Ko’chmas mulk bozoriga yangi tayyor majmualar kirib kelganda, u doimo potentsial xaridorlarda, shuningdek, bevosita shu sohada ishlovchi kompaniyalarda qiziqish uyg’otadi. Bu ko'chmas mulk agentliklari bo'lib, ular poytaxtda juda ko'p. Nisbatan yaqinda Moskvada SREDA nomli turar-joy maydoni qurilishi yakunlandi. U darhol ko'chmas mulk bozori ishtirokchilari orasida tanildi. Avvalo, jozibador narx rol o'ynadi. Masalan, studiya kvartirasi 3,4 million rublga sotilgan. Moskva uchun bu juda past narx bo'lib, "Sreda" turar-joy majmuasida uy sotib olishga qiziqqanlarni xursand qildi va ogohlantirdi. Xaridorlarning fikr-mulohazalari shuni ko'rsatadiki, bugungi kunda odamlar o'z pullarini sifatsiz, ko'plab qonunbuzarliklar bilan qurilgan uy-joylarga investitsiya qilib, o'z muammolari bilan yolg'iz qolish holatlari juda ko'p.
Nima qilish kerak
Biroq, arzon uy-joyga boʻlgan talab “Sreda” turar-joy majmuasiga eʼtibor bermaslik uchun juda katta. Mijozlarning sharhlari Internetda tarqala boshladi, ammo bugungi kunda bu ma'lumotlarga ishonish uchun hech qanday sabab yo'q, chunki ular har qanday tarkib bilan buyurtma berish uchun ham yozilgan. Lekin qachon bo'ldiMa'lumki, kvartal yaqinida metro bekati ochiladi, keyin jurnalistlar ham bunga qiziqish bildirmoqda. Haqiqatan ham, bu binolar nima va bu erda kvartira sotib olishni tavsiya qilish mumkinmi? Haqiqiy mijozlar sharhlarini qayerdan topsam bo'ladi? "Sreda" turar-joy majmuasiga barcha savollarga joyida javob topish uchun jurnalistlardan biri tashrif buyurishi kerak edi.
Umumiy tavsif
Avvalo, Sreda turar-joy majmuasi nima ekanligini aytishingiz kerak. Mijozlarning sharhlari juda yomon va bir tomonlama, shuning uchun biz bo'shliqlarni to'ldirishga harakat qilamiz. Shunday qilib, loyiha uzoq muddatli bo'lib, uni yakunlash taxminan 2021 yilga mo'ljallangan. Bu vaqtga kelib, eski sanoat zonasi saytida butun blok o'sishi kerak. Ilgari bu yerda Karacharovskiy mexanika zavodi joylashgan bo‘lsa, hozirda er osti avtoturargohi, maktab va bolalar bog‘chasiga ega monolit g‘ishtli uylar asta-sekin o‘sib bormoqda.
Lekin bu hammasi emas. Majmua hududida sayyohlik bog‘i hududi va ulkan biznes markazi barpo etiladi. Birinchi qavatlar noturar joy bo'ladi, do'konlar va ofislar bo'ladi. Ko'rib turganingizdek, loyiha juda ambitsiyali. Quriladigan uchastkaning maydoni 19 gektardan ortiq.
Qurilishning birinchi bosqichi
Shunday qilib, 2018 yilda beshta ulkan minorali uy, ikkita o'rta qavatli bino va bolalar bog'chasi yetkazib berishga tayyorlanmoqda. Aynan ularga sirli xaridorning sharhlari ta'sir qiladi. LCD "Sreda" ko'chmas mulkni bosqichma-bosqich ijaraga beradi. Endi faqat ikkita minorali uydagi kvartiralar sotiladi. Ularning barchasi ichki bezaksiz yangi egalarining mulkiga o'tadi, bu har bir egasining vazifasi. Shunday qilib, sir bilanxaridor menejerlar bilan gaplashish va binolarni tekshirish imkoniyatiga ega edi.
Tushuntirish kerak
Jurnalistni birinchi boʻlib sarosimaga solgan narsa minoralar orasidagi masofa boʻldi. Bu 30 metrdan oshmaydi, ya'ni kelajakdagi aholi bir-birining derazalariga qarashlari mumkin. Ikkinchi nuqta - bosqichma-bosqich qurilish g'oyasi. Quruvchilar blokning navbatdagi qismida, ya’ni yana 10 ta bino barpo etishda ish boshlaganida, birinchi bosqich uylari topshiriladi. Uchinchi va to'rtinchi bosqichlar davom etadi. Menejerlarning tushuntirishicha, odamlar birinchi bosqichdagi uylarga ko'chib o'tgunga qadar ikkinchi (10 ta turar-joy) bo'yicha qurilish ishlari allaqachon yakunlangan bo'ladi. Shu bilan birga, boshqa barcha ishlar odamlarga xalaqit bermaydi, chunki ob'ektlar uzoqda joylashgan. Bu yashil maydon chegarasidagi park maydoni va minora uylari. Eng so'nggida piyodalar xiyobonlari va velosiped yo'llari, klub va sport-sog'lomlashtirish markazi quriladi. Qurilish haqiqatan ham amalga oshirilmoqdami yoki yo'qligini aniqlash uchun maxfiy xaridorning tekshiruvi bizga yordam beradi. Sreda turar-joy majmuasining tavsifi yaqin kelajakda uy sotib olishni rejalashtirayotganlar uchun ayniqsa muhimdir.
Dasturchi haqida ma'lumot
Ushbu ob'ektni ishlab chiqaruvchisi PSN Group hisoblanadi. Agar ushbu kompaniyaning nomi sizga hech narsa aytmasa, keling, unga e'tibor qaratamiz. Kompaniya bozorda 15 yildan beri ishlab kelmoqda, ammo shu paytgacha u boshqa ob'ektlar bilan shug'ullangan. Avvalgi loyihalar Rossiyaning eng yirik shaharlarining biznes markazlari edi. Yaqinda PSN Group uy-joy qurishni boshladi. Va ommaviy segmentdauy-joy uning debyuti.
Dasturchining ishonchliligi, ko'rib chiqish
Sirli xaridorning sharhi (LC "Sreda") kichik tergov haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, biz hozir unga murojaat qilamiz. U menedjerlardan kompaniya nima uchun turar-joy maydoni qurishni boshlashga qaror qilgani haqida so‘rashdan boshladi. Javobni oldindan aytish mumkin edi: yangi ufqlarning ochilishi va yangi bozorning rivojlanishi. Bularning barchasi yaxshi, lekin xaridor o'z so'rovlarida biroz uzoqroqqa bordi va kompaniya bugungi kunda nima bilan maqtanishini so'radi. Hujjatlarga ko'ra, bu sayt ijaraga olingan bo'lsa-da, menejerlar yer mulklarini ajratgan.
Kompaniya faoliyatini baholash uchun xaridorning sirli tekshiruvi juda foydali. LCD "Sreda" (boshqa xaridorlarning sharhlari tez orada saytda paydo bo'la boshlaydi, chunki odamlar o'zlarining yangi kvartiralariga ko'chib o'tishga tayyorlanmoqdalar) yaxshi aktivlarga ega yirik kompaniya. Ammo bir nechta narsaga e'tibor berish kerak:
- Hujjatlardagi offshor tuzilma.
- Uy-joy qurilishida tajriba etishmasligi.
Men allaqachon topshirilgan ob'ektlardan biriga misol keltirmoqchiman. Lekin hozirda barcha loyihalar amalga oshirilmoqda va sifatni baholashning iloji yo‘q.
Internetdagi ma'lumotlar
Tabiiy savol tug'iladi, agar ma'lumotni rasmiy veb-saytda topish mumkin bo'lsa, nima uchun ma'lumotni izlashda murakkab qadamlar qo'yish kerak, shuningdek qiziqish xususiyatlari? "Sreda" turar-joy majmuasining yashirin xaridorini ko'rib chiqish ko'proq ma'lumotga ega bo'ladi, chunki shaxsiy saytda juda oz narsa bor.ma `lumot. Lekin qiziqish parametrlari bo'yicha kvartiralarni qulay qidirish mavjud, narxlar va loyiha deklaratsiyasi mavjud. Qurilish maydonini onlayn translyatsiya qiladigan kamera bor edi, lekin bugun u olib tashlandi.
Umuman olganda, saytda loyiha tavsifi umumiy koʻrinishda berilgan, aniq va foydali maʼlumotlar kam. Yangi bino haqidagi video - bu sizning shaxs ekanligingizni va o'zingiz uchun eng yaxshisini tanlaganingizni e'lon qiladigan multfilm. Bu yaxshi, lekin men ko'proq narsani xohlayman. Xususan, Ipoteka boʻlimida bank dasturlari, toʻlov shartlari va xaridorlarni hayajonlantiradigan boshqa koʻp narsalar tavsifi kerak.
Sotuvchilarning saytlari, ya'ni tayyor kvartiralarni sotuvchi ko'chmas mulk agentliklariga yordam beradi. "Bon Ton" agentligining veb-saytida "Ipoteka" bo'limiga qo'shimcha ravishda, siz hozirda qaysi xonadonlar mavjudligi va ular qaerda joylashganligini (binolar bo'yicha) ko'rishingiz mumkin. Lekin asosiysi shundaki, zamin rejalari mavjud va siz hatto maketlarni chop etishingiz mumkin. Qo'shimcha bonus - ruxsatnomalarning mavjudligi. Loyiha deklaratsiyasi va Moskva hukumatining qaroriga qo'shimcha ravishda, kadastr pasporti va uchastka uchun ijara shartnomasi, er rejasi mavjud. Axborotdan foydalanish imkoniyati uchun kompaniya reytingini pasaytirishga toʻgʻri keladi, chunki kerakli maʼlumotlarni qidirishga koʻp vaqt sarflashingiz kerak.
Transportdan foydalanish imkoniyati
Kelajak xaridorlarini majmua yonida metro bekati boʻlishi va yer usti jamoat transportida bu yerga kelish muammo boʻlmasligi qiziqtiradi. Hozir metro uzoqda, yurolmaysiz. qurilish maydonchasiga vasavdo ofisi 5, "Ryazanskiy prospekt" stantsiyasidan 5 km. Ammo quruqlikdagi transport yordam beradi, chunki bu erda bir nechta avtobus va trolleybus yo'nalishlari boradi. Siz qatnovli taksilardan ham foydalanishingiz mumkin (№ 63, 463, 351).
Obyektning birinchi bosqichi tugashi bilan Ryazanskiy transport ayirboshlash uzelini ishga tushirish rejalashtirilgan. Shunda qo‘shimcha transferga ehtiyoj qolmaydi va Sreda majmuasi aholisi shaharning boshqa qismlariga va undan tashqariga bir nechta yo‘nalishlarga ega bo‘ladi. Kelajakda majmua yonida yo‘l o‘tkazgich paydo bo‘ladi. Biroq, bu avtomobil egalari uchun qulay joy, deb aytish mumkin emas. Bu erga Ryazanskiy prospekti bo'ylab kelish mantiqan to'g'ri, chunki qolgan o'tish joylari juda tor. Katta avtomagistral esa har doim band, shuning uchun tirbandliklar tez-tez uchraydi.
Umumiy taassurot
Ryazanskiy prospekti, egalik 2 - bu "Sreda" turar-joy majmuasining manzili. Sirli xaridorning sharhi hozircha u qulaydek taassurot qoldirmaganligini aniqlashga imkon beradi. Kelgusida metro bekati barpo etish, svetoforsiz yer osti o‘tish yo‘llari bo‘lgan yo‘nalish yaratish, ya’ni yetib borish bilan bog‘liq muammolarni hal etish rejalashtirilgan. Ammo bularning barchasi kelajakda, bugungi kunda esa shovqinli va yoqimsiz. Bu yerga kelish uchun avtobusni uzoq kutishga to‘g‘ri keladi, shaxsiy mashinada esa ko‘proq vaqt yo‘qotish xavfi bor.
Savdo ofisi
U majmua hududida, zavodning sobiq sexlaridan birida joylashgan. Tashqi qoplama uni boshqa binolardan ajratib turadi, shuning uchun siz o'tib ketmaysiz. Shu bilan birga, siz binoning o'zini ko'rishingiz mumkin. U panjara bilan o'ralgan, ammo hamma narsa juda yaxshi ko'rinadi. Hozircha bu yerda shinam “Sreda” turar-joy majmuasini tasavvur qilish qiyin. Xaridorning sirli sharhi, fotosurati, bularning barchasi ish hali tugallanishidan juda uzoq ekanligini ko'rsatadi. Bu yerda chuqur qazilayotganda, texnika ishlayapti, hududda g‘isht quvurlari o‘rnatilgan zavod qoldiqlari qolmoqda.
Savdo ofisi juda shinam, yorugʻ va keng. Ishlab chiquvchi uy-joy sotish bilan shug'ullanmaydi, buning uchun ikkita sotuvchi bor, bular Metrium va Bon Ton. Ofislar har kuni soat 21:00 gacha ishlaydi. Qabulxona yaqinida chorakning ikkita sxemasi mavjud, bu sizga uni to'liq, shuningdek, birinchi bosqichda ko'rish imkonini beradi. Menejerlar barcha savollarga javob berishga tayyor, malakali va bilimli odamlardir. Sirli xaridorning sharhlariga ko'ra, savdo ofislarida xizmat yuqori baholanishi mumkin.
Xulosa oʻrniga
Keling, Sreda turar-joy majmuasi haqida xaridorlarning maxfiy sharhlarida nima deyilganiga yana bir nazar tashlaymiz:
- Dasturchining reytingi ancha yuqori, bu yirik, taniqli kompaniya. Biroq, ba'zi xaridorlar bitim davomida tuzilgan standart shartnoma bilan chalkashib ketishadi. Ushbu hujjatga ko'ra, ishlab chiquvchi minimal majburiyatlarga ega, kafolatlar yo'q. Huquqshunoslarning aytishicha, bunday hujjatlarga imzo chekish tavakkal qilish demakdir. 10/7 ball.
- Ma'lumotlarga kirish imkoniyati. Ishlab chiquvchi kompaniya bunga unchalik ahamiyat bermaydi, lekin uni sotadigan ko'chmas mulk kompaniyalari yordam beradi. Boshqa tomondan, har biri o'z faoliyat profiliga ega. 10/6 ball.
- Transportfoydalanish imkoniyati eng yaxshisi emas, lekin kelajakda ular yangi metro stantsiyasini ochish orqali bu muammoni hal qilishga va'da berishadi. 10/6 ball.
- Xizmat. Savdo ofislaridagi menejerlarning ishi 10 balldan 8 ball bilan baholanadi. Menejerlarda o'sish uchun joy bor, lekin bugungi kunda ham ular mijozga barcha kerakli ma'lumotlarni taqdim etishlari va savollarga javob berishlari mumkin.
- Infratuzilma - ishlab chiquvchining va'dalarini hisobga olmagan holda ham, bu yerda sizga kerak bo'lgan hamma narsa bor deb ayta olamiz. Biznes markazi va savdo majmuasi, do'konlar, bolalar bog'chasi va bank filiallari, ya'ni ijtimoiy. ob'ektlar etarli. Maktab va bolalar bog'chasi birinchi navbatdagi ob'ektlar bilan birga quruvchi tomonidan ijaraga olingan. 10/8 ball.
Umuman olganda aytishimiz mumkinki, yaqin kelajakda bu turar joy hududi xaridorlar uchun juda rivojlangan va jozibador maskanga aylanadi.
