda ishlab chiqilgan rejaga muvofiq balkonni biriktirishingiz mumkin.
- Qayta qurishni qabul qilish, shundan so'ng kvartiraning egasi ob'ektni foydalanishga topshirish to'g'risidagi guvohnomani oladi. Bu yangi qoʻshimchalar bilan kvartiraga egalik qilish imkonini beruvchi asosiy hujjatdir.
Qachon men balkon qo'sha olmayman?
Uyga balkonni ulab bo'lmaydigan holatlar mavjud. Bunday holda, siz bunday fikrni butunlay unutishingiz kerak.
Rad etish quyidagi hollarda 100% kafolat bilan qabul qilinadi:
- Qoʻshimcha yashash maydoni qurilishi kerak boʻlgan kvartiraning derazalari shaharning markaziy koʻchasiga qaraydi.
- Uy tarix, arxitektura yodgorligi sifatida tan olingan.
- Kengaytma uyning umumiy ko'rinishini buzadi, chunki fasad, masalan, klassik uslubda qilingan va egalari balkonni zamonaviy materiallar, masalan, yuqori texnologiyali materiallar bilan to'ldirishni xohlashadi.
- Qayta qurish binoga zarar etkazishi mumkin. Agar uy eski bo'lsa yoki uning devorlarida engil deformatsiyalar bo'lsa, bu mumkin. Qurilish ishlari davomida ular kattalashishi mumkin, bu esa devor yoki umuman uyning buzilishiga olib keladi.
- Texnologiyalar, qurilish materiallari SNiP, SanPiN va boshqalarning zamonaviy talablariga javob bermaydi.
- Qayta qurish yuk koʻtaruvchi devorni yoʻq qilishni oʻz ichiga oladi.
- Yer osti tarmoqlari birinchi qavatdagi kelajakda biriktirilgan balkondan 2,5 m dan yaqinroqda yuzaga yaqinlashadi.
Bular rekonstruksiyadan voz kechish kerak bo'lgan asosiy holatlardir. Ishning barcha bosqichlarida tekshiruvlar vaqtida aniqlanadigan muvaffaqiyatsizlikning boshqa sabablari ham bo'lishi mumkin. Balkon tasdiqlangan rejaga muvofiq qurilmagan bo'lsa, uning ishlashi mumkin bo'lmaydi. Katta moliyaviy xarajatlarning oldini olish uchun siz qurilish ishlarini barcha mavjud qoidalar va qoidalarga muvofiq bajarishingiz kerak.
Foundation
Birinchi qavatdagi balkonni koʻp usullar bilan ulashingiz mumkin. Texnologiya strukturaning o'lchamlariga, yuk ko'taruvchi devorlarning holatiga va hokazolarga bog'liq bo'lsa, kengaytma katta, og'ir bo'lsa, poydevorni tartibga solmasdan qilolmaysiz. Kichik, nisbatan engil tuzilmalar maxsus tayanch tuzilmalar bilan jihozlanishi mumkin.
Poydevorni to'g'ri qurish uchun siz hududdagi tuproq va iqlim xususiyatlarini baholashingiz kerak. Qishda tuproq qanchalik chuqur muzlashi haqida ma'lumotga muhtoj ekanligingizga ishonch hosil qiling. Poydevor bu chegara ostida qurilishi kerak. Bu majburiy talab, aks holda struktura deformatsiyalanadi. Shu sababli kengaytma ham yopilishi mumkin.
Poydevor butun balkonning perimetri bo'ylab o'tishi kerak. Kengaytma faqat bitta xonaning yaqinida o'rnatilishi yoki bir vaqtning o'zida 2-3 xonani egallashi mumkin. Balkonning konfiguratsiyasini hisobga olgan holda, u yaratiladi vapoydevor.
Kelajak kengaytmasining asosi turli usullar bilan amalga oshirilishi mumkin. Bu faqat ustunli struktura bo'lishi mumkin, uning elementlari bir-biridan 50 sm masofada joylashgan. Agar balkonning tagida kichik podval yasash rejalashtirilgan bo'lsa, chiziqli poydevor o'rnatiladi. Bu kengaytmaning butun perimetri boʻylab choʻzilgan beton chiziq.
Agar bu hududdagi tuproq turg'un bo'lmasa va er osti suvlari yer yuzasiga yaqinlashsa, qoziq poydevorini yaratish kerak bo'ladi. Baza balandligi va ko'rinishi uyning umumiy ko'rinishiga mos ravishda tanlanadi. Poydevorni qurish uchun zarur bo'lgan shag'al va qum, gidroizolyatsiya va boshqa materiallarni maxsus to'ldirishdan foydalanish kerak.
Pollar, devorlar
Birinchi qavatdagi biriktirilgan balkon mustahkam, barqaror va ishonchli bo'lishi kerak. Bundan tashqari, u binoning o'zi jabhasining dizayni bilan birlashtirilishi kerak. Oddiy temir-beton plita qoplama sifatida ishlatilishi mumkin. Kelajakda kengaytmada zamin bo'lib xizmat qiladi. Zamonaviy qurilishda standart o'lchamdagi plitalar qo'llaniladi. Ularning kengligi 1,2-1,8 m, uzunligi esa 3 dan 6 m gacha o'zgarib turadi.
Balkon ichida siz o'zingizning xohishingizga ko'ra pol qoplamasini tartibga solishingiz mumkin. Ammo qoplamani izolyatsiya qilish yaxshiroqdir. Buning uchun turli xil materiallar ishlatiladi, masalan, kengaytirilgan loy, mineral jun, polistirol ko'pik va boshqalar Ko'p variantlar mavjud, ammo bu eng xavfsiz yo'lni tanlashga arziydi. Ushbu maqsadlar uchun mineral jun eng mos keladi. Erga o'rnatish uchunramka o'rnatilgan bo'lib, uning nurlari orasiga mineral issiqlik izolatsiyasi yotqizilgan.
Yuqoridan kontrplak plitalari yotqizilgan va paxta momig'i ostida gidroizolyatsiya bo'lishi kerak. Shunday qilib, sovuq davrda issiqlik yo'qotilishining oldini olish mumkin bo'ladi.
Balkondagi devorlar mustahkam bo'lishi kerak. Buning uchun minimal qalinligi 25 sm bo'lgan qismlarni yarating. Bu maqsadlar uchun g'isht eng mos keladi. Namlik va noqulay ob-havo sharoitlariga ta'sir qilmaydigan navlarni tanlash kerak. Devorning old tomoni oynasi bilan qoplangan bo'lishi kerak.
Shuningdek, devorni tashqi tomondan izolyatsiya qilish tavsiya etiladi. Kengaytma uchun tugatish tanlashda siz mavjud jabhaning dizayn xususiyatlarini hisobga olishingiz kerak. Kengaytmani umumiy kontseptsiyaga uyg'un ravishda moslashtirish kerak. Aks holda, siz hatto qurilishga ruxsat olmaysiz.
Ochiq dizayn
Uyga biriktirilgan balkonda yuqori qavatgacha devorlar bo'lmasligi mumkin. Ba'zi hollarda, egalari uchun ochiq tuzilmani yaratish kifoya. Ushbu balkon bir qator afzalliklarga ega. Bu poydevorga muhtoj bo'lmagan engil tuzilma bo'lib, bu qurilish jarayonining narxini sezilarli darajada kamaytiradi. Bunday holda, xato qilish ancha qiyin bo'ladi, shuning uchun kengaytmani ishga tushirish osonroq bo'ladi.
Birinchi qavatdagi ochiq tuzilmaning kamchiliklari bu erda saqlanadigan narsalarni chaqirilmagan mehmonlardan himoya qila olmasligidir. Bu odamlar ham, qushlar ham, hayvonlar ham bo'lishi mumkin. Ochiq balkonlar faqat uchun mo'ljallanganmezbonlar toza havodan nafas olishlari mumkin edi. Lekin bu yerda narsalarni saqlay olmaysiz.
Ochiq balkon yaratish
Ochiq konstruktsiyani o'rnatish uchun balkon ostiga bardoshli metall profildan yasalgan tokchalar o'rnatilgan. Ular burchaklarga o'xshaydi, ularning bir tomoni uyning devoriga biriktirilgan, ikkinchisi esa balkonni qo'llab-quvvatlaydi. Bunday strukturaviy elementlar bir-biridan 50 sm masofada joylashgan.
Balkonning kengayishi uni metall burchaklar ustiga o'rnatishni o'z ichiga oladi. Buning uchun tegishli profilni sotib olishingiz kerak. Bunday balkonni zarbalardan, ob-havo ta'siridan qo'rqmaydigan bardoshli material bilan qoplash kerak. Keyinchalik, kengaytma ichidagi zaminni suvdan qo'rqmaydigan material bilan tugatishingiz kerak. Bu, masalan, pastki taxta bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, dizayndagi suv va erigan qor uchun drenajni ta'minlash kerak.
Tom
Balkonni kengaytirishda siz tomni jihozlashingiz kerak. Bu ichki qismni yog'ingarchilikdan himoya qiladi. Binoning devoridan eğimli struktura o'rnatilgan. Buning uchun metall profil yoki yog'och nurlardan foydalaning.
Keyin, sandiq o'rnatiladi va ustiga har qanday tom yopish materiallari yotqiziladi (afzalroq engil). Balkon izolyatsiya qilingan bo'lsa, uyingizda issiqlik izolatsiyasi ham o'rnatiladi. Uyning strukturasi va devori o'rtasidagi aloqa nuqtasida galvanizli kamar o'rnatiladi. Balkonni namlikdan himoya qilish uchun u uyning devoriga bir necha santimetr cho'zilishi kerak.
Balkonga chiqish
Balkonni kengaytirishni tugatgandan so'ng, siz kvartiradan chiqishingiz kerak. Deraza demontaj qilingan, devorning bir qismi demontaj qilingan. Keyinchalik, balkonni o'rnatingblok. Uning ochilishi standart o'lchamlarga ega bo'lishi kerak. Aks holda, individual loyihaga muvofiq deraza va eshikni buyurtma qilishingiz kerak bo'ladi.
